Berlin Mitte: bilocale di prima occupazione con balcone, posizione privilegiata a Moabit, edificio angolare ristrutturato, senza provvigione

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento in vendita si trova a Moabit, in un edificio angolare del 1957 recentemente ristrutturato. L’edificio si trova nella
tranquilla Waldenserstrasse, alberata e fiancheggiata dai classici edifici storici berlinesi. Dal vialetto d’accesso e dal giardino si raggiunge, attraverso il vano scale ristrutturato, l’appartamento luminoso situato al 2° piano, dotato di balcone e affacciato sul tranquillo cortile interno e sulla strada alberata. Dal balcone, esposto a sud, si può osservare il viavai sulla strada e godere della vista sulla chiesa di St. Paulus. La planimetria è molto efficiente, come dimostrano la nicchia integrata nella parete e le dimensioni ottimali delle stanze. Particolarmente suggestiva è la vista verso ovest dalla grande finestra del soggiorno. Dal corridoio si accede alle stanze, al bagno e alla cucina. Entrambi sono rifiniti con piastrelle in terrazzo. Il bagno è un pezzo unico, con lucernario realizzato su misura, doccia a pioggia e lavabo freestanding su un piano in rovere, davanti a uno specchio realizzato su misura. Un radiatore di design riscalda il bagno; nelle stanze e in cucina sono stati installati nuovi radiatori Kermi. L’edificio dispone inoltre di una cantina assegnata all’appartamento. La comunità dei proprietari collabora in modo costruttivo e non vi è alcun proprietario di maggioranza. L’edificio è amministrato da una società di gestione facilmente raggiungibile, che conosce bene l’immobile e ne cura lo sviluppo sostenibile.
Nel complesso, l’edificio è in buono stato di manutenzione. Da sottolineare che l’edificio è dotato di riscaldamento centralizzato. Negli ultimi anni sono stati eseguiti i seguenti interventi sulle parti comuni:

2016
Rifacimento della facciata dell’edificio

2018
Rifacimento dell’impianto elettrico dell’edificio e successiva ristrutturazione del vano scale

2025
Rifacimento dell’area dei cassonetti / realizzazione di una struttura di copertura per i cassonetti

Raccordi e caratteristiche, come descritto

+ Luminoso grazie alle grandi e nuove finestre in legno con doppi vetri isolanti
+ Nuove tubature e allacciamenti in cucina e bagno
+ Nuove porte e ferramenta
+ Balcone (coperto) con vista sulla chiesa di St. Paulus e sulla tranquilla strada verde in direzione sud
+ Davanzali in rovere
+ Nuovo parquet in rovere, posato senza soglie
+ Nuovi radiatori di design Kermi
+ Nuovo impianto elettrico, prese e interruttori Berker
+ Faretti a luce calda in cucina, corridoio, nicchia e bagno
+ Nicchia integrata nella parete del corridoio per il guardaroba
+ Piastrelle in terrazzo in cucina, senza soglie verso il corridoio
+ Pareti stuccate e tinteggiate due volte di bianco

Bagno:
+ Doccia a pioggia con doccetta aggiuntiva
+ Nicchia per shampoo integrata nella parete e illuminabile
+ Radiatore di design con portasciugamani
+ Specchio su misura, integrato nella parete fino al soffitto
+ Lucernario su misura nel bagno per la luce naturale
+ Piastrelle italiane blu alle pareti, posate sfalsate
+ Piastrelle in terrazzo
+ Lavabo freestanding di Villeroy&Boch su legno di rovere
+ WC di Villeroy & Boch con coperchio a chiusura rallentata
+ Quattro mensole in rovere come superficie d'appoggio
+ Illuminazione indiretta perimetrale e nella nicchia per shampoo integrata nella parete
+ Rubinetteria di alta qualità per doccia e lavabo Grohe in cromo
+ Quattro prese

Altri

Prenota una visita: calendly.com/martenletsch/besichtigung-w6

Posizione

Dettagli della posizione

Moabit è considerato molto attraente per la sua posizione centrale e la sua varietà culturale. Di recente la linea del tram M10 è stata prolungata fino a Turmstrasse
(a 3 min dall’appartamento). Le Arminiushallen, monumento architettonico di Moabit, sono il centro gastronomico del quartiere, dove è possibile acquistare prodotti freschi o anche farli preparare sul posto. Si possono trascorrere momenti meravigliosi nei tanti piccoli caffè, come il «Blumentischlerei». Inoltre, l’Unionpark proprio accanto all’appartamento e il Zentrum für Kunst und Urbanistik (ZKU) invitano a rilassarsi nel verde. Chi preferisce un’atmosfera più vivace trova sulla Turmstraße, dal supermercato Bolt fino a Biocompany, un’ampia scelta di negozi e locali, oltre a servizi come studi medici, farmacie e fermate degli autobus. Attraversando la Sprea sul ponte Lessingbrücke si passa accanto alla Siegessäule e si raggiunge il Tiergarten, ideale per passeggiate o corse. Per rilassarsi alla SPA, il Vabali è il posto giusto a Berlino e, come la stazione centrale, è poco distante.
Tutto ciò che rende piacevole la vita si raggiunge a piedi dall’appartamento in circa 5 min.

Negozi
+ Rewe, Edeka, Eurogida, Bolu
+ Biocompany e LPG
+ Arminiushallen
+ DM e farmacie

Istruzione
+ Technische Universität Berlin
+ Biblioteca Kurt-Tucholsky

Caffè/panetterie
+ Kuchentischlerei
+ Café Wunder
+ Domberger Brotwerk Moabit

Ristoranti:
+ ampia scelta alle Arminiushallen (ad es. lo Schmarrnkaiser“)
+ Paris Moskau (internazionale, di fascia alta)
+ Sugar Tapas Bar (spagnolo)

Relax/tempo libero:
+ Unionspark
+ ZKU Moabit
+ Tiergarten

Collegamenti (ottimi):
+ Stazione della metropolitana Turmstrasse (U9)
+ Stazione S+U Westhafen (Ringbahn S41/S42 e U9)
+ Fermata dell’autobus Turmstrasse (tutte le linee)
+ Fermata del tram Turmstrasse (linea M10)