Zeldzame kans in Dölau - eigendomsappartement in een tweegezinswoning met eigen tuin, zwembad en garages

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In een van de populairste stadsdelen van Halle, in het groene en rustige Dölau, bevindt zich dit bijzondere appartement in eigendom in een vrijstaand dubbelwoonhuis. Al bij de eerste indruk wordt duidelijk dat het hier niet om een klassiek appartement gaat. De aparte ingang biedt een aangename mate van privacy en geeft de woning een uitgesproken huis-in-huis-karakter.

De woonoppervlakte van ca. 106 m² strekt zich uit over drie verdiepingen en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Op de 1e verdieping vormt de ruime keuken met inbouwkeuken en directe toegang tot het zonnige zuidterras een centraal leefpunt. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkamer, die eveneens toegang tot het terras biedt. Een bijna nieuwe open haard zorgt hier voor een behaaglijke sfeer en nodigt vooral in de koudere maanden uit tot gezellige avonden. Op deze verdieping zijn bovendien een badkamer met douche en hoekbad, een apart toilet en een praktische berging beschikbaar.

Op de 2e verdieping bevinden zich de slaapkamer met aangrenzende kleedkamer, een kleine gast- of kinderkamer evenals een extra hobbyruimte die flexibel kan worden gebruikt. De zolderverdieping breidt het ruimteaanbod uit met een verdere kamer, die zich ideaal leent als kinder-, gasten- of werkkamer.

De toekomstige eigenaar dient zich ervan bewust te zijn dat bij aankoop renovatie- en moderniseringswerkzaamheden moeten worden ingepland. Dit biedt echter tegelijkertijd de mogelijkheid om de woning naar eigen wens vorm te geven en haar een persoonlijke signatuur te geven.

Het absolute hoogtepunt van dit aanbod is het bijbehorende perceel van ca. 450 m² - een bijzonderheid die bij appartementen zelden te vinden is. De buitenruimte overtuigt met een uitnodigend zwembad, een gezellige barbecuehoek, een vijver en een Finse hut die veelzijdig kan worden gebruikt. Hier openen zich talrijke mogelijkheden voor ontspanning en vrije tijd in uw eigen groene toevluchtsoord.

Het aanbod wordt afgerond door twee garages met elektrische deuren evenals extra parkeerplaatsen op de oprit. De ligging in Halle-Dölau combineert wonen dicht bij de natuur met een goede aansluiting op het stadscentrum. Winkelmogelijkheden, scholen, artsen en recreatiegebieden in de buurt onderstrepen de aantrekkelijkheid van deze gewilde woonlocatie.

Deze woning is gericht op kopers die een bijzondere woonvormmet eigen grondstuk, aparte toegang en veel potentieel voor eigen invulling in een van de meest gewilde locaties van Halle te waarderen.

Voor een volledig beeld van de woning nodigen wij u van harte uit om gebruik te maken van onze 360°-rondleiding, zodat u zich comfortabel en in alle rust een optimaal beeld van de ruimtes kunt vormen.
Birkenweg 29, 06120 Halle
- aparte ingang (huis-in-huis-karakter)
- woonoppervlakte: ca. 106 m²
- 3 verdiepingen (1e verdieping, 2e verdieping, zolder)

1e verdieping:
- keuken incl. inbouwkeuken
- toegang tot het zuidterras
- woonkamer met toegang tot het terras
- open haard (bijna nieuw)
- badkamer met douche en hoekbad
- apart toilet
- berging

2e verdieping:
- slaapkamer met kleedkamer
- kleine logeer-/kinderkamer
- hobbyruimte
- zolder:
- extra kamer (kinder-/werkkamer)

Perceel / buitenruimte:
- ca. 450 m² perceel
- zwembad
- barbecuehoek
- vijver
- Finnhütte

Parkeren:
2 garages met elektrische poorten
extra parkeerplaatsen in de oprit

Voor een volledig beeld van de woning nodigen wij u van harte uit om gebruik te maken van onze 360°-rondleiding, zodat u zich comfortabel en in alle rust een optimaal beeld van de ruimtes kunt vormen.
Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig.
Dit is geldig tot 26.2.2035.
De eindenergiebehoefte bedraagt 149.70 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is licht aardgas.
De energie-efficiëntieklasse is E.

OPMERKING: Wij verzoeken u vriendelijk rekening te houden met onze algemene voorwaarden en de overeenkomstig de nieuwe EU-consumentenrichtlijnen sinds 13.06.2014 geldende herroepingsverklaring. Indien u binnen de 14-daagse herroepingsperiode al aanvullende documenten, informatie of een bezichtigingsafspraak wenst, verzoeken wij u dit uitdrukkelijk te verklaren.

Ook voor onze officieel erkende, professionele 3A waardebepaling van onroerend goed incl. marktwaardeanalyse staan wij graag voor u klaar. Bel ons gerust en maak op korte termijn een afspraak!

Voor een volledig beeld van de woning nodigen wij u van harte uit om gebruik te maken van onze 360°-rondleiding, zodat u zich comfortabel en in alle rust een optimaal beeld van de ruimtes kunt vormen.

Locatie