Occasion rare à Dölau - Appartement en copropriété dans une maison bifamiliale avec jardin privatif, piscine et garages

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans l’un des quartiers les plus prisés de Halle, dans le quartier verdoyant et calme de Dölau, se trouve cet appartement en copropriété exceptionnel, situé dans une maison bifamiliale individuelle. Dès le premier regard, il apparaît clairement qu’il ne s’agit pas d’un appartement classique. L’entrée séparée offre un agréable degré d’intimité et confère au bien un caractère marqué de maison dans la maison.

La surface habitable d’env. 106 m² s’étend sur trois étages et offre de nombreuses possibilités d’utilisation. Au 1er étage, la grande cuisine avec cuisine intégrée et accès direct à la terrasse ensoleillée orientée au sud constitue le cœur de la maison. Le spacieux séjour, qui dispose également d’un accès à la terrasse, est adjacent. Une cheminée presque neuve y crée une atmosphère chaleureuse et invite particulièrement à passer des soirées agréables pendant les mois les plus froids. Cet étage comprend également une salle de bains avec douche et baignoire d’angle, des toilettes séparées ainsi qu’un débarras pratique.

Au 2e étage se trouvent la chambre avec dressing attenant, une petite chambre d’amis ou d’enfant ainsi qu’une pièce de loisirs supplémentaire, utilisable de manière flexible. Les combles complètent l’espace disponible avec une pièce supplémentaire, idéale comme chambre d’enfant, d’amis ou bureau.

Le futur propriétaire doit être conscient que des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir dans le cadre de l’acquisition. Cela offre toutefois aussi la possibilité d’aménager le bien selon ses propres souhaits et de lui donner une touche personnelle.

Le point fort absolu de cette offre est le terrain attenant d’env. 450 m² — une particularité que l’on trouve rarement dans les appartements en copropriété. L’espace extérieur séduit par une piscine accueillante, un coin barbecue convivial, un étang ainsi qu’une maisonnette finlandaise aux usages multiples. De nombreuses possibilités de détente et de loisirs s’offrent ici dans son propre havre de verdure.

L’offre est complétée par deux garages équipés de portes électriques ainsi que des places de stationnement supplémentaires dans l’allée. La situation à Halle-Dölau allie un cadre de vie proche de la nature à une bonne desserte du centre-ville. Les commerces, écoles, médecins et espaces de détente se trouvent à proximité et soulignent l’attractivité de ce quartier résidentiel très recherché.

Ce bien s’adresse aux acquéreurs qui recherchent une forme d’habitat particulière avec son propre terrain, un accès séparé et un grand potentiel d’aménagement dans l’un des quartiers les plus prisés de Halle.

Pour vous faire une impression complète du bien, nous vous invitons cordialement à utiliser notre visite virtuelle à 360°, afin de vous faire confortablement et tranquillement une image optimale des pièces.
Birkenweg 29, 06120 Halle
- entrée séparée (caractère maison dans la maison)
- surface habitable : env. 106 m²
- 3 étages (1er étage, 2e étage, combles)

1er étage :
- cuisine avec cuisine intégrée
- accès à la terrasse orientée au sud
- séjour avec accès à la terrasse
- cheminée (presque neuve)
- salle de bains avec douche et baignoire d’angle
- WC séparé
- débarras

2e étage :
- chambre avec dressing
- petite chambre d’amis/d’enfant
- salle de loisirs
- Combles :
- pièce supplémentaire (chambre d’enfant/bureau)

Terrain / espace extérieur :
- terrain d’env. 450 m²
- piscine
- coin barbecue
- étang
- chalet finlandais

Stationnement :
2 garages avec portes électriques
places de stationnement supplémentaires dans l’allée

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Un certificat de besoin énergétique est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 26.2.2035.
Le besoin énergétique final s’élève à 149.70 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le gaz naturel léger.
La classe d’efficacité énergétique est E.

REMARQUE : Nous vous prions de prendre connaissance de nos conditions générales ainsi que de l’information sur le droit de rétractation applicable depuis le 13.06.2014 conformément aux nouvelles directives européennes relatives aux consommateurs. Si vous souhaitez recevoir d’autres documents ou informations, ou convenir d’une visite pendant le délai de rétractation de 14 jours, nous vous prions de le déclarer expressément.

Nous sommes également à votre disposition pour notre évaluation professionnelle et officiellement reconnue de la valeur vénale 3A, analyse de la valeur de marché incluse. Appelez-nous simplement et convenez rapidement d’un rendez-vous !

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Emplacement