Rara opportunità a Dölau - appartamento di proprietà in una casa bifamiliare con giardino privato, piscina e garage

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In uno dei quartieri più amati di Halle, nella verde e tranquilla zona di Dölau, si trova questo particolare appartamento di proprietà in una casa bifamiliare indipendente. Già al primo impatto è evidente che non si tratta di un appartamento classico. L’ingresso separato offre un piacevole livello di privacy e conferisce all’immobile un marcato carattere di casa nella casa.

La superficie abitabile di circa 106 m² si estende su tre piani e offre molteplici possibilità di utilizzo. Al 1° piano superiore, l’ampia cucina con cucina componibile e accesso diretto alla soleggiata terrazza esposta a sud costituisce il fulcro della vita domestica. Adiacente si trova il spazioso soggiorno, anch’esso con accesso alla terrazza. Un camino quasi nuovo crea un’atmosfera accogliente e invita soprattutto nei mesi più freddi a trascorrere piacevoli serate. Su questo piano sono inoltre disponibili un bagno con doccia e vasca ad angolo, un WC separato e un pratico ripostiglio.

Al 2° piano superiore si trovano la camera da letto con annesso guardaroba, una piccola camera per gli ospiti o per i bambini e un ulteriore locale hobby, utilizzabile in modo flessibile. La mansarda completa l’offerta degli ambienti con un’ulteriore stanza, ideale come camera per bambini, ospiti o studio.

Il futuro proprietario deve essere consapevole che, nell’ambito dell’acquisto, sono da prevedere lavori di ristrutturazione e ammodernamento. Ciò offre tuttavia anche la possibilità di personalizzare l’immobile secondo i propri desideri e conferirgli un’impronta individuale.

Il vero fiore all’occhiello di questa offerta è il terreno di pertinenza di circa 450 m², una particolarità che si trova raramente negli appartamenti di proprietà. L’area esterna convince con un’invitante piscina, un’accogliente zona barbecue, un laghetto e una Finnhütte, utilizzabile in molteplici modi. Qui si aprono numerose possibilità di relax e di organizzazione del tempo libero nel proprio rifugio verde.

L’offerta è completata da due garage con porte elettriche e ulteriori posti auto nel vialetto. La posizione a Halle-Dölau unisce l’abitare vicino alla natura a un buon collegamento con il centro città. Nelle vicinanze si trovano negozi, scuole, medici e aree ricreative, che sottolineano l’attrattiva di questa ambita zona residenziale.

Questa proprietà si rivolge ad acquirenti che cercano una forma abitativa particolare con terreno di proprietà, accesso separato e molto potenziale creativo in una delle zone più ambite di Halle.

Per avere un’impressione completa dell’immobile, vi invitiamo cordialmente a utilizzare il nostro tour a 360°, per farvi comodamente e con tutta calma un’idea ottimale degli ambienti.
Birkenweg 29, 06120 Halle
- ingresso separato (carattere casa nella casa)
- superficie abitabile: ca. 106 m²
- 3 piani (1° piano, 2° piano, mansarda)

1° piano:
- cucina incl. cucina componibile
- accesso alla terrazza esposta a sud
- soggiorno con accesso alla terrazza
- camino (quasi nuovo)
- bagno con doccia e vasca angolare
- WC separato
- ripostiglio

2° piano:
- camera da letto con cabina armadio
- piccola camera per ospiti/bambini
- sala hobby
- Mansarda:
- camera aggiuntiva (camera per bambini/studio)

Terreno / area esterna:
- terreno di ca. 450 m²
- piscina
- angolo barbecue
- laghetto
- Finnhütte

Parcheggio:
2 garage con porte elettriche
posti auto aggiuntivi nel vialetto d’ingresso

Per avere un’impressione completa dell’immobile, vi invitiamo cordialmente a utilizzare il nostro tour a 360°, per farvi comodamente e con tutta calma un’idea ottimale degli ambienti.
È disponibile un attestato di prestazione energetica basato sul fabbisogno.
È valido fino al 26.2.2035.
Il fabbisogno energetico finale è di 149.70 kwh/(m²*a).
La principale fonte energetica del riscaldamento è il gas naturale leggero.
La classe di efficienza energetica è E.

NOTA: Vi chiediamo di prendere visione delle nostre condizioni generali e dell’informativa sul diritto di recesso applicabile dal 13.06.2014 ai sensi delle nuove direttive UE sui consumatori. Qualora desideriate ulteriore documentazione, informazioni o un appuntamento per la visita già durante il periodo di recesso di 14 giorni, vi chiediamo di dichiararlo espressamente.

Siamo inoltre a vostra disposizione per la nostra valutazione professionale 3A dei valori di mercato, riconosciuta ufficialmente, inclusa l’analisi del valore di mercato. Chiamateci semplicemente e fissate un appuntamento in tempi brevi!

Per avere un’impressione completa dell’immobile, vi invitiamo cordialmente a utilizzare il nostro tour a 360°, per farvi comodamente e con tutta calma un’idea ottimale degli ambienti.

Posizione