ZONDER COURTAGE! ++ Voor rendementsgerichte belegger: tussenwoning in Kassel-Forstfeld (83 m² woonoppervlakte / 39 m² gebruiksoppervlakte, zitplaats, 386 m² perceel) – langetermijnverhuur ++ Dicht bij het centrum & uitstekend bereikbaar!

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Woning als belegging met een planbaar toekomstperspectief – verhuurd aan de huidige eigenaren: het tussenhuis in Kassel-Forstfeld met 4 kamers (83 m² woonoppervlakte, 39 m² gebruiksoppervlakte van de volwaardige kelder) is zorgvuldig gemoderniseerd en liefdevol onderhouden. Uitgerust met meerdere badkamers/gastentoiletten (waarvan één een sauna-/wellnessruimte), een houtkachel en een overdekte zitplek die naar de tuin leidt, biedt het volop wooncomfort.

Voor het huis is een parkeerplaats buiten beschikbaar. Bovendien behoort een 1/43-eigendomsaandeel in een verkeersoppervlakte van 509 m² tot het object.

In dit in 1937 gebouwde, aangenaam ingedeelde tussenhuis op een perceel van 386 m² zijn van 1995 tot 2023 talrijke moderniseringen uitgevoerd.

Ook de ligging in een verzorgde woonwijk met rijtjeshuizen, nabijgelegen parken, een zeer goede infrastructuur en een snelle verkeersverbinding naar het stadscentrum (4 km) en naar bestemmingen buiten de regio is aantrekkelijk. Het Wahlebachpark ligt op slechts 250 m afstand; diverse winkelmogelijkheden en bushaltes liggen op slechts enkele honderden meters.

Belegging met veel voordelen

Als investeerder neemt u een doorlopend onderhouden woning over en bespaart u zich de tijdrovende zoektocht naar goede huurders en de gebruikelijke leegstand bij de eerste verhuur: de verkopers willen na de eigendomsoverdracht als huurders langdurig in het object blijven wonen – een periode van 15 jaar of langer is voorzien.

Verhuur vanaf januari 2027:

– Beoogde aanvankelijke kale huur: 800 euro per maand (9.600 € per jaar)
– Modelmatige reserve voor niet-doorberekenbare kosten/onderhoud: 1.500 € per jaar
– Berekende netto huuropbrengst: 8.100 € per jaar

Over rendement, financiering en alle overige vragen adviseert makelaar Michael Pitsch u graag in een persoonlijk gesprek.

Moderniseringen/renovaties & verbeteringen

2023:
– Nieuwe gascondensatieketel van het merk Wolf en nieuwe warmwaterboiler
– Douchebadkamer op de zolderverdieping vernieuwd

2022:
– Elektrische rolluiken aangebracht

2016:
– Balkondeur ingebouwd

2010:
– Toilet op de begane grond vernieuwd

2008:
– Zitplek gerealiseerd

2006:
– Houtkachel geïnstalleerd: hoeft volgens de schoorsteenveger niet te worden aangepast

2005:
– Parkeerplaats voor het huis aangelegd

Ca. 1995:
– Dak vernieuwd
– Kunststoframen geplaatst
– Wellnessruimte met sauna en hoekbad gerealiseerd

Degelijk gebouwd tussenhuis voor woonkwaliteit

U betreedt het huis met zadeldak onder de beschutting van de overkapping bij de entree. De aanwezigheid van een apart toilet op de begane grond, in de De zolderverdieping, net als de kelder, plus de twee badkamers maken het bijzonder gezinsvriendelijk en praktisch voor alledag.

De begane grond biedt veel behaaglijkheid in de ruime woonkamer met de knisperende houtkachel. Vanuit de keuken, die is voorzien van een inbouwkeuken, loopt u bovendien rechtstreeks naar het hoge terras (12 m²). Dankzij de noordwestelijke ligging en de overkapping biedt dit ook op hete zomerdagen heerlijke momenten. U kijkt uit over de onderhoudsvriendelijke tuin en de harmonieuze, groene buurt. Een trap verbindt het terras met de tuin, die naar wens in de vrije tijd kan worden gebruikt.

Op de zolderverdieping zijn twee slaapkamers beschikbaar – één daarvan is toegankelijk via een werk-/kleedkamer. De zolderbadkamer zonder toilet is voorzien van een ronde douche en een wastafel. De wellnessbadkamer zonder toilet, met een groot asymmetrisch hoekbad en een sauna, is de bijzondere extra in het souterrain.

De verwarmings-/wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger en de kelderruimte met praktische opbergruimte maken deze mooie woning compleet.

Heeft u interesse in de tussenwoning in Kassel-Forstfeld? Maak dan een afspraak voor een individuele bezichtiging! Ik kijk uit naar uw aanvraag.

Locatie