BEZ PROWIZJI! ++ Dla inwestora nastawionego na zysk: środkowy segment szeregowca w Kassel-Forstfeld (83 m² pow. mieszkalnej / 39 m² pow. użytkowej, miejsce do wypoczynku, działka 386 m²) – wynajem długoterminowy ++ Blisko centrum i doskonała komunikacja!

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Dom jako inwestycja kapitałowa z przewidywalnymi perspektywami – wynajem obecnym właścicielom: środkowy segment w zabudowie szeregowej w Kassel-Forstfeld, z 4 pokojami (83 m² powierzchni mieszkalnej, 39 m² powierzchni użytkowej w pełnej piwnicy), został starannie zmodernizowany i jest pieczołowicie utrzymany. Wyposażony w kilka łazienek/WC dla gości (jedno z nich stanowi strefę sauny i wellness), piec kominkowy oraz zadaszone miejsce wypoczynkowe prowadzące do ogrodu, zapewnia komfort.

Przed domem dostępne jest zewnętrzne miejsce parkingowe. Ponadto nieruchomość obejmuje udział we współwłasności wynoszący 1/43 w powierzchni komunikacyjnej o wielkości 509 m².

W przyjemnie rozplanowanym domu środkowym, wybudowanym w 1937 roku na działce o powierzchni 386 m², przeprowadzono liczne modernizacje w latach 1995–2023.

Atutem jest również położenie w zadbanej dzielnicy mieszkaniowej z domami szeregowymi, pobliskimi parkami, bardzo dobrą infrastrukturą i szybkim dojazdem do centrum miasta (4 km) oraz do miejscowości w dalszym regionie. Park Wahlebach znajduje się zaledwie 250 m stąd, a różne sklepy i przystanki autobusowe – tylko kilkaset metrów dalej.

Inwestycja kapitałowa z wieloma zaletami

Jako inwestor przejmują Państwo dom, który jest na bieżąco utrzymywany, i oszczędzają sobie Państwo czasochłonnego poszukiwania dobrych najemców oraz typowego okresu bez najemcy przy pierwszym wynajmie: sprzedający chcą pozostać w nieruchomości jako najemcy przez długi czas po przeniesieniu własności – planowany okres to 15 lat lub dłużej.

Wynajem od stycznia 2027:

– Planowany początkowy czynsz bez opłat eksploatacyjnych: 800 euro miesięcznie (9.600 € rocznie)
– Szacunkowa rezerwa na koszty niepodlegające przeniesieniu na najemcę/utrzymanie: 1.500 € rocznie
– Kalkulacyjny dochód netto z najmu: 8.100 € rocznie

Pośrednik nieruchomości Michael Pitsch chętnie omówi z Państwem osobiście kwestie rentowności, finansowania i wszelkie inne pytania.

Modernizacje/remonty i ulepszenia

2023:
– Nowy kocioł gazowy kondensacyjny marki Wolf i nowy zasobnik ciepłej wody
– Odnowienie łazienki z prysznicem na poddaszu

2022:
– Montaż rolet elektrycznych

2016:
– Montaż drzwi balkonowych

2010:
– Wymiana WC na parterze

2008:
– Wykonanie zadaszonego miejsca wypoczynkowego

2006:
– Instalacja pieca kominkowego: zgodnie z opinią kominiarza nie wymaga modernizacji

2005:
– Budowa miejsca parkingowego przed domem

Ok. 1995:
– Wymiana dachu
– Montaż okien z tworzywa sztucznego
– Urządzenie pomieszczenia wellness z sauną i narożną wanną

Solidny środkowy segment w zabudowie szeregowej zapewniający wysoką jakość życia

Wchodzą Państwo do domu z dachem dwuspadowym przez zadaszone wejście. Dostępność osobnego WC na parterze, w Poddasze, podobnie jak piwnica, a także dwie łazienki sprawiają, że dom jest szczególnie przyjazny rodzinom i wygodny na co dzień.

Na parterze przestronny salon z trzaskającym w kominku ogniem zapewnia dużo przytulności. Z kuchni wyposażonej w zabudowę kuchenną można również wyjść bezpośrednio na wysoki taras (12 m²). Dzięki północno-zachodniej ekspozycji i zadaszeniu taras zapewnia wspaniałe chwile również w upalne letnie dni. Rozciąga się z niego widok na łatwy w pielęgnacji ogród i harmonijną, zieloną okolicę. Schody łączą go z ogrodem, z którego można korzystać według własnych upodobań w czasie wolnym.

Na poddaszu znajdują się dwie sypialnie – do jednej z nich prowadzi pokój do pracy/garderoba. Łazienka na poddaszu, bez WC, jest wyposażona w okrągłą kabinę prysznicową i umywalkę. Dodatkowym atutem w piwnicy jest łazienka wellness bez WC, z dużą asymetryczną wanną narożną i sauną.

Całość uzupełniają pomieszczenie z instalacją grzewczą i gospodarcze z przyłączem do pralki i suszarki oraz piwnica oferująca praktyczne miejsce do przechowywania.

Czy zainteresował Państwa środkowy dom szeregowy w Kassel-Forstfeld? Zapraszam do umówienia indywidualnego terminu oględzin! Czekam na Państwa zapytanie.

Lokalizacja