KOMİSYONSUZ! ++ Getiri odaklı yatırımcılar için: Kassel-Forstfeld’de sıra ev (83 m² yaşam alanı / 39 m² kullanım alanı, oturma alanı, 386 m² arsa) – uzun vadeli kiralama ++ Şehir merkezine yakın ve ulaşım bağlantıları mükemmel!

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Öngörülebilir bir geleceğe sahip yatırım evi – mevcut sahiplerine kiralama: Kassel-Forstfeld’deki 4 odalı sıra evin orta bölümü (83 m² yaşam alanı, 39 m² tam bodrum kullanım alanı) özenle modernize edilmiş ve sevgiyle bakımı yapılmıştır. Birden fazla banyo/misafir tuvaleti (bunlardan biri sauna/wellness alanı), şömine sobası ve bahçeye açılan üstü kapalı bir oturma alanıyla konfor sunar.

Evin önünde açık otopark yeri mevcuttur. Ayrıca taşınmaz, 509 m² büyüklüğündeki bir ulaşım alanında 1/43 oranında müşterek mülkiyet payını da içerir.

1937 yılında inşa edilen, kullanışlı bir plana sahip bu orta sıra evde, 386 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde 1995-2023 yılları arasında çok sayıda modernizasyon gerçekleştirilmiştir.

Sıra evlerin bulunduğu bakımlı bir yerleşim bölgesindeki konumu; yakındaki park alanları, çok iyi altyapısı ve şehir merkezine (4 km) ve şehirlerarası noktalara hızlı ulaşım bağlantılarıyla da öne çıkar. Wahlebachpark yalnızca 250 m, çeşitli alışveriş olanakları ve otobüs durakları ise yalnızca birkaç yüz metre uzaklıktadır.

Birçok avantajı olan yatırım

Yatırımcı olarak sürekli bakımı yapılmış bir evi devralır, iyi kiracı bulmak için zahmetli arayıştan ve ilk kiralamada tipik olarak yaşanan boşluk döneminden tasarruf edersiniz: Satıcılar mülkiyet devrinden sonra uzun vadeli kiracı olarak taşınmazda kalmak istiyor – öngörülen süre 15 yıl veya daha uzun.

Ocak 2027’den itibaren kiralama:

– Öngörülen başlangıç net kira bedeli: aylık 800 Euro (yıllık 9.600 €)
– Yansıtılamayan giderler/bakım için modelleme amaçlı rezerv: yılda 1.500 €
– Hesaplamaya dayalı net kira geliri: yılda 8.100 €

Getiri, finansman ve diğer tüm sorularınız hakkında emlak danışmanı Michael Pitsch sizinle memnuniyetle şahsen görüşür.

Modernizasyonlar/yenilemeler ve değer artırıcı iyileştirmeler

2023:
– Wolf marka yeni yoğuşmalı gaz kazanı ve yeni sıcak su deposu
– Çatı katındaki duşlu banyo yenilendi

2022:
– Elektrikli panjurlar takıldı

2016:
– Balkon kapısı takıldı

2010:
– Zemin kattaki tuvalet yenilendi

2008:
– Üstü kapalı oturma alanı yapıldı

2006:
– Şömine sobası kuruldu: baca temizleyicisine göre sonradan ek donanım gerektirmiyor

2005:
– Evin önüne otopark yeri yapıldı

Yaklaşık 1995:
– Çatı yenilendi
– Plastik pencereler takıldı
– Sauna ve köşe küveti bulunan wellness odası oluşturuldu

Yaşam kalitesi sunan sağlam yapıdaki orta sıra ev

Eğimli çatılı eve giriş üst örtüsünün sağladığı koruma altında girersiniz. Zemin katta ayrı bir tuvaletin bulunması, Tavan arası, bodrum katında da olduğu gibi iki banyo sayesinde özellikle aile dostu ve günlük yaşam için kullanışlıdır.

Geniş oturma odasındaki çıtırdayan şömine sobası, zemin kata bolca rahatlık katar. Ankastre mutfakla donatılmış mutfaktan ayrıca doğrudan yüksek terasa (12 m²) çıkabilirsiniz. Kuzeybatı yönü ve üzerinin kapalı olması sayesinde bu teras, sıcak yaz günlerinde bile harika vakit geçirmenizi sağlar. Bakımı kolay bahçeye ve huzurlu, yeşil komşuluğa doğru uzanan manzaranın keyfini çıkarabilirsiniz. Terası bahçeye bağlayan bir merdiven bulunur; bahçe, boş zamanlarda kişisel tercihlere göre kullanılabilir.

Tavan arasında iki yatak odası vardır; bunlardan birine çalışma/giyinme odasından geçilerek ulaşılır. WC'siz çatı katı banyosu, yuvarlak duş ve lavabo ile donatılmıştır. WC'siz, büyük asimetrik köşe küvetli ve saunalı wellness banyosu ise bodrum katındaki özel bir artıdır.

Çamaşır makinesi ve kurutucu bağlantısı bulunan ısıtma/yardımcı hizmetler odası ile kullanışlı depolama alanı sunan kiler, bu güzel mülkü tamamlıyor.

Kassel-Forstfeld'deki bitişik nizam orta sıra eve ilginiz uyandı mı? Öyleyse size özel bir gezme randevusu ayarlayın! Talebinizi bekliyorum.

Konum