بدون عمولة! ++ للمستثمر الباحث عن العائد: منزل متلاصق متوسط في كاسل-فورستفيلد (83 م² مساحة سكنية / 39 م² مساحة Nutzfläche، فناء جلوس، قطعة أرض 386 م²) – مؤجّر على المدى الطويل ++ قريب من وسط المدينة ومرتبط بشبكة مواصلات ممتازة!

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

منزل كاستثمار عقاري مع آفاق واضحة – مؤجّر للمالكين الحاليين: جرى تحديث المنزل الأوسط ضمن صف منازل في كاسل-فورستفِلد، المؤلف من 4 غرف (83 م² مساحة سكنية، و39 م² مساحة استخدام في قبو كامل)، بعناية فائقة، كما أنه مصان بعناية. ويمنحكم الشعور بالراحة بفضل تجهيزه بعدة حمامات/مراحيض للضيوف (أحدها منطقة ساونا/استجمام)، وموقد مدفأة، وجلسة خارجية مسقوفة تؤدي إلى الحديقة.

تتوفر أمام المنزل مساحة خارجية لوقوف سيارة ركاب. كما يشمل العقار حصة ملكية مشتركة تبلغ 1/43 في مساحة مرورية تبلغ 509 م².

أُجريت العديد من أعمال التحديث بين عامي 1995 و2023 في المنزل الأوسط ذي التصميم المريح، المبني عام 1937 على قطعة أرض مساحتها 386 م².

كما أن الموقع في حي سكني مُعتنى به يضم منازل متراصة، وبالقرب من الحدائق، وبنية تحتية ممتازة، واتصال مروري سريع بوسط المدينة (4 km) وبوجهات خارج المنطقة، يُعد من نقاط الجذب. تبعد حديقة فالهباخ 250 m فقط، كما لا تبعد خيارات التسوق المختلفة ومحطات الحافلات سوى بضع مئات من الأمتار.

استثمار عقاري بمزايا عديدة

بصفتك مستثمراً، ستتولى منزلاً تتم صيانته بانتظام، وستوفر على نفسك عناء البحث عن مستأجرين جيدين وفترة الشغور المعتادة عند التأجير الأول: يرغب البائعون في البقاء في العقار كمستأجرين على المدى الطويل بعد انتقال الملكية – وتبلغ المدة المقترحة 15 عاماً أو أكثر.

التأجير ابتداءً من يناير 2027:

– الإيجار الأساسي الأولي المقترح: 800 يورو شهرياً (9.600 € سنوياً)
– احتياطي تقديري للنفقات/الصيانة غير القابلة للتحميل على المستأجر: 1.500 € سنوياً
– صافي عائد الإيجار المحسوب: 8.100 € سنوياً

يسرّ الوكيل العقاري مايكل بيتش تقديم المشورة لكم بشأن العائد والتمويل وجميع الأسئلة الأخرى خلال لقاء شخصي.

التحديثات/أعمال التجديد والتحسينات

2023:
– تركيب تدفئة جديدة تعمل بالغاز بتقنية التكثيف من علامة Wolf وخزان جديد للمياه الساخنة
– تجديد حمام الاستحمام في الطابق العلوي

2022:
– تركيب ستائر كهربائية

2016:
– تركيب باب للشرفة

2010:
– تجديد المرحاض في الطابق الأرضي

2008:
– إنشاء الجلسة الخارجية

2006:
– تركيب موقد المدفأة: لا يلزم تحديثه وفقاً لفني المداخن

2005:
– إنشاء موقف للسيارة أمام المنزل

حوالي 1995:
– تجديد السقف
– تركيب نوافذ بلاستيكية
– إنشاء غرفة استجمام تضم ساونا وحوض استحمام زاوية

منزل متين متوسط ضمن صف منازل، لجودة حياة أفضل

تدخلون المنزل ذي السقف الجملوني تحت مظلة المدخل. ويتوفر مرحاض منفصل في الطابق الأرضي، في إن وجود علّية، مثل القبو، بالإضافة إلى حمّامين يجعل المنزل ملائماً بشكل خاص للعائلات وعملياً للحياة اليومية.

يوفر الطابق الأرضي الكثير من الأجواء الدافئة والمريحة في غرفة المعيشة الواسعة المزودة بمدفأة حطب طقطاقة. كما يمكنكم الخروج مباشرةً من المطبخ المجهز بمطبخ مركّب إلى الشرفة المرتفعة (12 m²). وبفضل اتجاهها نحو الشمال الغربي وسقفها، تضمن هذه الشرفة أوقاتاً رائعة حتى في أيام الصيف الحارة. وتتيح إطلالة ممتدة على الحديقة سهلة العناية والحي الأخضر المتناغم. ويربطها درج بالحديقة التي يمكن استغلالها بشكل فردي في أوقات الفراغ.

تضم العلّية غرفتي نوم جاهزتين للاستخدام، ويمكن الوصول إلى إحداهما عبر غرفة للعمل/تبديل الملابس. ويحتوي حمّام العلّية، من دون مرحاض، على دش دائري ومغسلة. أما حمّام الاستجمام في القبو، من دون مرحاض والمجهز بحوض استحمام زاوية كبير وغير متماثل وساونا، فهو ميزة إضافية مميزة.

وتكتمل روعة هذا العقار بغرفة التدفئة/الأعمال المنزلية المزودة بتوصيلات للغسالة والمجفف، وبغرفة القبو التي توفر مساحة تخزين عملية.

هل أثار المنزل المتلاصق في كاسل-فورستفيلد اهتمامكم؟ إذن، حددوا موعداً فردياً للمعاينة! يسعدني تلقي استفساركم.

الموقع