SENZA PROVVIGIONE! ++ Per investitori orientati al rendimento: casa a schiera centrale a Kassel-Forstfeld (83 m² di superficie abitabile / 39 m² di superficie utile, area esterna, terreno di 386 m²) – locazione a lungo termine ++ Vicino al centro e ottimamente collegata!

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Casa come investimento immobiliare con prospettive pianificabili – locazione agli attuali proprietari: la villetta a schiera centrale a Kassel-Forstfeld, con 4 stanze (83 m² di superficie abitabile, 39 m² di superficie utile della cantina interrata), è stata ristrutturata con cura e mantenuta con affetto. Dotata di diversi bagni/WC per gli ospiti (uno dei quali adibito a zona sauna/benessere), una stufa a legna e un patio coperto che conduce al giardino, offre un’atmosfera di benessere.

Davanti alla casa è disponibile un posto auto scoperto. Inoltre, l’immobile comprende una quota di comproprietà pari a 1/43 di un’area di circolazione di 509 m².

Nella casa a schiera centrale, costruita nel 1937 e dalla piacevole disposizione degli ambienti, su un terreno di 386 m², sono stati realizzati numerosi interventi di ammodernamento dal 1995 al 2023.

Convince anche la posizione in una zona residenziale ben curata, con case a schiera, parchi nelle vicinanze, ottime infrastrutture e rapidi collegamenti con il centro città (4 km) e con destinazioni sovraregionali. Il Wahlebachpark dista solo 250 m, mentre diversi negozi e fermate dell’autobus si trovano a poche centinaia di metri.

Investimento immobiliare con numerosi vantaggi

In qualità di investitore, acquisirete una casa sottoposta a manutenzione regolare e risparmierete la laboriosa ricerca di buoni inquilini e il tipico periodo iniziale di sfitto: i venditori desiderano rimanere a lungo nell’immobile come inquilini dopo il trasferimento della proprietà – si ipotizzano 15 anni o più.

Locazione a partire da gennaio 2027:

– Canone iniziale netto previsto: 800 euro al mese (9.600 € all’anno)
– Riserva indicativa per costi non trasferibili agli inquilini/manutenzione: 1.500 € all’anno
– Reddito netto locativo calcolato: 8.100 € all’anno

L’agente immobiliare Michael Pitsch sarà lieto di fornirvi una consulenza personale sul rendimento, sul finanziamento e su tutte le altre questioni.

Interventi di ammodernamento/ristrutturazione e migliorie

2023:
– Nuovo impianto di riscaldamento a gas a condensazione della marca Wolf e nuovo serbatoio per l’acqua calda
– Ristrutturazione del bagno con doccia al piano mansardato

2022:
– Installazione di tapparelle elettriche

2016:
– Installazione di una porta-finestra sul balcone

2010:
– Ristrutturazione del WC al piano terra

2008:
– Realizzazione del patio

2006:
– Installazione della stufa a legna: secondo lo spazzacamino non è necessario adeguarla

2005:
– Realizzazione del posto auto davanti alla casa

Circa 1995:
– Rifacimento del tetto
– Installazione di finestre in PVC
– Realizzazione di un locale benessere con sauna e vasca ad angolo

Solida casa a schiera centrale per una migliore qualità della vita

Si accede alla casa con tetto a due falde riparati dalla tettoia d’ingresso. La presenza di un WC separato al piano terra, nel La mansarda, come la cantina, e i due bagni lo rendono particolarmente adatto alle famiglie e alla vita quotidiana.

Il piano terra offre grande accoglienza nell’ampio soggiorno con la stufa a legna scoppiettante. Dalla cucina, dotata di cucina componibile, si accede inoltre direttamente alla terrazza rialzata (12 m²). Grazie all’esposizione a nord-ovest e alla copertura, è ideale per godersi piacevoli momenti anche nelle calde giornate estive. Da qui lo sguardo spazia sul giardino facile da curare e sul verdeggiante e armonioso vicinato. Una scala la collega al giardino, che può essere utilizzato liberamente nel tempo libero.

In mansarda sono disponibili due camere da letto, una delle quali è accessibile tramite uno studio/spogliatoio. Il bagno in mansarda, senza WC, è dotato di doccia circolare e lavabo. La zona wellness al piano interrato, senza WC e con un’ampia vasca angolare asimmetrica e sauna, è un valore aggiunto speciale.

Il locale caldaia/lavanderia, con attacchi per lavatrice e asciugatrice, e la cantina, con pratici spazi di deposito, completano questa bella proprietà.

Siete interessati alla casa a schiera centrale a Kassel-Forstfeld? Allora fissate un appuntamento per una visita personalizzata! Attendo con piacere la vostra richiesta.

Posizione