| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 83 m² |
| Комнаты | 4 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 2 |
| Участок | 386 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 39 m² |
| Цена покупки | 185.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 228,92 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийДом как капиталовложение с предсказуемой перспективой — аренда нынешним собственникам: расположенный в районе Касселя Форстфельд таунхаус средней секции с 4 комнатами (83 м² жилой площади, 39 м² полезной площади подвала) был тщательно модернизирован и заботливо содержится. Несколько ванных комнат/гостевых туалетов (один из них — зона сауны и велнеса), каминная печь и крытая площадка для отдыха с выходом в сад создают уютную атмосферу.
Перед домом имеется открытое парковочное место для автомобиля. Кроме того, к объекту относится 1/43 доля в праве общей собственности на участок площадью 509 м², используемый для проезда.
В этом доме средней секции, построенном в 1937 году и имеющем удобную планировку, расположенном на участке площадью 386 м², с 1995 по 2023 год был выполнен ряд модернизаций.
Привлекает и расположение в ухоженном жилом районе с таунхаусами, близостью парков, очень развитой инфраструктурой и быстрым транспортным сообщением с центром города (4 км), а также с другими регионами. Парк Вале́бах находится всего в 250 м, различные магазины и автобусные остановки — всего в нескольких сотнях метров.
Капиталовложение с множеством преимуществ
В качестве инвестора вы приобретаете дом, за которым регулярно ухаживали, и избавляетесь от необходимости тратить силы на поиск хороших арендаторов и сталкиваться с типичным простоем при первой сдаче в аренду: продавцы хотят остаться в объекте в качестве арендаторов на длительный срок после перехода права собственности — планируется 15 лет или дольше.
Сдача в аренду с января 2027 года:
– Предполагаемая начальная арендная плата без коммунальных расходов: 800 евро в месяц (9.600 € в год)
– Расчетный резерв на расходы, не подлежащие распределению между арендаторами/техническое обслуживание: 1.500 € в год
– Расчетный чистый доход от аренды: 8.100 € в год
По вопросам доходности, финансирования и всем остальным вопросам агент по недвижимости Михаэль Пич с удовольствием проконсультирует вас при личной встрече.
Модернизация/ремонт и улучшения
2023:
– Установлен новый газовый конденсационный котел марки Wolf и новый накопительный водонагреватель
– Обновлена душевая в мансарде
2022:
– Установлены электрические рольставни
2016:
– Установлена балконная дверь
2010:
– Обновлен туалет на первом этаже
2008:
– Обустроена площадка для отдыха
2006:
– Установлена каминная печь: согласно заключению трубочиста, дооснащение не требуется
2005:
– Перед домом построена парковка для автомобиля
Около 1995 года:
– Обновлена крыша
– Установлены пластиковые окна
– Обустроена велнес-комната с сауной и угловой ванной
Добротный таунхаус средней секции для комфортной жизни
Вы входите в дом с двускатной крышей под защитой входного навеса. Наличие отдельного туалета на первом этаже, в Мансардный этаж, как и подвал, а также две ванные комнаты делают дом особенно удобным для семьи и повседневной жизни.
На первом этаже просторная гостиная с уютно потрескивающей дровяной печью создаёт ощущение особого уюта. Из кухни, оборудованной встроенным кухонным гарнитуром, можно выйти прямо на высокую террасу (12 м²). Благодаря северо-западной ориентации и навесу здесь приятно отдыхать даже в жаркие летние дни. Отсюда открывается вид на не требующий особого ухода сад и гармоничное зелёное окружение. Лестница соединяет террасу с садом, которым можно пользоваться по своему усмотрению в свободное время.
На мансардном этаже расположены две спальни — в одну из них можно попасть через кабинет/гардеробную. В ванной комнате на мансардном этаже, без туалета, есть круглая душевая кабина и умывальник. Особое преимущество в подвале — велнес-ванная без туалета с большой асимметричной угловой ванной и сауной.
Помещение для отопительного оборудования и хозяйственных нужд с подключениями для стиральной и сушильной машин, а также подвал с удобными местами для хранения дополняют этот прекрасный объект.
Вас заинтересовал таунхаус средней секции в районе Кассель-Форстфельд? Тогда договоритесь об индивидуальном просмотре! Буду рад вашему запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
348.000 € БОЛЬШОЙ САД -3 ПАРКОВОЧНЫХ МЕСТА- МЕСТО & ПОТЕНЦИАЛ34123 Kassel
619.000 € ПОЛНОСТЬЮ СДАННЫЙ В АРЕНДУ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ОБЪЕКТ С ПОТЕНЦИАЛОМ РАСШИРЕНИЯ34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
