| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 83 m² |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 386 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 39 m² |
| Precio de compra | 185.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.228,92 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa como inversión con perspectivas previsibles: alquiler a los actuales propietarios: la casa adosada intermedia en Kassel-Forstfeld, con 4 habitaciones (83 m² de superficie habitable, 39 m² de superficie útil en sótano completo), se ha modernizado cuidadosamente y está muy bien conservada. Equipada con varios baños/aseos de invitados (uno de ellos, una zona de sauna y bienestar), una estufa de leña y un espacio exterior cubierto que da al jardín, ofrece bienestar.
Delante de la casa hay una plaza de aparcamiento exterior para turismos. Además, el inmueble incluye una cuota de copropiedad de 1/43 de una superficie de circulación de 509 m².
En esta casa intermedia, construida en 1937 y de distribución agradable, situada en una parcela de 386 m², se llevaron a cabo numerosas modernizaciones entre 1995 y 2023.
También convence su ubicación en una zona residencial bien cuidada, con casas adosadas, parques cercanos, infraestructuras muy buenas y rápido acceso en transporte al centro (4 km), así como a destinos de larga distancia. El parque Wahlebach está a solo 250 m; hay diversas tiendas y paradas de autobús a solo unos cientos de metros.
Inversión con muchas ventajas
Como inversor, se hará cargo de una casa con mantenimiento continuo y se ahorrará la laboriosa búsqueda de buenos inquilinos, así como el típico periodo inicial sin alquiler: los vendedores desean permanecer en el inmueble como inquilinos a largo plazo tras la transmisión de la propiedad; se plantea un plazo de 15 años o más.
Alquiler a partir de enero de 2027:
– Alquiler inicial en frío previsto: 800 euros mensuales (9.600 € anuales)
– Reserva estimada para gastos no repercutibles/mantenimiento: 1.500 € al año
– Rendimiento neto estimado del alquiler: 8.100 € al año
El agente inmobiliario Michael Pitsch estará encantado de asesorarle personalmente sobre rentabilidad, financiación y cualquier otra cuestión.
Modernizaciones/reformas y mejoras
2023:
– Nueva calefacción de condensación a gas de la marca Wolf y nuevo depósito de agua caliente
– Renovación del baño con ducha en la buhardilla
2022:
– Instalación de persianas eléctricas
2016:
– Instalación de una puerta de balcón
2010:
– Renovación del aseo en la planta baja
2008:
– Construcción del espacio exterior cubierto
2006:
– Instalación de la estufa de leña: según el deshollinador, no necesita ninguna adaptación
2005:
– Construcción de una plaza de aparcamiento para turismos delante de la casa
Aprox. 1995:
– Renovación del tejado
– Instalación de ventanas de PVC
– Creación de una sala de bienestar con sauna y bañera esquinera
Casa adosada intermedia sólida para una buena calidad de vida
Se accede a la casa de tejado a dos aguas protegido por el techado de la entrada. La disponibilidad de un aseo independiente en la planta baja, en el El ático, al igual que el sótano, y los dos baños hacen que la vivienda sea especialmente adecuada para familias y práctica para el día a día.
La planta baja ofrece mucha comodidad en el amplio salón, con la crepitante estufa de leña. Desde la cocina, equipada con muebles de cocina, también se accede directamente a la terraza elevada (12 m²). Gracias a su orientación noroeste y a su cubierta, garantiza agradables momentos incluso en los calurosos días de verano. Desde ella se disfruta de vistas al jardín, de fácil mantenimiento, y al armonioso vecindario verde. Una escalera la conecta con el jardín, que puede disfrutarse de forma personalizada en el tiempo libre.
En el ático hay dos dormitorios, uno de los cuales se comunica a través de un despacho/vestidor. El baño del ático, sin WC, está equipado con una ducha circular y un lavabo. El baño de bienestar, sin WC y con una gran bañera esquinera asimétrica y sauna, es el valor añadido especial de la planta sótano.
El cuarto de calefacción/lavadero, con conexiones para lavadora y secadora, así como el trastero del sótano, que ofrece un práctico espacio de almacenamiento, completan esta atractiva propiedad.
¿Le interesa esta casa adosada intermedia en Kassel-Forstfeld? ¡Entonces concierte una visita personalizada! Espero su consulta.
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348.000 € GRAN JARDÍN -3 PLAZAS DE APARCAMIENTO- ESPACIO & POTENCIAL34123 Kassel
619.000 € INVERSIÓN COMPLETAMENTE ALQUILADA CON POTENCIAL DE AMPLIACIÓN34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
