| Type | Maison du milieu de la terre |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 83 m² |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 386 m² |
|---|---|
| Surface utile | 39 m² |
| Prix d'achat | 185.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 228,92 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesMaison comme investissement immobilier avec perspectives prévisibles – Location aux propriétaires actuels : cette maison mitoyenne située dans le quartier de Kassel-Forstfeld, avec 4 pièces (83 m² de surface habitable, 39 m² de surface utile en sous-sol complet), a été soigneusement modernisée et est entretenue avec amour. Dotée de plusieurs salles de bains/WC invités (dont un espace sauna/bien-être), d’un poêle à bois et d’une terrasse couverte donnant sur le jardin, elle procure un sentiment de bien-être.
Une place de stationnement extérieure pour voiture est disponible devant la maison. Le bien comprend également une quote-part de copropriété de 1/43 d’une voie de circulation de 509 m².
De nombreuses modernisations ont été réalisées entre 1995 et 2023 dans cette maison mitoyenne centrale de 1937, à la distribution agréable, située sur un terrain de 386 m².
L’emplacement dans un quartier résidentiel bien entretenu, composé de maisons mitoyennes, avec des parcs à proximité, une excellente infrastructure et un accès rapide au centre-ville (4 km) ainsi qu’aux destinations régionales est également convaincant. Le parc Wahlebachpark se trouve à seulement 250 m, et divers commerces ainsi que des arrêts de bus à quelques centaines de mètres seulement.
Un investissement immobilier aux nombreux avantages
En tant qu’investisseur, vous reprenez une maison régulièrement entretenue et vous épargnez les démarches fastidieuses de recherche de bons locataires ainsi que la vacance locative typique d’une première mise en location : les vendeurs souhaitent rester dans le bien en tant que locataires à long terme après le transfert de propriété – une durée de 15 ans ou plus est envisagée.
Location à partir de janvier 2027 :
– Loyer froid initial prévu : 800 euros par mois (9.600 € par an)
– Provision indicative pour les coûts non récupérables/l’entretien : 1.500 € par an
– Revenu locatif net calculé : 8.100 € par an
L’agent immobilier Michael Pitsch se fera un plaisir de vous conseiller lors d’un entretien personnel sur le rendement, le financement et toutes vos autres questions.
Modernisations/rénovations et améliorations
2023 :
– Nouvelle chaudière à condensation au gaz de marque Wolf et nouveau ballon d’eau chaude
– Salle de douche rénovée dans les combles
2022 :
– Installation de volets roulants électriques
2016 :
– Installation d’une porte-fenêtre donnant sur le balcon
2010 :
– Rénovation des WC au rez-de-chaussée
2008 :
– Aménagement de la terrasse couverte
2006 :
– Installation du poêle à bois : selon le ramoneur, aucune mise aux normes n’est nécessaire
2005 :
– Construction d’une place de stationnement devant la maison
Vers 1995 :
– Réfection de la toiture
– Installation de fenêtres en PVC
– Aménagement d’une pièce bien-être avec sauna et baignoire d’angle
Maison mitoyenne centrale solide pour une qualité de vie optimale
Vous entrez dans cette maison à toit à deux pans à l’abri de l’auvent d’entrée. La présence de WC séparés au rez-de-chaussée, dans leLes combles, tout comme la cave, ainsi que les deux salles de bains rendent cette maison particulièrement adaptée aux familles et à la vie quotidienne.
Au rez-de-chaussée, le spacieux salon et son poêle à bois crépitant offrent une atmosphère très chaleureuse. Depuis la cuisine équipée, vous accédez également directement à la terrasse surélevée (12 m²). Grâce à son orientation nord-ouest et à sa couverture, elle garantit de merveilleux moments même lors des chaudes journées d’été. Elle offre une vue dégagée sur le jardin facile d’entretien et le voisinage verdoyant et harmonieux. Un escalier la relie au jardin, dont vous pourrez profiter à votre guise pendant votre temps libre.
Deux chambres sont aménagées dans les combles, dont l’une est accessible par un bureau/dressing. La salle de bains des combles, sans WC, est équipée d’une douche ronde et d’un lavabo. La salle de bains bien-être sans WC, avec sa grande baignoire d’angle asymétrique et son sauna, constitue un atout particulier au sous-sol.
La chaufferie/buanderie, avec branchements pour lave-linge et sèche-linge, ainsi que la cave offrant un espace de rangement pratique, complètent ce bien de charme.
Vous êtes intéressé(e) par cette maison mitoyenne située à Kassel-Forstfeld ? Convenons alors d’un rendez-vous de visite personnalisé ! Dans l’attente de votre demande.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
348.000 € GRAND JARDIN -3 PLACES DE STATIONNEMENT-ESPACE & POTENTIEL34123 Kassel
619.000 € PLACEMENT IMMOBILIER ENTIÈREMENT LOUÉ AVEC POTENTIEL D’AMÉNAGEMENT34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
