| Тип | Прилеглий проміжний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 83 m² |
| Кімната | 4 |
|---|---|
| ванні кімнати | 2 |
| земельна площа | 386 m² |
|---|---|
| Корисна площа | 39 m² |
| Ціна продажу | 185.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.228,92 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняБудинок як капіталовкладення з передбачуваними перспективами – оренда нинішнім власникам: середній таунхаус у районі Кассель-Форстфельд із 4 кімнатами (83 м² житлової площі, 39 м² корисної площі повного підвалу) дбайливо модернізований і з любов’ю доглянутий. Обладнаний кількома ванними кімнатами/гостьовими туалетами (одне з приміщень — зона сауни/велнесу), камінною піччю та критою терасою, що виходить у сад, він дарує комфорт.
Перед будинком є відкрите паркомісце для легкового автомобіля. Крім того, до об’єкта належить 1/43 частка у спільній власності на транспортну ділянку площею 509 м².
У зручному за плануванням середньому таунхаусі, збудованому 1937 року на ділянці площею 386 м², у період із 1995 до 2023 року виконано численні роботи з модернізації.
Приваблює також розташування в доглянутому житловому районі з таунхаусами, неподалік від паркових зон, із дуже добре розвиненою інфраструктурою та швидким транспортним сполученням із центром міста (4 км), а також з іншими регіонами. Парк Вале-бах розташований лише за 250 м, різноманітні магазини та автобусні зупинки — лише за кількасот метрів.
Капіталовкладення з багатьма перевагами
Як інвестор, ви отримуєте будинок, у якому регулярно проводяться ремонтні роботи, і заощаджуєте на тривалому пошуку надійних орендарів та типовому простої під час першої здачі в оренду: продавці бажають залишитися в об’єкті як орендарі на тривалий строк після переходу права власності — планується 15 років або довше.
Здача в оренду з січня 2027 року:
– Запланована початкова холодна орендна плата: 800 євро на місяць (9.600 € на рік)
– Орієнтовний резерв на витрати, що не перекладаються на орендаря/технічне обслуговування: 1.500 € на рік
– Розрахунковий чистий орендний дохід: 8.100 € на рік
З питань дохідності, фінансування та всіх інших питань рієлтор з нерухомості Міхаель Піч із задоволенням проконсультує вас під час особистої зустрічі.
Модернізація/ремонт і поліпшення
2023:
– Нова конденсаційна газова система опалення марки Wolf і новий накопичувач гарячої води
– Оновлено душову кімнату на мансардному поверсі
2022:
– Встановлено електричні ролети
2016:
– Встановлено балконні двері
2010:
– Оновлено туалет на першому поверсі
2008:
– Облаштовано терасу
2006:
– Встановлено камінну піч: за висновком сажотруса, модернізація не потрібна
2005:
– Облаштовано автомобільне паркомісце перед будинком
Близько 1995 року:
– Оновлено дах
– Встановлено пластикові вікна
– Облаштовано велнес-кімнату із сауною та кутовою ванною
Міцний середній таунхаус для комфортного життя
Ви заходите до будинку зі скатним дахом під захистом вхідного навісу. Наявність окремого туалету на першому поверсі, уМансардний поверх, як і підвал, а також дві ванні кімнати роблять будинок особливо зручним для сім’ї та повсякденного життя.
На першому поверсі просторій вітальні з потріскуючою дров’яною піччю притаманні особливі затишок і комфорт. Із кухні, обладнаної вбудованими меблями, ви також потрапляєте прямо на високу терасу (12 м²). Завдяки північно-західній орієнтації та даху вона гарантує чудовий відпочинок навіть у спекотні літні дні. Звідси відкривається вид на сад, який не потребує складного догляду, та гармонійний зелений район. Сходи з’єднують терасу із садом, яким можна користуватися на власний розсуд у вільний час.
На мансардному поверсі розташовані дві спальні — до однієї з них можна потрапити через кабінет/гардеробну. У ванній кімнаті на мансарді немає туалету; вона обладнана круглою душовою кабіною та умивальником. Особливою перевагою в підвальному поверсі є оздоровча ванна кімната без туалету, з великою асиметричною кутовою ванною та сауною.
Прекрасний об’єкт доповнюють котельня/пральня з підключеннями для пральної та сушильної машин, а також підвальне приміщення з практичними можливостями для зберігання речей.
Вас зацікавив таунхаус у середньому ряду в Касселі-Форстфельді? Тоді домовтеся про індивідуальний перегляд! Буду рада на ваш запит.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
348.000 € ВЕЛИКИЙ САД -3 МІСЦЯ ДЛЯ ПАРКУВАННЯ-ПЛОЩА & ПОТЕНЦІАЛ34123 Kassel
619.000 € ПОВНІСТЮ ЗДАВАНА В ОРЕНДУ ІНВЕСТИЦІЙНА НЕРУХОМІСТЬ ІЗ ПОТЕНЦІАЛОМ РЕКОНСТРУКЦІЇ34123 Kassel
219.900 € Handwerkertraum mit XL-Grundstück: Doppelhaushälfte mit Nebengebäude zur Sanierung34123 Kassel
