| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 126 m² |
| Bouwjaar | 2026 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Vloerverwarming |
| Gebied van het perceel | 540 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 4 |
| Voorwaarde | Eerste bezetting |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 14 m² |
| Aankoopprijs | 655.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.198,41 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDIRECT BETREKKEN!!! Instapklare nieuwbouwhelften van twee-onder-een-kapwoningen in Stelle – eerste bewoning 2026
In één oogopslag (objectgegevens)
• Objecttype: nieuwbouwhelft van een twee-onder-een-kapwoning (eerste bewoning)
• Adres: Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• Woonoppervlakte: ca. 126 m² (verdeeld over 4 kamers)
• Gebruiksoppervlakte: ca. 14 m² (in de volledig afgewerkte studio/zolderverdieping)
• Totaal aantal kamers: 5 kamers
• Bouwjaar / oplevering: september 2026
• Energie-efficiëntieklasse: A+ (warmtepomp & fotovoltaïsche installatie met opslag)
• Beschikbaarheid: direct te betrekken in overleg
• Makelaarscourtage: 0% – particuliere verkoop rechtstreeks door de eigenaar!
Beschikbare woningen & perceeloppervlakten
• Huis nummer 2 (volgens de situatietekening):
• Perceeloppervlakte: ca. 540 m²
• Koopprijs: 655.000,- euro
• Huis nummer 4 (volgens de situatietekening) – identiek aan huis 2:
• Perceeloppervlakte: ca. 740 m²
• Koopprijs: 715.000,– euro
* De huizen 1 en 3 volgens de situatietekening zijn al verkocht.
Objectbeschrijving
Welkom in uw nieuwe thuis! Deze exclusieve nieuwbouwhelften van twee-onder-een-kapwoningen in Stelle bieden u de zeldzame kans op een instapklare woning van hoogwaardig niveau, geschikt voor eerste bewoning.
De doordachte architectuur valt aan de buitenkant op door een moderne, tijdloze bakstenen gevel en royale dakkapellen, die op de bovenverdieping zorgen voor een heerlijk ruimtelijk gevoel en veel daglicht. Met circa 126 m² woonoppervlakte en de extra afgewerkte studio op de zolderverdieping zijn de woningen perfect afgestemd op de behoeften van gezinnen of stellen die waarde hechten aan modern wooncomfort en ruimte.
Het beste voor u: de stress van de bouwfase is voorbij – de woningen, inclusief alle buitenvoorzieningen, zijn in september 2026 opgeleverd. U hoeft alleen nog maar de sleutel om te draaien en te verhuizen!
Voorzieningen & hoogtepunten
Aan alles is gedacht. In de koopprijs zijn al alle belangrijke werkzaamheden en voorzieningen inbegrepen, die bij andere nieuwbouwwoningen vaak extra kosten:
• Instapklaar comfort: inclusief moderne inbouwkeuken, hoogwaardige tegels en vloerbedekking en professioneel schilderwerk in de hele woning.
• Hoogwaardige details: een exclusieve houten trap leidt u elegant van de begane grond helemaal naar de afgewerkte zolderverdieping.
• Complete wellnessbadkamer (1e verdieping): voorzien van een uitnodigend ligbad, een ruime douche met moderne regendouche, twee wastafels, een handdoekradiator en hoogwaardige kranen van een gerenommeerd merk.
• Comfort voor gasten: een apart, stijlvol gastentoilet bevindt zich op de begane grond.
• Toekomstbestendige energie-efficiëntie (klasseA+): De woning wordt verwarmd met een zeer efficiënte luchtwarmtepomp. Een eigen fotovoltaïsche installatie inclusief stroomopslag ondersteunt de installatie actief – dat garandeert u blijvend lage energiekosten.
• Digitaal & verbonden: Alle huisaansluitingen en een moderne glasvezelaansluiting voor ultrasnel internet (perfect voor thuiswerken) zijn al volledig betaald en bedrijfsklaar.
• Parkeerplaatsen: Bij elke twee-onder-een-kapwoning hoort een ruime dubbele carport met berging.
Overige informatie & bezichtiging
Omdat de verkoop rechtstreeks door de eigenaar plaatsvindt, bespaart u de anders gebruikelijke makelaarscourtage van enkele tienduizenden euro’s!
De woningen zijn volledig afgewerkt en schoongemaakt. Een bezichtiging is na voorafgaand overleg op elk moment flexibel mogelijk. Overtuig uzelf van de uitstekende bouwkwaliteit en uw nieuwe leefomgeving.
Kenmerken & bijzonderheden in één oogopslag
• Toekomstbestendig energieconcept (energie-efficiëntieklasse A+):
• Zeer efficiënte luchtwarmtepomp voor minimale verwarmingskosten.
• Eigen fotovoltaïsche installatie incl. stroomopslag voor eigen stroomverbruik.
• ‘Gewoon verhuizen’-garantie (sleutelklaar):
• Inclusief moderne, instapklare inbouwkeuken.
• Alle schilderwerkzaamheden zijn al professioneel uitgevoerd.
• Alle vloerbedekkingen en tegels zijn volledig gelegd.
• Inclusief alle huisaansluitingen (geen verborgen aansluitkosten).
• Complete wellnessbadkamer op de bovenverdieping:
• Ruime douche met moderne regendouche.
• Apart ligbad om te ontspannen.
• Twee wastafels voor een stressvrije gezinsmorgen.
• Praktische handdoekradiator en hoogwaardige merkkranen.
• Extra, apart gastentoilet op de begane grond.
• Doordachte architectuur & ruime indeling:
• Volledig afgewerkte zolder (studio met ca. 14 m² gebruiksoppervlakte).
• Exclusieve houten trap die doorloopt van de begane grond tot aan de studio.
• Moderne dakkapellen voor maximale stahoogte, optimaal ruimtegebruik en veel daglicht.
• Tijdloze en duurzame gevel van klinkers.
• Perceel & buitenruimte:
• Ruime dubbele carport met berging bij elke woning.
• De buitenruimte (terras, toegangspaden enz.) is al volledig aangelegd.
• Naar keuze ca. 540 m² (huis 2) of 740 m² (huis 4) perceeloppervlakte.
• Digitaal hoogtepunt:
• Reeds geïnstalleerde en bedrijfsklare glasvezelaansluiting voor ultrasnel internet (ideaal voor thuiswerken en streaming).
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Ligging: centraal en gezinsvriendelijk wonen in het hart van Stelle
De aangeboden woning onderscheidt zich door de uitstekende en centrale ligging in de dorpskern van de geliefde gemeente Stelle (postcode 21435). De straat Unter den Linden geldt als een gevestigde, rustige en zeer verzorgde locatie, die wordt gekenmerkt door een prettige, gezinsvriendelijke buurt. Hier woont u buiten de drukke doorgaande verkeersroutes en geniet u toch van het voordeel dat u bijna alle dagelijkse boodschappen te voet kunt doen.
Infrastructuur & dagelijks leven voor de deur
Een absoluut hoogtepunt van deze locatie is het uitstekende winkelaanbod in de directe omgeving. Binnen een straal van slechts enkele minuten lopen vindt u alles wat u nodig hebt voor het dagelijks leven:
• Winkelen: grotere supermarkten (zoals REWE en ALDI), bakkers en speciaalzaken in het dorpscentrum zijn in een handomdraai bereikbaar.
• Gezin & onderwijs: kleuterscholen en de basisschool van Stelle zijn veilig en snel bereikbaar – ideaal voor een ontspannen gezinsleven. Scholen voor voortgezet onderwijs bevinden zich in het nabijgelegen Winsen (Luhe) of Seevetal.
• Medische zorg: apotheken en diverse huisartsenpraktijken zijn direct in het dorp gevestigd.
Verkeersverbindingen: perfect voor forenzen naar Hamburg
De locatie is een ideaal vertrekpunt voor forenzen naar de metropoolregio Hamburg:
• Treinverbinding: het station van Stelle bereikt u in enkele minuten te voet of met de fiets. De treinen van Metronom brengen u vanaf daar in slechts ca. 20 minuten rechtstreeks en zonder stress naar het centraal station van Hamburg.
• Wegverbindingen: met de auto bent u snel op de snelwegen A39 en A1 en de B3. Het centrum van Hamburg is zo in ongeveer 30 minuten met de auto bereikbaar. Ook Lüneburg en Winsen (Luhe) zijn uitstekend bereikbaar.
Vrije tijd, natuur & levenskwaliteit
Wie van de natuur houdt, komt hier volop aan zijn trekken. De directe omgeving nodigt uit tot lange wandelingen en fietstochten – bijvoorbeeld in de aangrenzende bosgebieden, langs de schilderachtige Mühlenbach of in het nabijgelegen biosfeerreservaat Niedersächsische Elbtalaue in de wijk Fliegenberg.
Een verwarmd openluchtzwembad, actieve sportverenigingen en een hartelijke, hechte buurt waar men elkaar nog groet, maken de hoge levenskwaliteit in Stelle compleet.
Conclusie: een perfect toevluchtsoord voor gezinnen, stellen en forenzen die werken in de stad Hamburg willen combineren met een ontspannen, groene en veilige thuisomgeving.
