| Tür | İkiz ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 126 m² |
| Yapım yılı | 2026 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 1 |
| Isıtma türü | Yerden ısıtma |
| Arsa alanı | 540 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 4 |
| Durum | İlk kullanım |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Kullanılabilir alan | 14 m² |
| Satış fiyatı | 655.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 5.198,41 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarHEMEN TAŞININ!!! Stelle’de anahtar teslimi yeni inşa edilmiş ikiz evler – İlk kullanım 2026
Genel bakış (Gayrimenkul bilgileri)
• Gayrimenkul türü: Yeni inşa edilmiş ikiz ev (ilk kullanım)
• Adres: Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• Yaşam alanı: yaklaşık 126 m² (4 odaya dağıtılmıştır)
• Kullanım alanı: yaklaşık 14 m² (tamamen düzenlenmiş stüdyo/çatı katında)
• Toplam oda sayısı: 5 oda
• İnşaat yılı / tamamlanma: Eylül 2026
• Enerji verimliliği sınıfı: A+ (ısı pompası ve depolama üniteli fotovoltaik sistem)
• Kullanılabilirlik: Görüşme üzerine hemen taşınıma hazır
• Komisyon: %0 – doğrudan mal sahibinden özel satış!
Mevcut konutlar ve arsa büyüklükleri
• 2 numaralı ev (vaziyet planına göre):
• Arsa alanı: yaklaşık 540 m²
• Satın alma fiyatı: 655.000,- Euro
• 4 numaralı ev (vaziyet planına göre) – 2 numaralı evle aynı yapı:
• Arsa alanı: yaklaşık 740 m²
• Satın alma fiyatı: 715.000,– Euro
* Vaziyet planında 1 ve 3 numaralı evler hâlihazırda satılmıştır.
Gayrimenkul açıklaması
Yeni evinize hoş geldiniz! Stelle’deki bu seçkin, yeni inşa edilmiş ikiz evler, üst düzey yapı kalitesinde anahtar teslim ilk kullanım için nadir bir fırsat sunuyor.
İncelikli mimarisi; dışarıdan modern ve zamansız klinker cephesiyle, üst katta harika bir ferahlık hissi ve bol gün ışığı sağlayan geniş çatı çıkmalarıyla dikkat çekiyor. Yaklaşık 126 m² yaşam alanı ve ayrıca düzenlenmiş çatı katındaki stüdyosuyla evler, modern yaşam konforuna ve genişliğe önem veren ailelerin veya çiftlerin ihtiyaçlarına mükemmel biçimde uyarlanmıştır.
Sizin için en iyisi: İnşaat aşamasının stresi geride kaldı – tüm dış düzenlemeler dâhil gayrimenkuller Eylül 2026’da tamamlandı. Artık sadece anahtarı çevirip taşınmanız yeterli!
Donanım ve öne çıkan özellikler
Burada her şey düşünülmüş. Satın alma fiyatına, başka yeni yapılarda çoğu zaman ek ücrete tabi olan tüm temel işler ve donanım özellikleri dâhildir:
• Anahtar teslim konfor: Modern ankastre mutfak, kaliteli fayanslar ve zemin kaplamalarının yanı sıra tüm evde profesyonel boya işleri dâhildir.
• Kaliteli ayrıntılar: Seçkin ahşap merdiven, zemin kattan düzenlenmiş çatı katına kadar zarif bir şekilde çıkmanızı sağlar.
• Sağlıklı yaşam konforu sunan tam donanımlı banyo (1. kat): Davetkâr bir küvet, modern yağmur duş başlıklı geniş bir duş, iki lavabo, havlupan ve üst segment markalı armatürlerle donatılmıştır.
• Misafir konforu: Zemin katta ayrı ve şık bir misafir WC’si bulunmaktadır.
• Geleceğe hazır enerji verimliliği (SınıfA+): Ev, yüksek verimli bir hava kaynaklı ısı pompasıyla ısıtılmaktadır. Elektrik depolama sistemi dahil özel fotovoltaik sistem, sistemi aktif olarak destekler; bu sayede enerji maliyetleriniz uzun vadede düşük kalır.
• Dijital ve bağlantılı: Tüm bina bağlantıları ve ultra hızlı internet için modern bir fiber optik bağlantı (evden çalışma için ideal) tamamen ödenmiş ve kullanıma hazırdır.
• Araç park yerleri: Her ikiz evin geniş bir çift araçlık carportu ve depo odası vardır.
Diğer bilgiler ve gezme
Satış doğrudan ev sahibi tarafından yapıldığından, normalde on binlerce Euro tutan emlakçı komisyonundan tasarruf edersiniz!
Evler tamamen tamamlanmış ve temizlenmiştir. Önceden randevulaşarak istediğiniz zaman esnek bir şekilde gezebilirsiniz. Üstün inşaat kalitesini ve yeni yaşam alanınızı kendi gözlerinizle görün.
Donanım ve öne çıkan özellikler bir bakışta
• Geleceğe hazır enerji konsepti (verimlilik sınıfı A+):
• Isıtma maliyetlerini en aza indiren yüksek verimli hava kaynaklı ısı pompası.
• Kendi elektriğinizi kullanabilmeniz için elektrik depolama sistemi dahil özel fotovoltaik sistem.
• “Taşınmaya hazır” garantisi (anahtar teslim):
• Modern, taşınmaya hazır ankastre mutfak dahil.
• Tüm boya işleri profesyonelce tamamlanmıştır.
• Tüm zemin kaplamaları ve fayanslar tamamen döşenmiştir.
• Tüm bina bağlantıları dahil (gizli altyapı maliyetleri yoktur).
• Üst katta kapsamlı bir banyo:
• Modern yağmur duş başlığına sahip geniş duş.
• Rahatlamak için ayrı küvet.
• Ailenin sabah telaşını önlemek için iki lavabo.
• Kullanışlı havlupan ve üst segment markalı armatürler.
• Zemin katta ayrıca ayrı bir misafir tuvaleti.
• İyi düşünülmüş mimari ve geniş alan:
• Tamamen tamamlanmış çatı katı (yaklaşık 14 m² kullanım alanına sahip stüdyo).
• Zemin kattan stüdyoya kadar kesintisiz uzanan özel ahşap merdiven.
• Maksimum baş mesafesi, optimum alan kullanımı ve bol gün ışığı için modern çatı pencereleri.
• Zamansız ve dayanıklı klinker cephe.
• Arsa ve dış alanlar:
• Her ev için depo odalı geniş çift araçlık carport.
• Dış alanlar (teras, yürüyüş yolları vb.) tamamen tamamlanmıştır.
• İsteğe bağlı olarak yaklaşık 540 m² (Ev 2) veya 740 m² (Ev 4) arsa alanı.
• Dijital özellik:
• Ultra hızlı internet için fiber optik bağlantı zaten kurulmuş ve kullanıma hazırdır (evden çalışma ve yayın izleme için idealdir).
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması: Stelle’nin kalbinde merkezi ve aile dostu yaşam
Sunulan taşınmaz, sevilen Stelle belediyesinin merkez yerleşimindeki (posta kodu 21435) birinci sınıf ve merkezi konumuyla öne çıkıyor. Unter den Linden Caddesi; hoş, aile dostu bir komşuluk ortamıyla dikkat çeken, köklü, sakin ve bakımlı bir adres olarak biliniyor. Burada yoğun geçiş trafiğinden uzakta yaşarken günlük yaşamın neredeyse tüm işlerini yürüyerek halledebilmenin avantajından yararlanırsınız.
Altyapı ve günlük yaşam kapınızın hemen önünde
Bu konumun öne çıkan özelliklerinden biri, mükemmel yerel alışveriş olanaklarıdır. Sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesinde günlük ihtiyaçlarınız için gereken her şeyi bulabilirsiniz:
• Alışveriş: Daha büyük süpermarketlere (REWE ve ALDI gibi), fırınlara ve merkezdeki özel mağazalara kısa sürede ulaşabilirsiniz.
• Aile ve eğitim: Anaokulları ve Stelle İlkokulu’na güvenli ve hızlı bir şekilde ulaşılabilir; rahat bir aile yaşamı için ideal. Üst kademeli okullar yakındaki Winsen (Luhe) veya Seevetal’dedir.
• Sağlık hizmetleri: Eczaneler ve çeşitli doktor muayenehaneleri doğrudan yerleşim yerinde bulunmaktadır.
Ulaşım bağlantıları: Hamburg’a gidip gelenler için mükemmel
Konum, Hamburg metropol bölgesine işe gidip gelenler için ideal bir başlangıç noktasıdır:
• Demiryolu bağlantısı: Stelle tren istasyonuna yürüyerek veya bisikletle birkaç dakikada ulaşabilirsiniz. Metronom trenleri buradan Hamburg Merkez İstasyonu’na yalnızca yaklaşık 20 dakikada, doğrudan ve stressiz bir şekilde ulaştırır.
• Karayolu bağlantısı: Aracınızla A39 ve A1 otoyollarına ve B3’e hızlıca bağlanabilirsiniz. Böylece Hamburg şehir merkezine yaklaşık 30 dakikada ulaşabilirsiniz. Lüneburg ve Winsen (Luhe) de mükemmel ulaşım bağlantılarına sahiptir.
Boş zaman, doğa ve yaşam kalitesi
Doğayı sevenler burada aradıklarını fazlasıyla bulacak. Çevre, uzun yürüyüşlere ve bisiklet turlarına davet ediyor; ister bitişikteki ormanlık alanlarda, ister pitoresk Mühlenbach kıyısında ya da Fliegenberg semtindeki yakındaki Aşağı Saksonya Elbe Vadisi Biyosfer Rezervi’nde olsun.
Isıtmalı bir açık hava havuzu, aktif spor kulüpleri ve insanların hâlâ birbirini selamladığı samimi, köklü bir komşuluk ortamı, Stelle’deki yüksek yaşam kalitesini mükemmel şekilde tamamlıyor.
Sonuç: Hamburg’da şehirli bir iş yaşamını huzurlu, yeşil ve güvenli bir ev ortamıyla birleştirmek isteyen aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için mükemmel bir sığınak.
