| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 126 m² |
| Год построен | 2026 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 540 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 4 |
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 14 m² |
| Цена покупки | 655.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 5 198,41 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПРОСТО ЗАСЕЛЯЙТЕСЬ!!! Готовые к проживанию новые дуплексы в Штелле — первое заселение в 2026 году
Краткий обзор (характеристики объекта)
• Тип объекта: новый дуплекс (первое заселение)
• Адрес: Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• Жилая площадь: около 126 м² (распределена на 4 комнаты)
• Полезная площадь: около 14 м² (в полностью обустроенной студии/мансардном этаже)
• Всего комнат: 5 комнат
• Год постройки / завершение строительства: сентябрь 2026 года
• Класс энергоэффективности: A+ (тепловой насос и фотоэлектрическая система с накопителем энергии)
• Доступность: готово к заселению сразу по договорённости
• Комиссия: 0 % — частная продажа напрямую от собственника!
Доступные объекты и размеры участков
• Дом № 2 (согласно плану расположения):
• Площадь участка: около 540 м²
• Цена покупки: 655.000,- евро
• Дом № 4 (согласно плану расположения) — идентичен дому 2:
• Площадь участка: около 740 м²
• Цена покупки: 715.000,– евро
* Дома 1 и 3 согласно плану расположения уже проданы.
Описание объекта
Добро пожаловать в ваш новый дом! Эти эксклюзивные новые дуплексы в Штелле предоставляют редкую возможность приобрести жильё с полной отделкой и готовностью к первому заселению, построенное по высоким стандартам.
Продуманная архитектура впечатляет снаружи современным, неподвластным времени клинкерным фасадом и просторными слуховыми окнами, благодаря которым на верхнем этаже создано прекрасное ощущение простора и много дневного света. Жилая площадь около 126 м² и дополнительно обустроенная студия в мансардном этаже делают дома идеальным выбором для семей или пар, которые ценят современный комфорт и простор.
Самое приятное для вас: хлопоты, связанные со строительством, уже позади — объекты недвижимости, включая все наружные элементы благоустройства, были завершены в сентябре 2026 года. Вам остаётся только повернуть ключ и заселиться!
Оснащение и преимущества
Здесь продумано всё. В цену покупки уже включены все основные работы и элементы оснащения, за которые в других новостройках часто приходится платить отдельно:
• Комфорт под ключ: включая современную встроенную кухню, высококачественную плитку и напольные покрытия, а также профессиональную малярную отделку всего дома.
• Высококачественные детали: эксклюзивная деревянная лестница элегантно ведёт с первого этажа на обустроенный мансардный этаж.
• Полноценная ванная комната для отдыха (2-й этаж): оборудована уютной ванной, просторной душевой с современной тропической лейкой, двумя раковинами, полотенцесушителем и качественной фирменной сантехникой.
• Комфорт для гостей: отдельный стильный гостевой туалет расположен на первом этаже.
• Энергоэффективность, рассчитанная на будущее (класс A+): Дом отапливается высокоэффективным тепловым насосом типа «воздух–вода». Собственная фотоэлектрическая установка с накопителем энергии активно поддерживает систему — это гарантирует вам стабильно низкие расходы на электроэнергию.
• Цифровые технологии и связь: Все коммуникации, а также современное оптоволоконное подключение для сверхскоростного интернета (идеально для работы из дома) уже полностью оплачены и готовы к эксплуатации.
• Парковочные места: К каждой половине двухквартирного дома прилагается просторный двойной навес для автомобилей с кладовой.
Прочее и просмотр
Поскольку продажа осуществляется напрямую от собственника, вы сэкономите на обычной комиссии маклера, которая составляет несколько десятков тысяч евро!
Дома полностью достроены и убраны. Осмотр возможен в любое время по предварительной договорённости. Убедитесь сами в превосходном качестве строительства и оцените своё новое жильё.
Оснащение и особенности вкратце
• Энергоэффективная концепция с расчётом на будущее (класс энергоэффективности A+):
• Высокоэффективный тепловой насос типа «воздух–вода» для минимальных расходов на отопление.
• Собственная фотоэлектрическая установка с накопителем энергии для собственного потребления электроэнергии.
• Гарантия «Просто въезжайте» (под ключ):
• Современная встроенная кухня, готовая к использованию, включена в стоимость.
• Все малярные работы уже профессионально выполнены.
• Все напольные покрытия и плитка полностью уложены.
• Все коммуникации включены (никаких скрытых расходов на подключение).
• Полноценная ванная комната для релаксации на верхнем этаже:
• Просторная душевая с современной тропической лейкой.
• Отдельная ванна для отдыха.
• Две раковины для спокойных семейных утренних сборов.
• Практичный полотенцесушитель и высококачественная брендовая сантехническая арматура.
• Дополнительный отдельный гостевой туалет на первом этаже.
• Продуманная архитектура и простор:
• Полностью обустроенный чердачный этаж (студия полезной площадью около 14 м²).
• Эксклюзивная деревянная лестница, ведущая с первого этажа прямо в студию.
• Современные слуховые окна обеспечивают максимальную высоту потолков, оптимальное использование пространства и много дневного света.
• Неустаревающий и долговечный фасад из клинкерного кирпича.
• Участок и благоустройство территории:
• Просторный двойной навес для автомобилей с кладовой у каждого дома.
• Благоустройство территории (терраса, дорожки и т. д.) уже полностью завершено.
• На выбор участки площадью около 540 м² (дом 2) или 740 м² (дом 4).
• Цифровое преимущество:
• Уже установленное и готовое к эксплуатации оптоволоконное подключение для сверхскоростного интернета (идеально для работы из дома и потокового просмотра).
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Описание района: Центральное и семейное проживание в самом сердце Штелле
Предлагаемый объект недвижимости привлекает первоклассным расположением в центре популярного муниципалитета Штелле (почтовый индекс 21435). Улица Unter den Linden — это известный, тихий и очень ухоженный адрес, который отличается приятным, дружелюбным к семьям соседством. Здесь вы будете жить вдали от интенсивного сквозного движения и при этом сможете оценить преимущество: почти все необходимые повседневные дела можно выполнять пешком.
Инфраструктура и повседневная жизнь прямо у порога
Одно из главных достоинств этого района — превосходная доступность магазинов и услуг. В нескольких минутах ходьбы вы найдёте всё необходимое для повседневной жизни:
• Покупки: Крупные супермаркеты (например, REWE и ALDI), пекарни и специализированные магазины в центре посёлка находятся совсем рядом.
• Семья и образование: Детские сады и начальная школа Штелле расположены неподалёку, до них можно быстро и безопасно добраться — идеальный вариант для спокойной семейной жизни. Старшие классы школ находятся в расположенных поблизости Винзене (Луэ) или Зеветале.
• Медицинское обслуживание: Аптеки и различные врачебные кабинеты находятся прямо в посёлке.
Транспортная доступность: идеально для тех, кто ездит на работу в Гамбург
Это место станет идеальной отправной точкой для поездок на работу в метропольный регион Гамбурга:
• Железнодорожное сообщение: До станции Штелле можно за несколько минут дойти пешком или доехать на велосипеде. Поезда Metronom доставят вас оттуда прямо до главного вокзала Гамбурга всего примерно за 20 минут и без лишних хлопот.
• Автомобильное сообщение: На автомобиле отсюда легко добраться до автомагистралей A39 и A1, а также трассы B3. До центра Гамбурга можно доехать примерно за 30 минут. Также обеспечено отличное сообщение с Люнебургом и Винзеном (Луэ).
Досуг, природа и качество жизни
Любители природы найдут здесь всё, что им по душе. Окрестности располагают к длительным прогулкам и велосипедным поездкам — по соседним лесным массивам, вдоль живописного ручья Мюленбах или в расположенном неподалёку биосферном заповеднике «Нижнесаксонская Эльбская долина» в районе Флигенберг.
Подогреваемый открытый бассейн, активные спортивные клубы и душевное, сложившееся соседское сообщество, где люди до сих пор приветствуют друг друга, прекрасно дополняют высокое качество жизни в Штелле.
Итог: идеальное место для уединённой жизни семей, пар и тех, кто ездит на работу, — сочетание работы в Гамбурге с комфортным, зелёным и безопасным домом.
