| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 126 m² |
| Anno costruito | 2026 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 540 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 14 m² |
| Prezzo di acquisto | 655.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.198,41 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoENTRATE E BASTA!!! Porzioni di bifamiliari di nuova costruzione chiavi in mano a Stelle – Prima occupazione 2026
In sintesi (dati dell’immobile)
• Tipologia: porzione di bifamiliare di nuova costruzione (prima occupazione)
• Indirizzo: Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• Superficie abitabile: ca. 126 m² (distribuiti su 4 locali)
• Superficie utile: ca. 14 m² (nello studio/sottotetto completamente rifinito)
• Locali totali: 5 locali
• Anno di costruzione / completamento: settembre 2026
• Classe di efficienza energetica: A+ (pompa di calore e impianto fotovoltaico con accumulo)
• Disponibilità: immediatamente abitabile previo accordo
• Provvigione: 0% – vendita privata direttamente dal proprietario!
Unità disponibili e superfici dei terreni
• Casa numero 2 (come da planimetria):
• Superficie del terreno: ca. 540 m²
• Prezzo di acquisto: 655.000,- euro
• Casa numero 4 (come da planimetria) – identica alla casa 2:
• Superficie del terreno: ca. 740 m²
• Prezzo di acquisto: 715.000,– euro
* Le case 1 e 3, come da planimetria, sono già vendute.
Descrizione dell’immobile
Benvenuti nella vostra nuova casa! Queste esclusive porzioni di bifamiliari di nuova costruzione a Stelle vi offrono la rara opportunità di una prima occupazione chiavi in mano, con finiture di pregio.
L’architettura ben studiata colpisce dall’esterno con una moderna e senza tempo facciata in clinker e ampi abbaini, che al piano superiore assicurano una splendida sensazione di spazio e molta luce naturale. Con circa 126 m² di superficie abitabile e lo studio aggiuntivo ricavato nel sottotetto, le case sono perfettamente adatte alle esigenze di famiglie o coppie che apprezzano il comfort abitativo moderno e gli spazi generosi.
Il meglio per voi: lo stress della fase di costruzione è ormai alle spalle: gli immobili, comprese tutte le sistemazioni esterne, sono stati completati a settembre 2026. Non dovete far altro che girare la chiave ed entrare!
Dotazioni e punti di forza
Qui è stato pensato a tutto. Il prezzo di acquisto comprende già tutte le opere e le dotazioni essenziali, che spesso nelle altre nuove costruzioni comportano un costo aggiuntivo:
• Comfort chiavi in mano: inclusi cucina componibile moderna, piastrelle e pavimenti di alta qualità, nonché tinteggiatura professionale in tutta la casa.
• Dettagli di pregio: un’esclusiva scala in legno vi accompagna con eleganza dal piano terra fino al sottotetto rifinito.
• Bagno completo per il benessere (1° piano): dotato di un’accogliente vasca da bagno, un’ampia doccia con moderna doccia a pioggia, due lavabi, uno scaldasalviette e rubinetteria di marca di fascia alta.
• Comfort per gli ospiti: un elegante WC separato per gli ospiti si trova al piano terra.
• Efficienza energetica a prova di futuro (classe A+): La casa è riscaldata tramite una pompa di calore aria-acqua ad altissima efficienza. Un impianto fotovoltaico privato con sistema di accumulo supporta attivamente l’impianto: questo vi garantisce costi energetici costantemente contenuti.
• Digitale e connessa: Tutti gli allacciamenti domestici e un moderno collegamento in fibra ottica per Internet ultraveloce (perfetto per il lavoro da casa) sono già stati interamente pagati e sono pronti all’uso.
• Posti auto: Ogni porzione di bifamiliare dispone di un ampio carport doppio con ripostiglio.
Altre informazioni e visite
Poiché la vendita è effettuata da privato, risparmiate la consueta provvigione dell’agenzia, che ammonta a diverse decine di migliaia di euro!
Le case sono completamente ultimate e pulite. È possibile effettuare una visita in qualsiasi momento, con orario flessibile, previo accordo. Venite a constatare di persona l’eccellente qualità costruttiva e a scoprire il vostro nuovo spazio abitativo.
Dotazioni e caratteristiche speciali in sintesi
• Progetto energetico a prova di futuro (classe di efficienza A+):
• Pompa di calore aria-acqua ad altissima efficienza per costi di riscaldamento minimi.
• Impianto fotovoltaico privato con sistema di accumulo per l’autoconsumo.
• Garanzia «pronto da abitare» (chiavi in mano):
• Cucina componibile moderna, inclusa e pronta all’uso.
• Tutti i lavori di tinteggiatura sono già stati eseguiti professionalmente.
• Tutti i pavimenti e le piastrelle sono stati posati.
• Tutti gli allacciamenti domestici sono inclusi (nessun costo di urbanizzazione nascosto).
• Bagno completo di benessere al piano superiore:
• Ampia doccia con moderno soffione a pioggia.
• Vasca da bagno separata per rilassarsi.
• Due lavabi per mattine in famiglia senza stress.
• Pratico scaldasalviette e rubinetteria di marca di alta qualità.
• Ulteriore WC separato per gli ospiti al piano terra.
• Architettura ben studiata e spazi generosi:
• Mansarda completamente rifinita (studio con ca. 14 m² di superficie utile).
• Esclusiva scala in legno che collega il piano terra allo studio.
• Moderne finestre a abbaino per la massima altezza utile, un utilizzo ottimale dello spazio e tanta luce naturale.
• Facciata in mattoni clinker, intramontabile e durevole.
• Terreno e aree esterne:
• Ampio carport doppio con ripostiglio per ogni casa.
• Le aree esterne (terrazza, vialetti ecc.) sono già completamente ultimate.
• Superficie del terreno a scelta: ca. 540 m² (casa 2) oppure 740 m² (casa 4).
• Punto di forza digitale:
• Collegamento in fibra ottica già installato e pronto all’uso per Internet ultraveloce (ideale per il lavoro da casa e lo streaming).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Descrizione della posizione: vivere in centro e in famiglia nel cuore di Stelle
L’immobile proposto si distingue per la sua posizione residenziale di prim’ordine e centrale nel nucleo abitato del popolare comune di Stelle (codice postale 21435). La via Unter den Linden è un indirizzo rinomato, tranquillo e molto curato, caratterizzato da un piacevole vicinato a misura di famiglia. Qui si vive lontano dal traffico di attraversamento, pur godendo del vantaggio di poter sbrigare a piedi quasi tutte le incombenze quotidiane.
Infrastrutture e vita quotidiana a due passi da casa
Un punto di forza assoluto di questa posizione è l’eccellente disponibilità di servizi di prossimità. Nel raggio di pochi minuti a piedi troverete tutto ciò che serve per la vita quotidiana:
• Shopping: i supermercati più grandi (come REWE e ALDI), i panifici e i negozi specializzati nel centro del paese sono raggiungibili in un attimo.
• Famiglia e istruzione: gli asili e la scuola primaria di Stelle sono facilmente e rapidamente raggiungibili in sicurezza: l’ideale per una serena vita familiare. Le scuole secondarie si trovano nella vicina Winsen (Luhe) o a Seevetal.
• Assistenza medica: farmacie e diversi studi medici si trovano direttamente in paese.
Collegamenti: perfetti per chi si sposta per lavoro a Amburgo
La posizione è un punto di partenza ideale per chi si sposta per lavoro nell’area metropolitana di Amburgo:
• Collegamento ferroviario: la stazione di Stelle è raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta. Da lì, i treni Metronom vi portano direttamente alla stazione centrale di Amburgo in soli ca. 20 minuti, senza stress.
• Collegamenti stradali: in auto si raggiungono rapidamente le autostrade A39 e A1 e la strada statale B3. Il centro di Amburgo è raggiungibile in circa 30 minuti in auto. Anche Lüneburg e Winsen (Luhe) sono perfettamente collegate.
Tempo libero, natura e qualità della vita
Chi ama la natura qui potrà godersi appieno il tempo libero. I dintorni immediati invitano a fare lunghe passeggiate e gite in bicicletta, nei boschi limitrofi, lungo il pittoresco Mühlenbach o nella vicina riserva della biosfera di Niedersächsische Elbtalaue, nel quartiere di Fliegenberg.
Una piscina all’aperto riscaldata, associazioni sportive attive e un vicinato cordiale e ben consolidato, dove ci si saluta ancora, completano perfettamente l’elevata qualità della vita a Stelle.
In sintesi: un rifugio perfetto per famiglie, coppie e pendolari che desiderano coniugare il lavoro in città ad Amburgo con una casa tranquilla, immersa nel verde e sicura.
