| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 126 m² |
| سنة البناء | 2026 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 5 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| مساحة الأرض | 540 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 4 |
| الحالة | الاستخدام الأول |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 14 m² |
| سعر البيع | 655.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,198.41 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىسكن فوري!!! منازل مزدوجة جديدة جاهزة للتسليم في شتيله – أول إشغال 2026
نظرة سريعة (بيانات العقار)
• نوع العقار: منزل مزدوج جديد (أول إشغال)
• العنوان: Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• المساحة السكنية: نحو 126 m² (موزعة على 4 غرف)
• المساحة القابلة للاستخدام: نحو 14 m² (في الاستوديو/الطابق العلوي تحت السقف المشطّب بالكامل)
• إجمالي الغرف: 5 غرف
• سنة البناء / الإنجاز: سبتمبر 2026
• فئة كفاءة الطاقة: A+ (مضخة حرارية وطاقة كهروضوئية مع وحدة تخزين)
• التوافر: جاهز للسكن فورًا بعد الاتفاق
• العمولة: 0 % – بيع خاص مباشرة من المالك!
الوحدات المتاحة ومساحات الأراضي
• المنزل رقم 2 (وفقًا للمخطط العام):
• مساحة الأرض: نحو 540 m²
• سعر الشراء: 655.000,- يورو
• المنزل رقم 4 (وفقًا للمخطط العام) – مطابق في التصميم للمنزل 2:
• مساحة الأرض: نحو 740 m²
• سعر الشراء: 715.000,– يورو
* المنازل 1 و3 وفقًا للمخطط العام تم بيعها بالفعل.
وصف العقار
مرحبًا بكم في منزلكم الجديد! تمنحكم هذه المنازل المزدوجة الجديدة والحصرية في شتيله فرصة نادرة للسكن لأول مرة في منزل جاهز للتسليم، مبنيّ بمستوى راقٍ.
يتميّز التصميم المعماري المدروس من الخارج بواجهة كلنكر عصرية وخالدة ونوافذ بارزة واسعة في السقف، توفر في الطابق العلوي إحساسًا رائعًا بالرحابة وكثيرًا من ضوء النهار. وبمساحة سكنية تبلغ نحو 126 m²، إضافة إلى الاستوديو المشطّب في الطابق العلوي تحت السقف، صُممت المنازل بشكل مثالي لتلبية احتياجات العائلات أو الأزواج الذين يقدّرون الراحة السكنية العصرية والرحابة.
والأفضل لكم: انتهى عناء مرحلة البناء – فقد اكتمل تجهيز العقارات، بما في ذلك جميع الأعمال الخارجية، في سبتمبر 2026. كل ما عليكم فعله هو إدارة المفتاح والدخول للسكن!
التجهيزات وأبرز المزايا
لقد تم الاهتمام بكل التفاصيل. يشمل سعر الشراء بالفعل جميع الأعمال والتجهيزات الأساسية التي غالبًا ما تُحتسب بتكلفة إضافية في المباني الجديدة الأخرى:
• راحة المنزل الجاهز للتسليم: تشمل مطبخًا مدمجًا عصريًا، وبلاطًا وأغطية أرضيات عالية الجودة، وأعمال دهان احترافية في جميع أنحاء المنزل.
• تفاصيل عالية الجودة: يقودكم درج خشبي حصري بأناقة من الطابق الأرضي إلى الطابق العلوي المشطّب تحت السقف.
• حمام متكامل للاسترخاء (الطابق الأول): مجهز بحوض استحمام مريح، ودش واسع مع رأس دش مطري عصري، ومغسلتين، ومشعاع لتدفئة المناشف، وتجهيزات صحية راقية من علامات تجارية معروفة.
• راحة الضيوف: يوجد مرحاض منفصل وأنيق للضيوف في الطابق الأرضي.
• كفاءة طاقة تواكب المستقبل (الفئة A+): يتم تدفئة المنزل بواسطة مضخة حرارية هوائية عالية الكفاءة. وتدعم المنظومةَ بفاعلية محطةُ طاقة شمسية كهروضوئية خاصة مزودة ببطارية تخزين كهرباء، ما يضمن لكم تكاليف طاقة منخفضة على الدوام.
• رقمي ومترابط: جميع توصيلات المنزل، بالإضافة إلى اتصال ألياف ضوئية حديث للإنترنت فائق السرعة (مثالي للعمل من المنزل)، مدفوعة بالكامل وجاهزة للتشغيل.
• مواقف المركبات: يضم كل منزل من نصفي المنزل المزدوج مرأبًا مزدوجًا واسعًا مع غرفة تخزين.
معلومات أخرى والمعاينة
بما أن البيع يتم مباشرة من المالك، فستوفرون عمولة الوساطة المعتادة التي تبلغ عشرات الآلاف من اليورو!
المنازل مكتملة بالكامل ونظيفة. يمكن إجراء معاينة بمرونة في أي وقت بعد الاتفاق مسبقًا. ألقوا بأنفسكم نظرة على جودة البناء الممتازة ومساحة معيشتكم الجديدة.
التجهيزات والميزات الخاصة في لمحة
• مفهوم طاقة مستقبلي (فئة الكفاءة A+):
• مضخة حرارية هوائية عالية الكفاءة لتقليل تكاليف التدفئة إلى أدنى حد.
• محطة طاقة شمسية كهروضوئية خاصة، تشمل بطارية تخزين كهرباء لاستخدام الطاقة المولدة ذاتيًا.
• ضمان «انتقل للسكن مباشرة» (جاهز للتسليم):
• مطبخ مدمج حديث وجاهز للسكن ضمن السعر.
• تنفيذ جميع أعمال الدهان باحترافية.
• تركيب جميع أغطية الأرضيات والبلاط بالكامل.
• جميع توصيلات المنزل مشمولة (لا تكاليف توصيل خفية).
• حمام متكامل للاسترخاء في الطابق العلوي:
• دش واسع مزود برأس دش مطري حديث.
• حوض استحمام منفصل للاسترخاء.
• حوضا غسيل لبدء صباح عائلي خالٍ من التوتر.
• مشعّ لتدفئة المناشف عملي وتجهيزات صحية فاخرة من علامات تجارية مرموقة.
• دورة مياه إضافية منفصلة للضيوف في الطابق الأرضي.
• هندسة معمارية مدروسة ومساحات رحبة:
• علية علوية مكتملة التجهيز (استوديو بمساحة استخدام تبلغ نحو 14 م²).
• درج خشبي فاخر يمتد من الطابق الأرضي حتى الاستوديو.
• نوافذ بارزة عصرية في السقف لتوفير مساحة قصوى للوقوف واستغلال أمثل للمساحة والكثير من ضوء النهار.
• واجهة من الطوب الكلنكر، أنيقة وخالدة ومتينة.
• الأرض والباحات الخارجية:
• مرأب مزدوج واسع مع غرفة تخزين لكل منزل.
• الباحات الخارجية (الشرفة، الممرات وما إلى ذلك) مكتملة بالكامل.
• مساحة الأرض حسب الاختيار: نحو 540 م² (المنزل 2) أو 740 م² (المنزل 4).
• ميزة رقمية بارزة:
• اتصال ألياف ضوئية مثبت وجاهز للتشغيل، للإنترنت فائق السرعة (مثالي للعمل من المنزل والبث).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع: سكن مركزي وأجواء عائلية في قلب شتيله
يتميز العقار المعروض بموقعه السكني الممتاز والمركزي في مركز بلدة شتيله، التابعة للبلدية المحبوبة شتيله (الرمز البريدي 21435). يُعد شارع Unter den Linden عنوانًا راسخًا وهادئًا ومعتنى به جيدًا، ويتميز بجوار لطيف وملائم للعائلات. ستسكن هنا بعيدًا عن حركة المرور العابرة الكثيفة، مع الاستمتاع في الوقت نفسه بميزة إنجاز معظم شؤون الحياة اليومية سيرًا على الأقدام.
البنية التحتية والحياة اليومية على بُعد خطوات من المنزل
من أبرز مزايا هذا الموقع توافر الاحتياجات اليومية على نحو ممتاز. ففي نطاق لا يتجاوز بضع دقائق سيرًا على الأقدام، ستجد كل ما تحتاج إليه في حياتك اليومية:
• التسوق: يمكن الوصول بسرعة إلى المتاجر الكبرى (مثل REWE وALDI)، والمخابز، والمتاجر المتخصصة في مركز البلدة.
• الأسرة والتعليم: يمكن الوصول بأمان وسرعة إلى رياض الأطفال ومدرسة شتيله الابتدائية، ما يجعلها مثالية لحياة عائلية مريحة. أما المدارس الثانوية فتقع في وينزن (لويه) أو زييفتال القريبتين.
• الرعاية الطبية: توجد صيدليات وعيادات طبية متعددة في البلدة مباشرةً.
المواصلات: مثالية للتنقل اليومي إلى هامبورغ
يشكل الموقع نقطة انطلاق مثالية للعاملين الذين يتنقلون إلى منطقة هامبورغ الحضرية الكبرى:
• السكك الحديدية: يمكن الوصول إلى محطة شتيله خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. وتنقلك قطارات Metronom من هناك مباشرةً وبكل راحة إلى محطة هامبورغ المركزية في نحو 20 دقيقة فقط.
• الطرق: بالسيارة، يمكنك الوصول بسهولة إلى الطريقين السريعين A39 وA1 والطريق B3. ويمكن بذلك الوصول إلى وسط مدينة هامبورغ في نحو 30 دقيقة بالسيارة. كما أن لونيebورغ ووينزن (لويه) تتمتعان باتصال ممتاز بالطرق.
الترفيه والطبيعة وجودة الحياة
سيجد عشاق الطبيعة هنا ما ينشدونه. فالمنطقة المحيطة مباشرةً تدعو إلى التنزه لمسافات طويلة ورحلات ركوب الدراجات، سواء في المناطق الحرجية المجاورة، أو بمحاذاة جدول مولنباخ الخلاب، أو في محمية المحيط الحيوي القريبة «سهول إلبه الفيضية في ساكسونيا السفلى» في حي فليغنبرغ.
ويكتمل مستوى جودة الحياة الرفيع في شتيله بمسبح خارجي مدفأ، ونوادٍ رياضية نشطة، وجوار ودود متجذر يتبادل أفراده التحية حتى اليوم.
الخلاصة: ملاذ مثالي للعائلات والأزواج والعاملين المتنقلين، ممن يرغبون في الجمع بين العمل في أجواء المدينة بهامبورغ ومنزل هادئ وأخضر وآمن.
