| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 126 m² |
| Année de construction | 2026 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 540 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 14 m² |
| Prix d'achat | 655.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 198,41 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEMMÉNAGEZ SANS ATTENDRE !!! Maisons jumelées neuves clés en main à Stelle – première occupation en 2026
En un coup d’œil (données du bien)
• Type de bien : maison jumelée neuve (première occupation)
• Adresse : Unter den Linden 28, 21435 Stelle
• Surface habitable : env. 126 m² (répartis sur 4 pièces)
• Surface utile : env. 14 m² (dans le studio/combles aménagés)
• Nombre total de pièces : 5 pièces
• Année de construction / achèvement : septembre 2026
• Classe d’efficacité énergétique : A+ (pompe à chaleur et photovoltaïque avec stockage)
• Disponibilité : immédiatement habitable, sur accord
• Commission : 0 % – vente directe par le propriétaire !
Lots disponibles et superficies des terrains
• Maison numéro 2 (selon le plan de situation) :
• Superficie du terrain : env. 540 m²
• Prix d’achat : 655.000,- euros
• Maison numéro 4 (selon le plan de situation) – identique à la maison 2 :
• Superficie du terrain : env. 740 m²
• Prix d’achat : 715.000,– euros
* Les maisons 1 et 3 selon le plan de situation sont déjà vendues.
Description du bien
Bienvenue dans votre nouveau chez-vous ! Ces maisons jumelées neuves exclusives à Stelle vous offrent la rare opportunité d’une première occupation clé en main, avec une qualité de construction supérieure.
L’architecture bien pensée séduit de l’extérieur par une façade en briques moderne et intemporelle ainsi que par de grandes lucarnes qui créent à l’étage une agréable impression d’espace et laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Avec environ 126 m² de surface habitable et le studio aménagé supplémentaire sous les combles, ces maisons répondent parfaitement aux besoins des familles ou des couples qui privilégient le confort de vie moderne et les grands espaces.
Le meilleur pour vous : les tracas de la phase de construction sont derrière vous – les biens immobiliers, y compris tous les aménagements extérieurs, ont été achevés en septembre 2026. Il ne vous reste plus qu’à tourner la clé et à emménager !
Équipements et points forts
Tout a été pensé. Le prix d’achat comprend déjà tous les principaux corps de métier et équipements qui sont souvent facturés en supplément dans les autres constructions neuves :
• Confort clé en main : cuisine équipée moderne, carrelages et revêtements de sol de qualité, ainsi que travaux de peinture professionnels dans toute la maison.
• Détails haut de gamme : un escalier exclusif en bois vous mène avec élégance du rez-de-chaussée aux combles aménagés.
• Salle de bains complète dédiée au bien-être (1er étage) : équipée d’une baignoire accueillante, d’une grande douche avec pommeau de pluie moderne, de deux lavabos, d’un sèche-serviettes et d’une robinetterie de marque haut de gamme.
• Confort pour les invités : des toilettes séparées et élégantes se trouvent au rez-de-chaussée.
• Efficacité énergétique à l’épreuve du temps (classeA+): La maison est chauffée par une pompe à chaleur air-eau à haut rendement. Une installation photovoltaïque privée avec batterie de stockage soutient activement le système – cela vous garantit durablement de faibles coûts énergétiques.
• Numérique et connecté : Tous les raccordements de la maison ainsi qu’un raccordement moderne à la fibre optique pour un Internet ultrarapide (parfait pour le télétravail) sont déjà entièrement payés et opérationnels.
• Places de stationnement : Chaque maison jumelée dispose d’un grand carport double avec espace de rangement.
Divers et visites
La vente étant réalisée entre particuliers, vous économisez la commission d’agence habituelle, qui s’élève à plusieurs dizaines de milliers d’euros !
Les maisons sont entièrement achevées et nettoyées. Une visite est possible à tout moment, avec souplesse et sur rendez-vous préalable. Venez constater par vous-même l’excellente qualité de construction et découvrir votre nouvel espace de vie.
Équipements et caractéristiques en un coup d’œil
• Concept énergétique pérenne (classe énergétique A+) :
• Pompe à chaleur air-eau à haut rendement pour des coûts de chauffage minimes.
• Installation photovoltaïque privée avec batterie de stockage pour l’autoconsommation.
• Garantie « Il ne reste qu’à emménager » (livré clé en main) :
• Cuisine équipée moderne et prête à l’emploi incluse.
• Tous les travaux de peinture ont déjà été réalisés par des professionnels.
• Tous les revêtements de sol et carrelages sont entièrement posés.
• Tous les raccordements de la maison sont inclus (pas de frais de viabilisation cachés).
• Salle de bains complète dédiée au bien-être à l’étage :
• Grande douche avec pomme de douche à effet pluie moderne.
• Baignoire séparée pour se détendre.
• Deux lavabos pour des matins en famille sans stress.
• Sèche-serviettes pratique et robinetterie de grandes marques.
• WC invités séparé supplémentaire au rez-de-chaussée.
• Architecture bien pensée et beaux volumes :
• Combles aménagés (studio d’environ 14 m² de surface utile).
• Escalier exclusif en bois menant directement du rez-de-chaussée jusqu’au studio.
• Lucarnes modernes offrant une hauteur sous plafond maximale, une utilisation optimale de l’espace et beaucoup de lumière naturelle.
• Façade en briques de parement intemporelle et durable.
• Terrain et aménagements extérieurs :
• Grand carport double avec espace de rangement pour chaque maison.
• Les aménagements extérieurs (terrasse, allées, etc.) sont déjà entièrement réalisés.
• Au choix, terrain d’environ 540 m² (maison 2) ou 740 m² (maison 4).
• Atout numérique :
• Raccordement à la fibre optique déjà installé et opérationnel pour un Internet ultrarapide (idéal pour le télétravail et le streaming).
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Description de l’emplacement : Vivre au calme et en famille au cœur de Stelle
Le bien proposé séduit par son emplacement résidentiel de premier ordre et central, dans le centre de la commune très prisée de Stelle (code postal 21435). La rue Unter den Linden est une adresse établie, paisible et très bien entretenue, au sein d’un voisinage agréable et familial. Vous y habitez à l’écart du trafic de transit important, tout en profitant de la possibilité d’effectuer à pied presque tous vos déplacements quotidiens.
Infrastructures et vie quotidienne à deux pas
L’excellente offre de proximité est un atout majeur de cet emplacement. À quelques minutes à pied seulement, vous trouverez tout ce dont vous avez besoin au quotidien :
• Achats : Les grands supermarchés (comme REWE et ALDI), les boulangeries et les commerces spécialisés du centre du village sont rapidement accessibles.
• Famille et éducation : Les jardins d’enfants et l’école primaire de Stelle sont accessibles rapidement et en toute sécurité – idéal pour un quotidien familial serein. Les établissements d’enseignement secondaire se trouvent dans les communes voisines de Winsen (Luhe) ou de Seevetal.
• Soins médicaux : Des pharmacies et différents cabinets médicaux sont présents directement dans la commune.
Transports : idéal pour les navetteurs vers Hambourg
Cet emplacement constitue un point de départ idéal pour les personnes travaillant dans la métropole de Hambourg :
• Liaison ferroviaire : La gare de Stelle est accessible en quelques minutes à pied ou à vélo. Les trains Metronom vous conduisent directement à la gare centrale de Hambourg en seulement env. 20 minutes, sans stress.
• Accès routier : En voiture, vous accédez rapidement aux autoroutes A39 et A1 ainsi qu’à la B3. Le centre-ville de Hambourg est ainsi accessible en environ 30 minutes en voiture. Lüneburg et Winsen (Luhe) sont également parfaitement desservies.
Loisirs, nature et qualité de vie
Les amoureux de la nature seront comblés ici. Les environs immédiats invitent à de longues promenades et balades à vélo, que ce soit dans les zones forestières voisines, le long du pittoresque Mühlenbach ou dans la réserve de biosphère toute proche du Niedersächsische Elbtalaue, dans le quartier de Fliegenberg.
Une piscine extérieure chauffée, des associations sportives dynamiques et un voisinage chaleureux et bien établi, où l’on se salue encore, viennent parfaire la qualité de vie à Stelle.
Conclusion : Un refuge idéal pour les familles, les couples et les navetteurs qui souhaitent associer une activité professionnelle en ville à Hambourg à un foyer paisible, verdoyant et sûr.
