**KANZLERFELD: GEMODERNISEERDE SMEDEN-BUNGALOW MET EXCLUSIEF APPARTEMENT**

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

In een van de meest gewilde locaties van het Kanzlerfeld in Braunschweig wacht u een architectonisch hoogwaardig landgoed dat de geest van de klassieke moderne architectuur ademt. Deze vrijstaande bungalow werd in 1972 volgens de ontwerpen van de gerenommeerde architect Horst Schmied gebouwd in de voor de wijk kenmerkende bouwstijl. Het ontwerpcredo „Binnen vloeit samen met buiten“ wordt hier meesterlijk gerealiseerd: markante kamerhoge raampartijen heffen de visuele grens tussen de royale binnenruimte en de omringende natuur op. Gelegen op een ruim perceel van ca. 990 m² biedt het huis door zijn doordachte positionering en de integratie van de garage als verbindend element met het buurpand een maximale privacy en vrijheid. Het doordachte gelijkvloerse woonconcept concentreert alle essentiële leefruimtes comfortabel en grotendeels drempelvrij op één niveau, wat een tijdloze woonfilosofie voor elke levensfase belichaamt.

UITGEBREID RUIMTEAANBOD DOOR INTELLIGENTE RUIMTEOPTIMALISATIE
Een bijzonder kenmerk van deze woning is het uitzonderlijk royale ruimteaanbod, dat het formaat van klassieke bungalows ver overstijgt. De woonoppervlakte werd door een ingrijpende bouwkundige maatregel in 1988 duurzaam uitgebreid: in dit kader werd het oorspronkelijk aanwezige zwembad vakkundig verwijderd en omgebouwd tot hoogwaardige woonruimte. Uit deze oppervlakte ontstond een ca. 37 m² groot, apart appartement met eigen douchebadkamer en entree, dat tegenwoordig ideaal kan worden gebruikt als kantoor, gastenverblijf of voor een meer-generatieconcept. Door deze integratie en de toepassing van de moderne woonoppervlakteverordening resulteert een indrukwekkende totale woonoppervlakte van ca. 192 m². Dit aanbod wordt aangevuld door een gedeeltelijke kelder, die potentieel biedt voor hobby-, fitness- of werkplaatsruimtes, waarbij een eigen sauna al voor wellnesscomfort zorgt.

EXCLUSIEVE UITRUSTING EN STIJLVOL INTERIEUR
Het interieur van de woning onderstreept de premiumuitstraling door het gebruik van de meest hoogwaardige materialen en gerenommeerde designmerken. De ruime woon- en eetkamer vormt het hart van het huis; deze overtuigt door haar transparantie en een warme parketvloer. De keuken is ontworpen als een functionele ruimte die in de kenmerkende Schmied-stijl via korte looproutes harmonieus met de eethoek is verbonden en beschikt over een tijdloze inbouwkeuken van het merk Bulthaup. Kenmerkend voor de Architectuur zijn bovendien de lichtkoepels in de gangen en badkamers, die het huis met natuurlijk licht overspoelen en een uitnodigende sfeer creëren. Hoogwaardige inbouwkasten dienen gedeeltelijk als functionele ruimteverdelers en voegen zich naadloos in het esthetische totaalconcept.

TECHNISCHE STANDAARD EN MODERNISERING
Dit architectonische juweel is consequent onderhouden en energetisch naar een moderne standaard gebracht. In 2022 werden vrijwel alle ramen en buitendeuren vervangen door moderne 3-voudige beglazing en werden diverse radiatoren in het huis vernieuwd. De verwarming wordt verzorgd door een in 2018 geïnstalleerde centrale gasverwarming met de modernste condensatietechnologie. Andere belangrijke instandhoudingsmaatregelen omvatten de vernieuwing van het dak in 1993 en de vervanging van de lichtkoepels in 2016.

BUITENTERREIN EN COMFORT
De beschutte tuin biedt volledige privacy en is een kleine oase. Het beschutte terras op het zuidwesten verlengt de woonruimte naadloos naar buiten en biedt tot in de avond zon. Een dubbele garage met bergruimte en fietsenstalling garandeert korte afstanden rechtstreeks naar het huis. Dit zeldzame aanbod verenigt de esthetiek van een Schmied-klassieker met een uitstekende staat op een toplocatie in Braunschweig.

Locatie