**KANZLERFELD : BUNGALOW DE FORGERON MODERNISÉ AVEC APPARTEMENT EXCLUSIF**

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans l’un des emplacements les plus prisés du Kanzlerfeld de Braunschweig, vous attend une propriété à l’architecture exigeante, imprégnée de l’esprit du modernisme classique. Ce bungalow indépendant a été construit en 1972 selon les plans de l’architecte renommé Horst Schmied, dans le style caractéristique du quartier. Le credo esthétique « l’intérieur se fond dans l’extérieur » est ici magistralement mis en œuvre : de remarquables baies vitrées allant jusqu’au sol abolissent la limite visuelle entre l’espace intérieur généreux et la nature environnante. Située sur un vaste terrain d’environ 990 m², la maison offre, grâce à son implantation judicieuse et à l’intégration du garage comme élément de liaison avec la maison voisine, un maximum d’intimité et d’espace libre. Le concept résidentiel soigneusement pensé, de plain-pied, concentre confortablement et avec un accès facilité l’ensemble des espaces de vie essentiels sur un seul niveau, incarnant une philosophie résidentielle intemporelle pour chaque étape de la vie.

OFFRE D’ESPACE ÉTENDUE GRÂCE À UNE OPTIMISATION INTELLIGENTE DES PIÈCES
Une caractéristique particulière de cette propriété est son offre d’espace exceptionnellement généreuse, qui dépasse largement les dimensions des bungalows classiques. La surface habitable a été durablement agrandie par une importante transformation en 1988 : la piscine couverte existante à l’origine a alors été déconstruite selon les règles de l’art et transformée en espace habitable haut de gamme. Cette surface a permis de créer un appartement séparé d’environ 37 m², avec sa propre salle d’eau avec douche et son entrée, qui peut aujourd’hui être idéalement utilisé comme bureau, suite d’amis ou dans le cadre d’un concept intergénérationnel. Grâce à cette intégration et à l’application de la réglementation moderne sur les surfaces habitables, il en résulte une surface habitable totale impressionnante d’environ 192 m². Cette offre est complétée par un sous-sol partiel offrant un potentiel pour des espaces de loisirs, de fitness ou d’atelier, tandis qu’un sauna privatif assure déjà un confort de bien-être.

ÉQUIPEMENT EXCLUSIF ET INTÉRIEUR ÉLÉGANT
L’intérieur de la propriété souligne son exigence haut de gamme par l’utilisation de matériaux particulièrement nobles et de marques de design renommées. Le vaste espace séjour et salle à manger constitue le cœur de la maison ; il séduit par sa transparence et son chaleureux parquet. La cuisine est conçue comme un espace fonctionnel qui, dans le style typique de Schmied, est harmonieusement relié à la salle à manger par un agencement fluide et dispose d’une cuisine intégrée intemporelle de la marque Bulthaup. Caractéristique de la L’architecture comprend en outre les puits de lumière dans les couloirs et les salles de bains, qui baignent la maison de lumière naturelle et créent une atmosphère accueillante. Des placards intégrés haut de gamme servent en partie de séparateurs d’espace fonctionnels et s’intègrent harmonieusement dans le concept esthétique global.

STANDARD TECHNIQUE ET MODERNISATION
Ce joyau architectural a été entretenu avec constance et modernisé sur le plan énergétique. En 2022, presque toutes les fenêtres et portes extérieures ont été remplacées par des vitrages modernes à 3 couches, et plusieurs radiateurs de la maison ont été renouvelés. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au gaz installée en 2018, dotée d’une technologie à condensation ultramoderne. Parmi les autres mesures importantes de conservation figurent la réfection de la toiture en 1993 ainsi que le remplacement des puits de lumière en 2016.

AMÉNAGEMENTS EXTÉRIEURS ET CONFORT
Le jardin à l’abri des regards est une petite oasis. La terrasse protégée orientée sud-ouest prolonge harmonieusement l’espace de vie vers l’extérieur et offre du soleil jusque dans la soirée. Un garage double avec local pour équipements et vélos garantit un accès direct et rapide à la maison. Cette offre rare réunit l’esthétique d’un classique de Schmied et un état exceptionnel dans le meilleur emplacement de Brunswick.

Emplacement