**KANZLERFELD: BUNGALOW DEL FABBRO MODERNIZZATO CON APPARTAMENTO ESCLUSIVO**

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In una delle posizioni più ambite del Kanzlerfeld di Braunschweig vi attende una proprietà architettonicamente sofisticata, che respira lo spirito del Modernismo classico. Questo bungalow indipendente è stato costruito nel 1972 secondo i progetti del rinomato architetto Horst Schmied, nello stile costruttivo caratteristico del quartiere. Il credo progettuale «Dentro si fonde con fuori» è qui realizzato magistralmente: imponenti vetrate a tutta altezza annullano il confine visivo tra l’ampio spazio interno e la natura circostante. Situata su un terreno spazioso di ca. 990 m², la casa offre il massimo livello di privacy e libertà grazie al suo sapiente posizionamento e all’integrazione del garage come elemento di collegamento con la casa vicina. Il concepito abitativo ben studiato, disposto su un unico piano, concentra comodamente e con accessibilità agevolata tutte le principali aree della vita su un solo livello, incarnando una filosofia abitativa senza tempo per ogni fase della vita.

AMPLIAMENTO DEGLI SPAZI GRAZIE A UN’INTELLIGENTE OTTIMIZZAZIONE DEGLI AMBIENTI
Una caratteristica particolare di questa proprietà è l’eccezionale ampiezza degli spazi, che supera di gran lunga le dimensioni dei bungalow classici. La superficie abitabile è stata ampliata in modo significativo e duraturo attraverso un importante intervento edilizio nel 1988: in quell’occasione, la piscina coperta originariamente presente è stata smantellata a regola d’arte e trasformata in uno spazio abitativo di alta qualità. Da questa superficie è nato un appartamento separato di ca. 37 m², con bagno con doccia e ingresso privati, che oggi si presta idealmente come ufficio, suite per gli ospiti o per un progetto abitativo multigenerazionale. Grazie a questa integrazione e all’applicazione dell’attuale normativa sulle superfici abitative, si ottiene un’impressionante superficie abitabile complessiva di ca. 192 m². L’offerta è completata da un piano interrato parziale, che offre potenziale per hobby, fitness o locali laboratorio, mentre una sauna privata garantisce già comfort e benessere.

DOTAZIONI ESCLUSIVE E INTERNI ELEGANTI
Gli interni della proprietà sottolineano l’ambizione premium attraverso l’impiego dei materiali più pregiati e di rinomati marchi di design. L’ampia zona soggiorno e pranzo costituisce il cuore della casa; colpisce per la sua trasparenza e per il caldo pavimento in parquet. La cucina è concepita come un ambiente funzionale, collegato armoniosamente alla zona pranzo attraverso percorsi brevi, secondo il tipico stile Schmied, e dispone di una cucina componibile senza tempo del marchio Bulthaup. Caratteristica dellaIn termini architettonici, spiccano inoltre i lucernari nei corridoi e nei bagni, che inondano la casa di luce naturale e creano un’atmosfera accogliente. Gli armadi a muro di alta qualità fungono in parte da divisori funzionali e si integrano perfettamente nel concept estetico complessivo.

STANDARD TECNICO E AMMODERNAMENTO
Questo gioiello architettonico è stato costantemente mantenuto e portato a uno standard energetico moderno. Nel 2022 quasi tutte le finestre e le porte esterne sono state sostituite con moderni vetri tripli e diversi radiatori della casa sono stati rinnovati. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a gas, installato nel 2018, con tecnologia a condensazione all’avanguardia. Ulteriori importanti interventi di conservazione comprendono il rifacimento del tetto nel 1993 e la sostituzione dei lucernari nel 2016.

AREE ESTERNE E COMFORT
Il giardino, non esposto agli sguardi, è una piccola oasi. La terrazza protetta esposta a sud-ovest prolunga armoniosamente la zona giorno verso l’esterno e offre sole fino a sera. Un garage doppio con locale per attrezzi e biciclette garantisce brevi percorsi direttamente verso la casa. Questa rara offerta coniuga l’estetica di un classico firmato Schmied con condizioni eccellenti in una posizione privilegiata di Braunschweig.

Posizione