Mooie 2-kamerwoning aan het historische marktplein – wonen tussen de Ilz, kasteelruïne en natuurreservaat

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over dit appartement

Direct gelegen aan de beschermde, met kasseien geplaveide marktplein van de wijk Hals in Passau, combineert dit 2-kamerappartement historische charme met de natuur direct voor de deur – en is het bovendien binnen enkele minuten verbonden met de oude binnenstad van Passau.

Het appartement:
Dit gemeubileerde 2-kamerappartement op de 1e verdieping overtuigt op ca. 62 m² woonoppervlak met een doordachte indeling, royale plafondhoogtes en de bijzondere charme van een historisch oud gebouw. Het appartement is per direct beschikbaar en combineert karakteristieke details met hedendaags wooncomfort.
Bij binnenkomst wordt u al verwelkomd door de royale keuken- en eetruimte, die het communicatieve middelpunt van het appartement vormt. Grote raampartijen en de voor oude gebouwen kenmerkende hoge plafonds creëren een lichte en aangename sfeer. De zichtbare houten plankenvloer verleent de ruimte extra karakter en benadrukt de warme, huiselijke ambiance. Een eetplek en een gezellige verblijfsruimte kunnen hier harmonieus met elkaar worden gecombineerd. De open in de ruimte geïntegreerde keuken is compact en functioneel ontworpen. Korte afstanden en de open indeling zorgen voor een ongecompliceerd dagelijks leven – van een snel ontbijt tot samen koken met vrienden.

De apart gelegen woonkamer biedt dankzij de royale afmetingen uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. Naast een gezellige woonruimte is hier bijvoorbeeld ook ruimte voor een slaapgedeelte, een werkplek en verdere meubels. Het aantrekkelijke visgraatparket, de hoge plafonds en de royale raampartijen zetten het bijzondere karakter van het oude gebouw ook in deze ruimte consequent voort.

De licht betegelde badkamer is functioneel uitgerust en beschikt over een douche, een handdoekradiator en een aansluiting voor een wasmachine.

Het appartement krijgt een bijzondere sfeer door de ligging in een monumentaal pand in de historische dorpskern van Passau-Hals. Historische bouwsubstantie, karakteristieke vloerafwerkingen en royale plafondhoogtes komen hier samen in een individueel woonambiente met bijzondere charme.

Netto kale huur: 700,00 €
waarvan 50,00 € betrekking heeft op de mee verhuurde inbouwkeuken
Voorschot bedrijfskosten: 150,00 €
Totale huur: 850,00 € per maand

De ligging – Passau-Hals
Hals is een zelfstandige, organisch gegroeide wijk in het noorden van Passau, gelegen aan de Ilz – de levendigste van de drie rivieren van Passau, die in 2002/2003 werd uitgeroepen tot „Rivierlandschap van het jaar"bekroond. Rondom het historische marktplein is het karakter van een oude marktstad bewaard gebleven; boven de plaats troont op een rotspunt de ruïne van de middeleeuwse burcht Hals. Kleine voorzieningen en horecagelegenheden, zoals een slagerij en gastronomie, bevinden zich direct aan het marktplein.

Wie van de natuur houdt, woont hier aan de poort van het natuurreservaat Halser Ilzschleifen – een recreatiegebied van circa 90 hectare met wandel- en wandelpaden direct langs de Ilz. In de zomer nodigt het nabijgelegen stuwmeer van Hals met zijn ligweide en rivierbad uit om te zwemmen – een zeldzame luxe voor een woning in de stad.

Voorzieningen en bereikbaarheid
Bushaltes bevinden zich in de directe omgeving en verbinden Hals betrouwbaar met de binnenstad van Passau. De oude binnenstad met de Dom St. Stephan, het Rathausplatz en de universiteit is in enkele minuten met de bus of fiets bereikbaar – of te voet tijdens een wandeling langs de Ilz. Winkels voor de dagelijkse behoeften liggen in de verdere omgeving; de snelweg A3 is op circa 10–15 km afstand bereikbaar.

Kort samengevat
Een tweekamerappartement met karakter op een ongewoon adres: rustig en historisch aan het marktplein van Hals, met de Ilz, de kasteelruïne en het stuwmeer voor de deur – en de oude binnenstad van Passau binnen handbereik. Ideaal voor iedereen die de nabijheid van de stad en de natuur met elkaar wil verbinden.

Locatie