Schöne 2-Zimmer-Whg. am historischen Marktplatz–wohnen zwischen Ilz, Burgruine und Naturschutzgebiet

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Direkt am denkmalgeschützten, kopfsteingepflasterten Marktplatz des Passauer Stadtteils Hals gelegen, verbindet diese 2-Zimmer-Wohnung historischen Charme mit unmittelbarer Naturnähe – und ist dabei in wenigen Minuten mit der Passauer Altstadt verbunden.

Die Wohnung:
Dieses möblierte 2-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss überzeugt auf ca. 62 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumhöhen und dem besonderen Charme eines historischen Altbaus. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und verbindet charaktervolle Details mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten empfängt Sie der großzügige Küchen- und Essbereich, der den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Große Fensterflächen und die für den Altbau typischen hohen Decken schaffen ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der sichtbare Holzdielenboden verleiht dem Raum zusätzlichen Charakter und unterstreicht die warme, wohnliche Atmosphäre. Ein Essplatz sowie ein gemütlicher Aufenthaltsbereich lassen sich hier harmonisch miteinander verbinden. Die offen in den Raum integrierte Küche ist kompakt und funktional geplant. Kurze Wege und die offene Gestaltung sorgen für einen unkomplizierten Alltag – vom schnellen Frühstück bis zum gemeinsamen Kochen mit Freunden.

Das separat gelegene Wohnzimmer bietet dank seiner großzügigen Dimensionierung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem gemütlichen Wohnbereich finden hier beispielsweise auch ein Schlafbereich, ein Arbeitsplatz sowie weitere Möbel problemlos ihren Platz. Das attraktive Fischgrätenparkett, die hohen Decken und die großzügigen Fensterflächen setzen den besonderen Altbaucharakter auch in diesem Raum konsequent fort.

Das hell geflieste Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Eine besondere Atmosphäre erhält die Wohnung durch ihre Lage in einem denkmalgeschützten Gebäude im historischen Ortskern von Passau-Hals. Historische Bausubstanz, charakteristische Bodenbeläge und großzügige Raumhöhen verbinden sich hier zu einem individuellen Wohnambiente mit besonderem Charme.

Nettokaltmiete: 700,00 €
davon entfallen 50,00 € auf die mitvermietete Einbauküche
Betriebskostenvorauszahlung: 150,00 €
Gesamtmiete: 850,00 € im Monat

Die Lage – Passau-Hals
Hals ist ein eigener, gewachsener Stadtteil im Norden Passaus, gelegen an der Ilz – dem lebendigsten der drei Passauer Flüsse, der 2002/2003 als „Flusslandschaft des Jahres" ausgezeichnet wurde. Rund um den historischen Marktplatz hat sich der Charakter eines alten Marktorts bewahrt; über dem Ort thronen auf einem Felssporn die Reste der mittelalterlichen Burgruine Hals. Kleine Versorgungs- und Einkehrmöglichkeiten wie Metzgerei und Gastronomie finden sich unmittelbar am Marktplatz.

Wer Natur schätzt, wohnt hier am Tor zum Naturschutzgebiet Halser Ilzschleifen – einem rund 90 Hektar großen Naherholungsgebiet mit Wander- und Spazierwegen direkt entlang der Ilz. Im Sommer lädt der nahe Halser Stausee mit seiner Liegewiese und dem Flussbad zum Baden ein – ein seltener Luxus für eine Wohnung in der Stadt.

Versorgung und Anbindung
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Hals zuverlässig mit der Passauer Innenstadt. Die Altstadt mit Dom St. Stephan, Rathausplatz und der Universität ist in wenigen Minuten mit Bus oder Rad erreichbar – oder zu Fuß bei einem Spaziergang entlang der Ilz. Geschäfte für den täglichen Bedarf liegen im weiteren Umkreis; die Autobahn A3 ist in rund 10–15 km angebunden.

Kurzfazit
Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Charakter an einer ungewöhnlichen Adresse: ruhig und historisch am Halser Marktplatz, mit Ilz, Burgruine und Stausee vor der Tür – und der Passauer Altstadt in Reichweite. Ideal für alle, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.

Lage