À propos de cet appartement
Situé directement sur la place du marché pavée de galets et classée monument historique du quartier de Hals à Passau, cet appartement de 2 pièces allie le charme historique à la proximité immédiate de la nature – tout en étant relié en quelques minutes à la vieille ville de Passau.
L’appartement :
Cet appartement meublé de 2 pièces, situé au 1er étage, séduit par ses quelque 62 m² habitables, son plan bien pensé, ses volumes généreux et le charme particulier d’un immeuble ancien historique. L’appartement est disponible immédiatement et allie des détails de caractère au confort résidentiel contemporain.
Dès l’entrée, vous découvrez la spacieuse cuisine avec espace repas, qui constitue le centre convivial de l’appartement. De grandes baies vitrées et les hauts plafonds typiques des immeubles anciens créent une atmosphère lumineuse et agréable. Le parquet en lames de bois apparent confère un caractère supplémentaire à la pièce et souligne son ambiance chaleureuse et accueillante. Un espace repas ainsi qu’un coin séjour confortable peuvent y être harmonieusement aménagés. La cuisine, intégrée ouvertement à la pièce, a été conçue de manière compacte et fonctionnelle. Les courtes distances et l’aménagement ouvert facilitent le quotidien – du petit-déjeuner rapide à la cuisine partagée entre amis.
Le salon indépendant offre, grâce à ses généreuses dimensions, de nombreuses possibilités d’aménagement. Outre un agréable espace de séjour, il peut facilement accueillir, par exemple, un espace nuit, un bureau ainsi que d’autres meubles. Le magnifique parquet à chevrons, les hauts plafonds et les grandes baies vitrées prolongent également dans cette pièce le caractère particulier de l’immeuble ancien.
La salle de bains carrelée dans des tons clairs est équipée de manière fonctionnelle et dispose d’une douche, d’un sèche-serviettes ainsi que d’un raccordement pour lave-linge.
L’appartement bénéficie d’une atmosphère particulière grâce à sa situation dans un bâtiment classé monument historique, au cœur du centre historique de Passau-Hals. Le bâti historique, les revêtements de sol caractéristiques et les volumes généreux s’y combinent pour créer un cadre de vie personnalisé au charme unique.
Loyer net hors charges : 700,00 €
dont 50,00 € correspondent à la cuisine intégrée louée avec l’appartement
Provision pour charges d’exploitation : 150,00 €
Loyer total : 850,00 € par mois
Le quartier – Passau-Hals
Hals est un quartier indépendant et ancien situé au nord de Passau, au bord de l’Ilz – le plus vivant des trois cours d’eau de Passau, désigné en 2002/2003 comme « paysage fluvial de l’année » a été distingué. Autour de la place historique du marché, le caractère d’une ancienne ville de marché a été préservé ; au-dessus du village, sur un éperon rocheux, trônent les vestiges de la ruine médiévale du château de Hals. De petites commodités et possibilités de restauration, comme une boucherie et des établissements gastronomiques, se trouvent directement sur la place du marché.
Les amoureux de la nature vivent ici aux portes de la réserve naturelle des boucles de l’Ilz de Hals – un espace de détente d’environ 90 hectares, avec des sentiers de randonnée et de promenade longeant directement l’Ilz. En été, le proche lac de retenue de Hals, avec sa pelouse et sa baignade en rivière, invite à se baigner – un luxe rare pour un appartement en ville.
Commerces et desserte
Des arrêts de bus se trouvent à proximité immédiate et relient efficacement Hals au centre-ville de Passau. La vieille ville, avec la cathédrale Saint-Étienne, la Rathausplatz et l’université, est accessible en quelques minutes en bus ou à vélo – ou à pied lors d’une promenade le long de l’Ilz. Les commerces du quotidien se trouvent dans les environs plus larges ; l’autoroute A3 est accessible à environ 10–15 km.
En bref
Un appartement de deux pièces plein de caractère, à une adresse inhabituelle : calme et historique sur la place du marché de Hals, avec l’Ilz, les ruines du château et le lac de retenue à deux pas – et la vieille ville de Passau à portée de main. Idéal pour tous ceux qui souhaitent associer proximité de la ville et nature.
400 € Appartement 1 pièce avec balcon, cuisine équipée et emplacement en parking souterrain à Passau94034 Passau
400 € Appartement 1 pièce avec balcon, cuisine équipée et emplacement en parking souterrain à Passau94034 Passau– Passau
700 € Vivre avec vue sur la forêt dans le quartier résidentiel très prisé de PA-Hacklberg94034 Passau– Passau
