Bellissimo appartamento con 2 locali nella storica piazza del mercato–abitare tra l’Ilz, le rovine del castello e la riserva naturale

Dati principali

Affitto e spese

Informazioni su questo appartamento

Situato direttamente nella piazza del mercato pavimentata in ciottoli e tutelata come monumento storico del quartiere passaviese di Hals, questo appartamento di 2 locali unisce il fascino storico alla vicinanza immediata alla natura, pur essendo collegato al centro storico di Passau in pochi minuti.

L’appartamento:
Questo appartamento arredato di 2 locali al 1° piano convince, con circa 62 m² di superficie abitabile, per la distribuzione ben studiata, le generose altezze dei locali e il particolare fascino di un edificio storico. L’appartamento è disponibile da subito e combina dettagli ricchi di carattere con il comfort abitativo contemporaneo.
Già entrando si viene accolti dall’ampia zona cucina e pranzo, che costituisce il fulcro conviviale dell’appartamento. Le grandi superfici vetrate e i soffitti alti tipici degli edifici storici creano un’atmosfera luminosa e piacevole. Il pavimento in assi di legno a vista conferisce ulteriore carattere al locale e sottolinea l’atmosfera calda e accogliente. Qui è possibile integrare armoniosamente una zona pranzo e un’area soggiorno confortevole. La cucina, integrata a vista nel locale, è progettata in modo compatto e funzionale. I percorsi brevi e la disposizione aperta rendono la vita quotidiana semplice, dalla colazione veloce alla cucina condivisa con gli amici.

Il soggiorno separato offre, grazie alle sue generose dimensioni, molteplici possibilità di utilizzo. Oltre a una comoda zona giorno, vi trovano facilmente posto, ad esempio, anche una zona notte, una postazione di lavoro e ulteriori mobili. L’attraente parquet a spina di pesce, i soffitti alti e le ampie superfici vetrate proseguono coerentemente anche in questo locale il particolare carattere dell’edificio storico.

Il bagno, piastrellato con piastrelle chiare, è arredato in modo funzionale e dispone di doccia, radiatore portasciugamani e attacco per la lavatrice.

L’appartamento acquisisce un’atmosfera particolare grazie alla sua posizione in un edificio tutelato come monumento storico nel centro storico di Passau-Hals. La sostanza edilizia storica, le pavimentazioni caratteristiche e le generose altezze dei locali si fondono qui in un ambiente abitativo individuale dal fascino particolare.

Canone di locazione netto: 700,00 €
di cui 50,00 € sono imputabili alla cucina componibile inclusa nella locazione
Anticipo spese di gestione: 150,00 €
Canone complessivo: 850,00 € al mese

La posizione – Passau-Hals
Hals è un quartiere autonomo e consolidato nel nord di Passau, situato sull’Ilz, il più vivace dei tre fiumi di Passau, che nel 2002/2003 è stato nominato „Paesaggio fluviale dell’anno" premiato. Attorno alla storica piazza del mercato si è conservato il carattere di un antico borgo mercantile; sopra il paese, su uno sperone roccioso, troneggiano i resti delle rovine del castello medievale di Hals. Piccole attività per i beni di prima necessità e la ristorazione, come una macelleria e locali gastronomici, si trovano direttamente presso la piazza del mercato.

Chi apprezza la natura vive qui alle porte dell’area protetta Halser Ilzschleifen, un’area ricreativa di circa 90 ettari con sentieri escursionistici e percorsi pedonali direttamente lungo l’Ilz. In estate, il vicino bacino di Halser, con il suo prato prendisole e la piscina fluviale, invita a fare il bagno: un lusso raro per un appartamento in città.

Servizi e collegamenti
Le fermate degli autobus si trovano nelle immediate vicinanze e collegano Hals in modo affidabile con il centro di Passau. Il centro storico, con il duomo di Santo Stefano, la Rathausplatz e l’università, è raggiungibile in pochi minuti in autobus o in bicicletta, oppure a piedi con una passeggiata lungo l’Ilz. I negozi per le necessità quotidiane si trovano nei dintorni; l’autostrada A3 è raggiungibile in circa 10–15 km.

In breve
Un appartamento di due locali dal carattere distintivo in un indirizzo insolito: tranquillo e storico presso la piazza del mercato di Hals, con l’Ilz, le rovine del castello e il bacino proprio davanti alla porta, e il centro storico di Passau a portata di mano. Ideale per chi desidera coniugare la vicinanza alla città con la natura.

Posizione