Let op Luxemburgse pendelaars -Licht penthouseappartement in een KFW 40 QNG-energiezuinig huis

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Modern wonen met moderne verwarmingstechniek in het KFW 40 QNG-energiebesparende huis in het nieuwe woongebied "Grünes Quartier" met goede verkeersverbinding naar Luxemburg. Licht en zonnig penthouseappartement in een modern KFW 40 QNG-energiebesparend huis. Zeer hoge belastingvoordelen door de combinatie van degressieve afschrijving en bijzondere afschrijving voor de bouw van huurwoningen mogelijk voor verhuurders!
Leeftijdsbestendig, mooi wonen met moderne, kostenefficiënte verwarmingstechniek op een gewilde locatie in het nieuwe "Grünen Quartier" in een rustige omgeving. Op deze uitstekende locatie ontstaan moderne, aantrekkelijke koopappartementen van ca. 22 tot ca. 122 m² met moderne techniek, leeftijdsbestendig uitgevoerd, met lift en ondergrondse garage, gebouwd volgens een duurzame methode en met de hoogwaardige KFW 40 QNG-standaard. Er wordt voorzien in een hoogwaardige buitengevel met aantrekkelijke klinkerbekleding, elektrische rolluiken, een moderne lift, mooie tegels en sanitaire voorzieningen, aantrekkelijke parket- of vinylvloeren, hoogwaardige entree deuren van de appartementen, moderne 3-voudig beglaasde ramen, een goede elektrische uitrusting en gecontroleerde ventilatie van de woonruimte met warmteterugwinning. Bij het ontwerp van het object werd bijzondere aandacht besteed aan duurzaam bouwen, wat wordt gedocumenteerd door de zeer uitgebreide KFW 40 QNG-standaard. De combinatie van moderne techniek en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en bijkomende kosten. Alle appartementen beschikken over mooie balkons of terrassen dan wel dakterrassen. Aan elk appartement is een kelderruimte in de ondergrondse verdieping toegewezen.
De appartementen op de begane grond krijgen op verzoek een tuin.
Het aanbod heeft betrekking op penthouseappartement 43 op de 4e verdieping. Vanuit de centrale hal van ca. 8 m² met garderobe komt u in het ruime, lichte woon-/eetgedeelte met open keuken van ca. 34 m², met toegang tot het dakterras van ca. 14 m². Aan het kookgedeelte is een praktische, ruime berging toegewezen. De moderne, ruime badkamer met douche en de ruime slaapkamer/werkkamer van ca. 16 m² (eveneens met toegang tot het dakterras) completeren het aanbod. Het appartement heeft een woonoppervlakte van ca. 72 m².
Aan het appartement is een kelderruimte toegewezen.
Er bestaat de mogelijkheid om een parkeerplaats in de ondergrondse garage aan te kopen voor 26.500 EUR.
Het wooncomplex voldoet aan de technische voorwaarden om KFW 40-leningen van 150.000 EUR vanaf 1,69 % volgens de programma's 297, 298 en 220.000 EUR volgens programma 300 (gezinsbevordering) vanaf 0,01 % mogelijk te maken.
De appartementen kunnen bij aankoop tot het jaar na de voltooiing en verhuur overeenkomstig de wijzigingen van de Wirtschaftschancengesetz met een degressieve afschrijving overeenkomstig (§ 7 lid 5a EStG) van jaarlijks 5 %, berekend over de betreffende boekwaarde, worden afgeschreven. Hierdoor worden hoge belastingvoordelen gerealiseerd.
Vanwege de KFW 40 QNG-standaard en de overige voorwaarden is een combinatie van de degressieve afschrijving van 5 % met de afschrijving voor huurwoningen (§ 7 b EStG) mogelijk. Hierbij kan bovendien gedurende 4 jaar gebruik worden gemaakt van bijzondere afschrijvingen van 5 % van maximaal 4.000 EUR per m². Zowel voor de kostengrens van 5.200 EUR per m² als voor de afschrijvingswaarde van 4.000 EUR per m² kunnen de woon- en nevenoppervlakken (bruto vloeroppervlakken) als grondslag worden genomen (BMF-brief van 25-05-2025). Aan de voorschriften en kostengrenzen is voldaan Voorbeeld appartement
Koopprijs met parkeerplaats in de ondergrondse garage 237.400 EUR - afschrijvingen jaar 1 – 4 ca. 91.484,80 EUR
Vraag uw belastingadviseur. Deze adviseert u uitvoerig.
De start van de bouw is gepland voor het najaar van 2026. De voltooiing is gepland voor eind 2027/begin 2028.
De begeleiding van het object vindt bovendien plaats door een openbaar aangestelde bouwdeskundige. Dit is een aanvullend bewijs van kwaliteit.

Locatie