Atención trabajadores transfronterizos hacia Luxemburgo: luminoso ático en una vivienda energéticamente eficiente KFW 40 QNG

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Vivienda moderna con tecnología de calefacción moderna en una casa de ahorro energético KFW 40 QNG en la nueva zona residencial "Grünes Quartier", con buenas conexiones de transporte con Luxemburgo. Luminoso y soleado ático en una casa moderna de ahorro energético KFW 40 QNG. ¡Muy importantes ventajas fiscales mediante la combinación de amortización degresiva y amortización especial para la construcción de viviendas de alquiler, posible para arrendadores!
Vivienda bonita y adaptada a personas mayores, con tecnología de calefacción moderna y económica, en una ubicación solicitada en el nuevo "Grünen Quartier", en una zona tranquila. En esta ubicación privilegiada se construirán viviendas modernas y atractivas en propiedad, de aprox. 22 a aprox. 122 m², con tecnología moderna y equipamiento adaptado a personas mayores, ascensor y garaje subterráneo, mediante una construcción sostenible conforme al alto estándar KFW 40 QNG. Se ejecutarán una fachada exterior de alta calidad con atractiva fachada de ladrillo clinker, persianas enrollables eléctricas, un ascensor moderno, bonitos azulejos y equipamientos sanitarios, atractivos suelos de parquet o vinilo, puertas de entrada de alta calidad, ventanas modernas con triple acristalamiento, un buen equipamiento eléctrico, así como una ventilación controlada de la vivienda con recuperación de calor. En la concepción del inmueble se prestó especial atención a la construcción sostenible, documentada por el muy exigente estándar KFW 40 QNG. La combinación de tecnología moderna y aislamiento de alta calidad se traduce en costes de calefacción y gastos adicionales muy bajos. Todas las viviendas disponen de bonitos balcones o terrazas, o bien terrazas en la azotea. A cada vivienda le corresponde un trastero en el sótano.
Las viviendas de la planta baja recibirán un jardín si se desea.
La oferta se refiere al ático 43 de la 4.ª planta. Desde el recibidor central de aprox. 8 m² con guardarropa se accede a la amplia y luminosa zona de estar/comedor con cocina abierta, de aprox. 34 m², con salida a la terraza en la azotea de aprox. 14 m². A la zona de cocina le corresponde un amplio y práctico trastero. El moderno y espacioso baño con ducha y el amplio dormitorio/despacho de aprox. 16 m² (también con acceso a la terraza en la azotea) completan la oferta. La vivienda tiene una superficie habitable de aprox. 72 m².
A la vivienda le corresponde un trastero.
Existe la posibilidad de adquirir una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo por 26.500 EUR.
El complejo residencial cumple los requisitos técnicos para permitir los préstamos KFW 40 de 150.000 EUR a partir del 1,69 % conforme a los programas 297, 298, así como de 220.000 EUR conforme al programa 300 (ayuda para familias) a partir del 0,01 %.
Las viviendas pueden, en caso de adquisición hasta el añola finalización y un alquiler conforme a las modificaciones de la Ley de Oportunidades Económicas, con una amortización decreciente de acuerdo con (§ 7, apdo. 5a EStG) del 5 % anual sobre el valor contable respectivo. De este modo se obtienen importantes ventajas fiscales.
Debido al estándar KFW 40 QNG y a los demás requisitos, es posible combinar la amortización decreciente del 5 % con la amortización de viviendas de alquiler (§ 7 b EStG). Aquí se pueden solicitar adicionalmente amortizaciones especiales durante 4 años del 5 % de hasta 4.000 EUR por m². Tanto para el límite de costes de 5.200 EUR por m² como para el valor de amortización de 4.000 EUR por m², pueden tomarse como base las superficies habitables y auxiliares (superficies brutas construidas) (circular del BMF de 25.05.2025). Se cumplen las especificaciones y los límites de costes. Ejemplo de vivienda
Precio de compra con plaza de aparcamiento en garaje subterráneo 237.400 EUR - Amortizaciones años 1–4 aprox. 91.484,80 EUR
Consulte a su asesor fiscal. Este le asesorará detalladamente.
El inicio de las obras está previsto para otoño de 2026. La finalización está prevista para finales de 2027/principios de 2028.
Además, la supervisión del inmueble corre a cargo de un perito de construcción nombrado públicamente. Esto constituye una prueba adicional de calidad.

Ubicación