Attention aux travailleurs frontaliers vers le Luxembourg - Appartement-terrasse lumineux dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Habiter moderne avec une technique de chauffage moderne dans une maison économe en énergie KFW 40 QNG située dans le nouveau quartier résidentiel « Grünes Quartier », avec une bonne desserte vers le Luxembourg . Appartement-terrasse lumineux et ensoleillé dans une maison économe en énergie moderne KFW 40 QNG. Très importants avantages fiscaux possibles pour les bailleurs grâce à la combinaison de l’amortissement dégressif et de l’amortissement exceptionnel pour la construction de logements locatifs !
Habitat agréable et adapté aux personnes âgées, avec une technique de chauffage moderne et économique, dans un emplacement recherché du nouveau « Grünes Quartier », au calme. Dans cet emplacement privilégié sont construits des appartements modernes et attrayants en copropriété d’environ 22 à environ 122 m², dotés d’une technique moderne et d’un aménagement adapté aux personnes âgées, avec ascenseur et parking souterrain, selon un mode de construction durable répondant au standard KFW 40 QNG de haute qualité. Une façade extérieure haut de gamme avec une façade en briques de parement attrayante, des volets roulants électriques, un ascenseur moderne, de beaux carrelages et équipements sanitaires, des parquets ou sols vinyles attrayants, des portes d’entrée d’appartement de haute qualité, des fenêtres modernes à triple vitrage, une installation électrique complète ainsi qu’une ventilation contrôlée des logements avec récupération de chaleur seront réalisés. Lors de la conception du bien, une attention particulière a été portée à la construction durable, ce qui est documenté par le standard KFW 40 QNG très exigeant. La combinaison d’une technique moderne et d’une isolation de haute qualité permet de bénéficier de coûts de chauffage et de charges très avantageux. Tous les appartements disposent de beaux balcons ou terrasses, voire de terrasses sur le toit. Une cave est attribuée à chaque appartement au sous-sol.
Les appartements du rez-de-chaussée peuvent, sur demande, bénéficier d’un jardin.
L’offre concerne l’appartement-terrasse 43 au 4e étage. Depuis le hall central d’environ 8 m² avec vestiaire, vous accédez au spacieux et lumineux séjour/salle à manger avec cuisine ouverte d’environ 34 m², donnant sur la terrasse sur le toit d’environ 14 m² . Un débarras pratique et spacieux est attribué à l’espace cuisine. La grande salle d’eau moderne et la chambre/bureau spacieuse d’environ 16 m² (également avec accès à la terrasse sur le toit) complètent l’offre. L’appartement offre une surface habitable d’environ 72 m².
Une cave est attribuée à l’appartement.
Il est possible d’acquérir une place de parking souterrain pour 26.500 EUR.
La résidence répond aux conditions techniques permettant de bénéficier de prêts KFW 40 de 150.000 EUR à partir de 1,69 % selon les programmes 297, 298, ainsi que de 220.000 EUR selon le programme 300 (aide aux familles) à partir de 0,01 %.
Les appartements peuvent, en cas d’acquisition jusqu’à l’année À l’achèvement et en cas de mise en location conformément aux modifications de la loi sur les opportunités économiques, une dépréciation dégressive de 5 % par an, calculée sur la valeur comptable respective, peut être appliquée conformément à (§ 7, al. 5a EStG). Cela permet de réaliser d’importants avantages fiscaux.
En raison de la norme KFW 40 QNG et des autres conditions requises, il est possible de combiner la dépréciation dégressive de 5 % avec la déduction pour logements locatifs (§ 7 b EStG). Des déductions exceptionnelles supplémentaires de 5 % pendant 4 ans, pouvant atteindre 4.000 EUR par m², peuvent être demandées. Tant pour la limite de coûts de 5.200 EUR par m² que pour la valeur de dépréciation de 4.000 EUR par m², les surfaces habitables et annexes (surfaces brutes de plancher) peuvent être prises en compte (circulaire du BMF du 25.05.2025). Les exigences et les limites de coûts sont respectées Exemple appartement
Prix d’achat avec place de stationnement TG 237.400 EUR - Déductions années 1 – 4 env. 91.484,80 EUR
Consultez votre conseiller fiscal. Il vous conseillera en détail.
Le début des travaux est prévu pour l’automne 2026. L’achèvement est prévu pour fin 2027/début 2028.
Le suivi du projet est en outre assuré par un expert officiellement agréé en construction. Il s’agit d’une preuve de qualité supplémentaire.

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