Dikkat Lüksemburg’a gidip gelenler - KFW 40 QNG enerji tasarruflu binada aydınlık çatı katı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Lüksemburg'a iyi ulaşım bağlantısına sahip yeni "Grünes Quartier" yerleşim bölgesindeki KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde modern ısıtma teknolojisiyle modern yaşam. Modern KFW 40 QNG enerji tasarruflu evde aydınlık, güneşli çatı katı dairesi. Azalan amortisman ile kiralık konut inşaatına yönelik özel amortismanın birleştirilmesi sayesinde ev sahipleri için çok yüksek vergi avantajları mümkün!
Yeni "Grünes Quartier" bölgesinde, sakin ve rağbet gören bir konumda, modern ve uygun maliyetli ısıtma teknolojisiyle yaşlılara uygun güzel yaşam. Bu seçkin konumda, yaklaşık 22 ila yaklaşık 122 m² arasında değişen, modern teknolojiye sahip, yaşlılara uygun şekilde tasarlanmış, asansörlü ve yeraltı otoparklı, yüksek kaliteli KFW 40 QNG standardında sürdürülebilir yapı tarzında modern ve çekici kat mülkiyetli daireler inşa edilmektedir. Çekici klinker cepheli yüksek kaliteli dış cephe, elektrikli panjurlar, modern asansör, güzel fayanslar ve sıhhi tesisat donanımları, çekici parke veya vinil zeminler, yüksek kaliteli daire giriş kapıları, modern 3 camlı pencereler, iyi elektrik donanımı ve ısı geri kazanımlı kontrollü konut havalandırması uygulanacaktır. Projenin konseptinde özellikle sürdürülebilir yapıya dikkat edilmiş olup bu durum, oldukça kapsamlı KFW 40 QNG standardıyla belgelenmektedir. Modern teknoloji ile yüksek kaliteli yalıtımın birleşimi, çok uygun ısıtma ve yan gider maliyetleri sağlar. Tüm dairelerde güzel balkonlar veya teraslar ya da çatı terasları bulunmaktadır. Her daireye bodrum katta bir depo odası tahsis edilmiştir.
Zemin kattaki dairelere talep üzerine bahçe verilmektedir.
Teklif, 4. kattaki 43 numaralı çatı katı dairesiyle ilgilidir. Yaklaşık 8 m² büyüklüğündeki merkezi antre ve vestiyerden, yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki açık mutfaklı, geniş ve aydınlık oturma/yemek alanına geçilir; buradan yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki çatı terasına çıkış vardır. Mutfak alanına işlevsel ve geniş bir depo odası tahsis edilmiştir. Modern, geniş duş banyosu ve yaklaşık 16 m² büyüklüğündeki geniş yatak odası/ofis (aynı zamanda çatı terasına erişimli) teklifi tamamlamaktadır. Dairenin kullanım alanı yaklaşık 72 m²'dir.
Daireye bir bodrum odası tahsis edilmiştir.
26.500 EUR karşılığında yeraltı otoparkında park yeri satın alma imkânı bulunmaktadır.
Konut kompleksi, 297, 298 programları kapsamında %1,69'dan başlayan 150.000 EUR tutarındaki KFW 40 kredilerinin ve 300 programı (aile teşviki) kapsamında %0,01'den başlayan 220.000 EUR tutarındaki kredinin kullanılabilmesi için gerekli teknik koşulları karşılamaktadır.
Daireler, satın alma işleminin yılTamamlanma ve Ekonomik Fırsatlar Yasası’ndaki değişikliklere uygun olarak kiraya verilmesi durumunda, ( § 7 Abs.5a EStG) uyarınca yıllık %5 oranında, ilgili defter değeri üzerinden azalan amortisman yöntemiyle amorti edilebilir. Bu sayede yüksek vergi avantajları elde edilir.
KFW 40 QNG standardı ve diğer koşullar nedeniyle, %5 oranındaki azalan amortismanın konut kira amortismanı (§ 7 b EStG) ile birleştirilmesi mümkündür. Bu kapsamda, 4.000 EUR/m²’ye kadar olmak üzere, 4 yıl boyunca her yıl %5 oranında ek özel amortismanlardan yararlanılabilir. Hem 5.200 EUR/m² maliyet sınırında hem de 4.000 EUR/m² amortisman değerinde, konut ve yardımcı alanlar (brüt taban alanları) esas alınabilir (25.05.2025 tarihli BMF yazısı). Koşullar ve maliyet sınırlarına uyulmuştur Örnek daire
TG park yeri dâhil satın alma bedeli 237.400 EUR - 1.–4. yıllar amortismanları yaklaşık 91.484,80 EUR
Vergi danışmanınıza danışın. Kendisi size ayrıntılı bilgi verecektir.
İnşaatın 2026 sonbaharında başlaması öngörülmektedir. Tamamlanmanın 2027 sonu/2028 başında gerçekleşmesi planlanmaktadır.
Objenin denetimi ayrıca kamu tarafından atanmış bir yapı bilirkişisi tarafından gerçekleştirilmektedir. Bu, ilave bir kalite kanıtıdır.

Konum