Увага, люксембурзькі транскордонні працівники — світла пентхаус-квартира в енергоощадному будинку KFW 40 QNG

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Сучасне житло із сучасною опалювальною технікою в енергоощадному будинку KFW 40 QNG у новому житловому районі «Grünes Quartier» із хорошим транспортним сполученням із Люксембургом . Світла сонячна пентхаус-квартира в сучасному енергоощадному будинку KFW 40 QNG. Дуже високі податкові переваги завдяки поєднанню дегресивної амортизації та спеціальної амортизації для орендного житлового будівництва, можливі для орендодавців !
Гарне житло, придатне для людей похилого віку, із сучасною недорогою опалювальною технікою у затребуваному місці в новому «Grünen Quartier» у тихому районі. У цьому престижному місці створюються сучасні привабливі квартири у власність площею приблизно від 22 до приблизно 122 м² із сучасною технікою, адаптовані для людей похилого віку, з ліфтом і підземним гаражем, у сталому будівництві за високоякісним стандартом KFW 40 QNG. Буде виконано високоякісний зовнішній фасад із привабливим клінкерним облицюванням, електричні ролети, сучасний ліфт, красиву плитку та сантехнічне обладнання, привабливі паркетні або вінілові підлоги, високоякісні вхідні двері до квартир, сучасні вікна з потрійним склінням, хороше електричне оснащення, а також контрольовану вентиляцію житлових приміщень із рекуперацією тепла. Під час проєктування об’єкта особливу увагу було приділено сталому будівництву, що документується дуже складним стандартом KFW 40 QNG. Поєднання сучасної техніки та високоякісної ізоляції забезпечує дуже низькі витрати на опалення та експлуатаційні витрати. Усі квартири мають красиві балкони або тераси чи тераси на даху. До кожної квартири належить комора в підвальному поверсі.
Квартири на першому поверсі за бажанням отримують сад.
Пропозиція стосується пентхаус-квартири 43 на 4-му поверсі. Із центральної прихожої площею приблизно 8 м² із гардеробом ви потрапляєте до просторої світлої вітальні/їдальні з відкритою кухнею площею приблизно 34 м², із виходом на терасу на даху площею приблизно 14 м² . До кухонної зони належить практична простора комора. Сучасна простора душова кімната та простора спальня/кабінет площею приблизно 16 м² (також із виходом на терасу на даху) доповнюють пропозицію. Житлова площа квартири становить приблизно 72 м².
До квартири належить комора.
Є можливість придбати паркомісце в підземному гаражі за 26.500 EUR.
Житловий комплекс відповідає технічним вимогам для отримання кредитів KFW у розмірі 150.000 EUR від 1,69 % за програмами 297, 298, а також 220.000 EUR за програмою 300 (підтримка сімей) від 0,01 %.
Квартири можуть бути придбані до року після завершення будівництва та здачі в оренду відповідно до змін Закону про економічні можливості із застосуванням дегресивної амортизації згідно з (§ 7 абз. 5a EStG) у розмірі 5 % щорічно, розрахованої від відповідної балансової вартості. Завдяки цьому досягаються значні податкові переваги.
З огляду на стандарт KFW 40 QNG та інші передумови можливе поєднання дегресивної амортизації у розмірі 5 % зі спеціальною амортизацією орендного житла (§ 7 b EStG). У цьому випадку додатково можна скористатися спеціальною амортизацією протягом 4 років у розмірі 5 % — до 4.000 EUR за м². Як для граничної вартості 5.200 EUR за м², так і для амортизаційної вартості 4.000 EUR за м² можна враховувати житлові та допоміжні площі (брутто-площі будівлі) (лист BMF від 25.05.2025). Вимоги та граничні витрати дотримані. Приклад квартири
Ціна придбання з паркомісцем у підземному гаражі 237.400 EUR — амортизація за роки 1–4 приблизно 91.484,80 EUR
Зверніться до свого податкового консультанта. Він надасть Вам детальну консультацію.
Початок будівництва заплановано на осінь 2026 року. Завершення будівництва планується на кінець 2027 року/початок 2028 року.
Додатковий супровід об’єкта здійснює офіційно призначений експерт із будівництва. Це є додатковим підтвердженням якості.

Розташування