Attenzione pendolari del Lussemburgo - Luminoso attico in una casa a risparmio energetico KFW 40 QNG

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Abitare moderno con tecnologia di riscaldamento moderna nella casa a risparmio energetico KFW 40 QNG nella nuova zona residenziale "Grünes Quartier", con buoni collegamenti stradali con il Lussemburgo. Luminoso e soleggiato attico in una moderna casa a risparmio energetico KFW 40 QNG. Possibilità di notevoli vantaggi fiscali per i locatori grazie alla combinazione di ammortamento decrescente e ammortamento speciale per l’edilizia abitativa in locazione!
Abitare piacevolmente in una bella casa adatta alle persone anziane, con tecnologia di riscaldamento moderna ed economica, in una posizione ricercata nella nuova "Grünes Quartier", in una zona tranquilla. In questa posizione privilegiata vengono realizzati moderni e attraenti appartamenti di proprietà da circa 22 a circa 122 m², con tecnologia moderna e finiture adatte alle persone anziane, ascensore e autorimessa interrata, costruiti secondo criteri sostenibili e nel pregiato standard KFW 40 QNG. Saranno realizzati una facciata esterna di alta qualità con un’elegante facciata in mattoni klinker, tapparelle elettriche, un moderno ascensore, belle piastrelle e sanitari, attraenti pavimenti in parquet o vinile, porte d’ingresso degli appartamenti di alta qualità, moderne finestre con triplo vetro, una buona dotazione elettrica nonché un sistema di ventilazione controllata degli ambienti con recupero del calore. Nella progettazione dell’immobile è stata prestata particolare attenzione alla costruzione sostenibile, documentata dall’impegnativo standard KFW 40 QNG. La combinazione di tecnologia moderna e isolamento di alta qualità comporta costi di riscaldamento e spese accessorie molto contenuti. Tutti gli appartamenti dispongono di bei balconi o terrazze oppure terrazze sul tetto. A ogni appartamento è assegnata una cantina al piano interrato.
Gli appartamenti al piano terra possono avere un giardino su richiesta.
L’offerta riguarda l’attico 43 al 4° piano. Dall’ingresso centrale di circa 8 m² con guardaroba si accede all’ampio e luminoso soggiorno/zona pranzo con cucina a vista di circa 34 m², con uscita sulla terrazza sul tetto di circa 14 m². Alla zona cottura è assegnato un pratico e spazioso ripostiglio. Il moderno e ampio bagno con doccia e la spaziosa camera da letto/ufficio di circa 16 m² (anch’essa con accesso alla terrazza sul tetto) completano l’offerta. L’appartamento ha una superficie abitabile di circa 72 m².
All’appartamento è assegnata una cantina.
È possibile acquistare un posto auto nell’autorimessa interrata per 26.500 EUR.
Il complesso residenziale soddisfa i requisiti tecnici per consentire i finanziamenti KFW 40 di 150.000 EUR a partire dall’1,69% secondo i programmi 297, 298 e di 220.000 EUR secondo il programma 300 (agevolazione per famiglie) a partire dallo 0,01%.
Gli appartamenti possono, in caso di acquisto entro l’anno dopo il completamento e la locazione, in conformità alle modifiche della Legge sulle opportunità economiche, è possibile effettuare un ammortamento decrescente ai sensi del (§ 7 comma 5a EStG) pari annualmente al 5 % del rispettivo valore contabile. In questo modo si ottengono elevati vantaggi fiscali.
A causa dello standard KFW 40 QNG e degli ulteriori requisiti, è possibile combinare l'ammortamento decrescente del 5 % con l'ammortamento per abitazioni in locazione (§ 7 b EStG). In questo caso è possibile usufruire inoltre, per 4 anni, di ammortamenti straordinari del 5 % fino a 4.000 EUR per m². Sia per il limite di costo di 5.200 EUR per m² sia per il valore di ammortamento di 4.000 EUR per m², possono essere considerate le superfici abitative e accessorie (superfici lorde di pavimento) (circolare BMF del 25.05.2025). I requisiti e i limiti di costo sono rispettati Esempio appartamento
Prezzo di acquisto con posto auto TG 237.400 EUR - Ammortamenti anni 1–4 circa 91.484,80 EUR
Chieda consiglio al suo consulente fiscale. La assisterà in modo dettagliato.
L'inizio dei lavori è previsto per l'autunno 2026. Il completamento è previsto per la fine del 2027/inizio 2028.
La supervisione dell'immobile viene inoltre effettuata da un perito edile nominato pubblicamente. Questa rappresenta un'ulteriore prova di qualità.

Posizione