تنبيه للمتنقلين إلى لوكسمبورغ - شقة بنتهاوس مشرقة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

سكن عصري بتقنية تدفئة حديثة في منزل موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG ضمن المنطقة السكنية الجديدة "Grünes Quartier" مع مواصلات جيدة إلى لوكسمبورغ. شقة بنتهاوس مشرقة ومشمسة في منزل عصري موفّر للطاقة وفق معيار KFW 40 QNG. يمكن للمؤجرين الاستفادة من مزايا ضريبية مرتفعة جدًا من خلال الجمع بين الاستهلاك المتناقص والإهلاك الخاص لبناء المساكن المؤجرة!
سكن جميل ملائم لكبار السن مع تقنية تدفئة حديثة ومنخفضة التكلفة في موقع مرغوب ضمن "Grünes Quartier" الجديدة وفي منطقة هادئة. في هذا الموقع المميز، تنشأ شقق تمليك عصرية وجذابة بمساحات تبدأ من نحو 22 وحتى نحو 122 م²، مجهزة بتقنيات حديثة وتنفيذ ملائم لكبار السن، مع مصعد ومرآب تحت الأرض، وبأسلوب بناء مستدام وفق معيار KFW 40 QNG عالي الجودة. سيتم تنفيذ واجهة خارجية عالية الجودة بكسوة كلنكر جذابة، ومصاريع دوارة كهربائية، ومصعد عصري، وبلاط وتجهيزات صحية جميلة، وأرضيات باركيه أو فينيل جذابة، وأبواب مداخل شقق عالية الجودة، ونوافذ عصرية ثلاثية الزجاج، وتجهيزات كهربائية جيدة، إضافة إلى نظام تهوية متحكم به للمساكن مع استعادة الحرارة. وقد أُولي اهتمام خاص بالبناء المستدام عند تصميم العقار، وهو ما يوثقه معيار KFW 40 QNG المكلف جدًا. ويؤدي الجمع بين التقنيات الحديثة والعزل عالي الجودة إلى تكاليف تدفئة أو تكاليف إضافية منخفضة جدًا. تتمتع جميع الشقق بشرفات أو تراسات جميلة، أو تراسات سطحية. وقد خُصص لكل شقة مخزن في القبو بالطابق السفلي.
تحصل الشقق في الطابق الأرضي، عند الطلب، على حديقة.
يتعلق العرض بشقة البنتهاوس 43 في الطابق الرابع. ومن الردهة المركزية التي تبلغ مساحتها نحو 8 م² والمزودة بخزانة ملابس، يمكن الوصول إلى منطقة المعيشة/الطعام الفسيحة والمضيئة ذات المطبخ المفتوح، بمساحة نحو 34 م²، مع مخرج إلى التراس السطحي بمساحة نحو 14 م². وقد خُصص لمنطقة الطهي مخزن واسع وعملي. ويستكمل العرض حمام الدش العصري والواسع وغرفة النوم/المكتب الفسيحة بمساحة نحو 16 م² (مع مدخل أيضًا إلى التراس السطحي). تبلغ المساحة السكنية للشقة نحو 72 م².
خُصص للشقة مخزن في القبو.
توجد إمكانية شراء موقف سيارات في المرآب تحت الأرض مقابل 26.500 EUR.
يستوفي المجمع السكني المتطلبات التقنية اللازمة لإتاحة قروض KFW 40 بقيمة 150.000 EUR ابتداءً من 1,69 % وفقًا للبرامج 297 و298، وكذلك بقيمة 220.000 EUR وفقًا للبرنامج 300 (دعم العائلات) ابتداءً من 0,01 %.
يمكن شراء الشقق حتى عامبعد الإتمام والتأجير وفقًا للتعديلات الواردة في قانون فرص الاقتصاد، يمكن احتساب إهلاك تنازلي بنسبة 5 % سنويًا، وفقًا لـ ( § 7 الفقرة 5a من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG)، استنادًا إلى القيمة الدفترية المعنية. وبهذا تتحقق مزايا ضريبية كبيرة.
نظرًا لتحقيق معيار KFW 40 QNG والمتطلبات الإضافية، يمكن الجمع بين الإهلاك التنازلي بنسبة 5 % وبدل إهلاك المساكن المؤجرة (§ 7 b من قانون ضريبة الدخل الألماني EStG). ويمكن هنا الاستفادة بالإضافة إلى ذلك من إهلاكات خاصة لمدة 4 سنوات بنسبة 5 % وبقيمة تصل إلى 4.000 EUR لكل م². سواء بالنسبة إلى حد التكلفة البالغ 5.200 EUR لكل م² أو لقيمة الإهلاك البالغة 4.000 EUR لكل م²، يمكن اعتماد المساحات السكنية والمساحات الملحقة (المساحات الإجمالية للطوابق) كأساس (خطاب وزارة المالية الاتحادية الألمانية BMF بتاريخ 25.05.2025). تم الالتزام بالمتطلبات وحدود التكلفة، مثال شقة
سعر الشراء مع موقف سيارات TG: 237.400 EUR - الإهلاكات في السنوات 1 – 4 حوالي 91.484,80 EUR
استشر مستشارك الضريبي. فهو يقدم لك المشورة التفصيلية.
من المقرر بدء البناء في خريف 2026. ومن المخطط إتمامه في نهاية 2027/بداية 2028.
تتم أيضًا متابعة العقار من خلال خبير بناء معتمد رسميًا. وهذا يمثل دليلًا إضافيًا على الجودة.

الموقع