Uw volgende investering?

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit circa 57 vierkante meter grote appartement met twee kamers is ideaal voor alleenstaanden of stellen die een compacte woonruimte met comfort zoeken. Twee goed ingedeelde kamers bieden de mogelijkheid om een gezellige woonkamer met een hoek voor het thuiskantoor en een aparte slaapkamer in te richten. Het appartement oogt licht en uitnodigend en biedt een aangename woonatmosfeer.

Dit aantrekkelijke appartement met 2 kamers bevindt zich op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex. Het biedt op circa 57 vierkante meter woonoppervlak alles wat men nodig heeft voor een comfortabele woning en is daardoor bijzonder interessant voor alleenstaanden, pendelaars of mensen die de voorkeur geven aan een praktische, overzichtelijke woonoplossing. Het appartement is opnieuw verhuurd, met aanvang van de huur op 1 juni 2025, en daardoor direct geschikt als kapitaalinvestering.

Een bijzonder pluspunt is de aanwezige lift, die het dagelijks leven vergemakkelijkt en voor extra comfort zorgt - ideaal ook voor mensen die waarde hechten aan barrièrevrije toegankelijkheid. De ruimtes zijn licht, goed ingedeeld en creëren een aangename woonatmosfeer. In de keuken bevindt zich een moderne inbouwkeuken die alle belangrijke apparatuur omvat. De badkamer beschikt over een raam en is functioneel uitgerust.

Een eigen kelderruimte biedt extra opslagruimte. De ligging van het appartement is centraal, waardoor het stadscentrum van Boizenburg, winkels, scholen en artsen gemakkelijk te voet of per fiets bereikbaar zijn.

Het aanbod richt zich op beleggers die op zoek zijn naar een solide, langdurig verhuurd vastgoedobject en daarbij minder inzetten op snelle waardestijging, maar veeleer op duurzame huurinkomsten en stabiele rendementen. Op termijn biedt het object potentieel om het rendement te optimaliseren door mogelijke aanpassingen binnen het kader van de plaatselijk gebruikelijke vergelijkingshuur. Door eigen vermogen bij de financiering kan de cashflow eventueel worden geoptimaliseerd.

De exploitatiekosten bedragen 289,21 euro, waarvan 97,47 euro niet-toerekenbare kosten omvatten. De onderhoudsreserve, die reeds in dit bedrag is inbegrepen, bedraagt 53,27 euro. De kale huur bedraagt 379,80 euro.
De ligging van het aangeboden vastgoed overtuigt door de korte afstanden tot alle essentiële dagelijkse voorzieningen. Of het nu gaat om supermarkten, cafés, restaurants, de bioscoop, de kapper of de idyllische oever van de Boize met de kleine haven - alles is te voet bereikbaar.

Pendelaars profiteren van de goede bereikbaarheid: het station van Boizenburg bevindt zich op slechts 15-20 minuten met de bus bereikbaar, en de snelweg A24 zorgt voor een snelle verbinding met naburige steden. De dichtstbijzijnde internationale luchthaven in Hamburg is eveneens goed bereikbaar en biedt talrijke nationale en internationale vliegverbindingen.

De medische zorg is gewaarborgd met artsen en apotheken in de directe omgeving.

Boizenburg ligt in de aantrekkelijke vakantieregio "Mecklenburgisches Elbetal". De haven trekt niet alleen toeristen aan, maar biedt ook veelzijdige recreatiemogelijkheden - of het nu gaat om boottochten of ontspanning in de prachtige omgeving.

Al met al overtuigt dit pand door een unieke ligging met korte afstanden tot alle belangrijke voorzieningen en een goede verkeersverbinding. Hier geniet u van de ideale combinatie van rust en infrastructuur.
**Een bezichtiging zegt meer dan elke beschrijving!**

Hebben wij uw interesse gewekt? Aarzel niet en maak een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging. Wij zijn niet alleen bereikbaar via onze gratis hotline, maar staan ook in het weekend voor u klaar.

Vermeld bij interesse altijd uw volledige contactgegevens. Houd er rekening mee dat de objectbeschrijving geheel of gedeeltelijk gebaseerd is op informatie van de eigenaar. Daarom kunnen wij niet instaan voor de juistheid of volledigheid.

Heeft u nog niet het passende object gevonden of zoekt u iets bijzonders? Laat het ons weten, zodat wij gericht voor u kunnen zoeken. Profiteer van de voordelen van onze professionele makelaarszoekopdracht - de zoekopdracht is voor u uiteraard vrijblijvend.

Bezoek ons ook op onze homepage via www.falcimmo.de. Daar vindt u in de rubriek "Vastgoed zoeken" niet alleen onze online zoekopdracht, maar ook veel andere nuttige informatie voor potentiële kopers en eigenaren.

Locatie