استثماركم الرأسمالي القادم?

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هذه الشقة المكوّنة من غرفتين، والتي تبلغ مساحتها نحو 57 مترًا مربعًا، مثالية للعزاب أو الأزواج الذين يبحثون عن مساحة معيشية مدمجة ومريحة. توفر الغرفتان المصممتان جيدًا إمكانية تجهيز غرفة معيشة مريحة مع ركن للعمل من المنزل، بالإضافة إلى غرفة نوم منفصلة. تبدو الشقة مشرقة ومرحّبة وتوفر أجواءً سكنية مريحة.

تقع هذه الشقة الجذابة المكوّنة من غرفتين في الطابق الأول العلوي من مبنى سكني متعدد الوحدات يتم الاعتناء به جيدًا. وتوفر على مساحة سكنية تبلغ نحو 57 مترًا مربعًا كل ما يلزم لمنزل مريح، مما يجعلها جذابة بشكل خاص للعزاب أو المتنقلين أو الأشخاص الذين يفضلون حلاً سكنيًا عمليًا ومحدود المساحة. الشقة مؤجرة حديثًا، مع بدء الإيجار في 1 يونيو 2025، وبالتالي فهي متاحة مباشرةً كاستثمار رأسمالي.

ومن المزايا الإضافية وجود مصعد يسهّل الحياة اليومية ويوفر مزيدًا من الراحة - وهو مثالي أيضًا للأشخاص الذين يولون اهتمامًا لإمكانية الوصول دون عوائق. الغرف مشرقة ومصممة جيدًا وتوفر أجواءً سكنية مريحة. يوجد في المطبخ مطبخ مدمج حديث يشمل جميع الأجهزة المهمة. ويحتوي الحمام على نافذة ومجهز بشكل عملي.

توفر غرفة قبو خاصة مساحة تخزين إضافية. ويتميز موقع الشقة بمركزيته، إذ يمكن الوصول بسهولة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة إلى وسط مدينة بويتسنبرغ، ومرافق التسوق، والمدارس والأطباء.

العرض موجّه إلى المستثمرين الرأسماليين الذين يبحثون عن عقار متين مؤجر على المدى الطويل، ويركزون بدرجة أقل على ارتفاع القيمة بسرعة، وبدرجة أكبر على إيرادات إيجارية مستدامة وعوائد مستقرة. وعلى المدى المنظور، يوفر العقار إمكانية تحسين العائد من خلال تعديلات محتملة في إطار الإيجار المقارن المعتاد محليًا. ويمكن تحسين التدفق النقدي عند الحاجة من خلال استخدام رأس مال ذاتي في التمويل.

تبلغ تكاليف التشغيل 289,21 يورو، ويتضمن منها 97,47 يورو تكاليف غير قابلة للتوزيع. ويبلغ احتياطي الصيانة، المشمول بالفعل في هذا المبلغ، 53,27 يورو. ويبلغ الإيجار الأساسي 379,80 يورو.
يتميز موقع العقار المعروض بقصر المسافات إلى جميع الوجهات اليومية الأساسية. سواء كانت محلات السوبرماركت أو المقاهي أو المطاعم أو السينما أو مصفف الشعر أو ضفة نهر بويزه الخلابة مع الميناء الصغير - فكلها يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام.

ويستفيد المتنقلون من سهولة الوصول الجيدة: إذ تقع محطة قطار بويتسنبرغ في يمكن الوصول إليه بالحافلة خلال 15-20 دقيقة فقط، كما يضمن الطريق السريع A24 اتصالاً سريعاً بالمدن المجاورة. كما يمكن الوصول بسهولة إلى أقرب مطار دولي في هامبورغ، الذي يوفر العديد من الرحلات الجوية الوطنية والدولية.

تتوفر الرعاية الطبية بفضل وجود الأطباء والصيدليات في الجوار المباشر.

تقع بويتسنبرغ في منطقة العطلات الجذابة "وادي إلبه في مكلنبورغ". لا يجذب الميناء السياح فحسب، بل يوفر أيضاً إمكانيات متنوعة للترفيه - سواء للرحلات بالقارب أو للاسترخاء في المناطق المحيطة الجميلة.

بوجه عام، يتميز هذا العقار بموقع فريد مع مسافات قصيرة إلى جميع المرافق المهمة وبنية مواصلات جيدة. هنا تستمتعون بالمزيج المثالي بين الهدوء والبنية التحتية.
**المعاينة تقول أكثر من أي وصف!**

هل أثار العقار اهتمامكم? لا تترددوا وحددوا موعداً غير ملزم للمعاينة. يمكنكم التواصل معنا ليس فقط عبر خطنا الساخن المجاني، بل نحن متاحون لكم أيضاً في عطلة نهاية الأسبوع.

يرجى دائماً تقديم بيانات الاتصال الكاملة عند إبداء الاهتمام. يرجى ملاحظة أن وصف العقار يستند كلياً أو جزئياً إلى بيانات المالك. لذلك لا يمكننا ضمان صحتها أو اكتمالها.

ألم تجدوا العقار المناسب بعد أو تبحثون عن شيء خاص? أخبرونا بذلك حتى نتمكن من البحث لكم بشكل محدد. استفيدوا من مزايا البحث الاحترافي عن طريق وسيط عقاري - فطلب البحث غير ملزم لكم بطبيعة الحال.

زورونا أيضاً على صفحتنا الرئيسية www.falcimmo.de. ستجدون هناك في قسم "البحث عن العقارات" ليس فقط طلب البحث الإلكتروني الخاص بنا، بل أيضاً العديد من المعلومات المفيدة الأخرى للمهتمين بالشراء والملاك.

الموقع