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Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement d’environ 57 mètres carrés, comprenant deux pièces, est idéal pour les célibataires ou les couples à la recherche d’un espace de vie compact et confortable. Deux pièces bien agencées permettent d’aménager un salon convivial avec un coin bureau pour le télétravail ainsi qu’une chambre séparée. L’appartement est lumineux et accueillant et offre une atmosphère de vie agréable.

Cet appartement attrayant de 2 pièces se trouve au premier étage d’un immeuble résidentiel bien entretenu. Il offre sur environ 57 mètres carrés de surface habitable tout ce dont on a besoin pour un logement confortable, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les célibataires, les personnes travaillant loin de leur domicile ou celles qui privilégient une solution résidentielle pratique et facile à gérer. L’appartement est nouvellement loué, avec une prise d’effet du bail au 1er juin 2025, et peut donc être utilisé directement comme investissement immobilier.

La présence d’un ascenseur constitue un atout particulier, facilitant le quotidien et offrant un confort supplémentaire - idéal également pour les personnes attentives à l’accessibilité. Les pièces sont lumineuses, bien agencées et créent une atmosphère de vie agréable. La cuisine dispose d’une cuisine intégrée moderne comprenant tous les appareils importants. La salle de bains possède une fenêtre et est équipée de manière fonctionnelle.

Une cave privative offre un espace de rangement supplémentaire. L’emplacement de l’appartement est central, permettant de rejoindre facilement à pied ou à vélo le centre-ville de Boizenburg, les commerces, les écoles et les médecins.

Cette offre s’adresse aux investisseurs à la recherche d’un bien immobilier solide, loué à long terme, qui privilégient moins une valorisation rapide qu’un revenu locatif durable et des rendements stables. À terme, le bien offre un potentiel d’optimisation du rendement grâce à d’éventuels ajustements dans le cadre du loyer comparatif local. Un apport personnel lors du financement peut, le cas échéant, optimiser le flux de trésorerie.

Les charges d’exploitation s’élèvent à 289,21 euros, dont 97,47 euros correspondent à des charges non récupérables. Le fonds de réserve pour travaux, déjà inclus dans ce montant, s’élève à 53,27 euros. Le loyer hors charges s’élève à 379,80 euros.
L’emplacement du bien proposé séduit par ses courtes distances vers toutes les destinations essentielles du quotidien. Supermarchés, cafés, restaurants, cinéma, coiffeur ou les rives idylliques de la Boize avec son petit port : tout est accessible à pied.

Les personnes travaillant loin de leur domicile bénéficient d’une bonne desserte : la gare de Boizenburg se trouve à accessible en seulement 15 à 20 minutes en bus, et l’autoroute A24 assure une liaison rapide avec les villes voisines. L’aéroport international le plus proche, à Hambourg, est également facilement accessible et propose de nombreuses liaisons aériennes nationales et internationales.

Les soins médicaux sont assurés grâce à la présence de médecins et de pharmacies à proximité immédiate.

Boizenburg se trouve dans la séduisante région touristique de l’"Elbe mecklembourgeoise". Le port attire non seulement les touristes, mais offre également de nombreuses possibilités de loisirs - que ce soit pour des excursions en bateau ou pour se détendre dans le magnifique environnement.

Dans l’ensemble, ce bien séduit par sa situation unique, avec de courtes distances vers toutes les commodités importantes et une bonne desserte. Vous y profitez de la combinaison idéale entre calme et infrastructures.
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