Kantoor · Praktijk · Rijschool · Opleiding: twee verdiepingen, deelbaar vanaf 40 m²

Belangrijkste gegevens

Huur en bijkomende kosten

Over deze ruimte

Te huur staat het vrijstaande, tweelaagse kantoorgebouw op het terrein Hohendorfer Marke 1 in Merseburg. Het gebouw is goed onderhouden, licht en direct bruikbaar – het is tot voor kort gebruikt als kantoor- en opleidingsgebouw en hoeft niet eerst opgeknapt te worden.

Er zijn twee verdiepingen beschikbaar die flexibel kunnen worden ingedeeld: ruimtes zijn te huur vanaf 40 m² – van een afzonderlijke kantoorruimte via een praktijk- of rijschoolunit tot een complete verdieping. Beide verdiepingen beschikken elk over eigen sanitaire voorzieningen en een ruimte met aanwezige aansluitingen voor een inbouwkeuken, zodat ook meerdere huurders zich onafhankelijk van elkaar kunnen vestigen.

Begane grond: toegankelijk via de centrale ingang en een ruime trapopgang. Op de begane grond bevinden zich meerdere kantoorruimtes, een open ontvangst- en balieruimte, een aparte nevenruimte met voorbereide aansluiting voor een inbouwkeuken en afzonderlijke dames- en herentoiletten. De ruimtes zijn bereikbaar via een lichte middengang en door glazen scheidingswanden met elkaar verbonden – dit zorgt voor veel daglicht tot in de binnenzones en kan op elk moment anders worden ingedeeld.

Bovenverdieping: Op de bovenverdieping bevinden zich ruime, kolomvrije ruimtes die tot voor kort als les- en opleidingsruimtes werden gebruikt en plaats bieden aan zitplaatsen voor grotere groepen. Ze worden aangevuld door meerdere een- en tweepersoonskantoren en een vergaderruimte. Ook hier zorgen kamerhoge beglazingen tussen de ruimtes voor een open, vriendelijke sfeer.

Trappenhuis: Het trappenhuis is een blikvanger: een kamerhoge ramenpartij aan de binnenplaats, een gebogen plafondconstructie en een behouden betonreliëf uit de bouwtijd met motieven uit de bouwmaterialenproductie – een stukje industriële geschiedenis dat het gebouw karakter geeft.

Geschikte gebruiksmogelijkheden: kantoor en administratie, artsen- en therapiepraktijk, rijschool, opleiding en bijscholing, opleidings- en seminaractiviteiten, coworking, gebruik door verenigingen en dienstverleners, plan- en ingenieursbureaus.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Oppervlakten vanaf 40 m² te huur, twee verdiepingen, indeling volgens de wensen van de huurder
Per verdieping eigen toiletfaciliteiten en een ruimte met aanwezige aansluitingen voor een inbouwkeuken
Lichte ruimtes met grote glasoppervlakken, grotendeels aan twee zijden van daglicht voorzien
Tegelvloeren op de begane grond, slijtvaste, lichte harde vloerbedekking op de bovenverdieping – onderhoudsvriendelijk en geschikt voor publieksverkeer
Beglaasde scheidingswanden (aluminium frameconstructie) tussen de gedeelten: veel daglicht, flexibel aanpasbare indeling
Verlaagde rasterplafonds met ingebouwde rasterarmaturen
Buitenzonwering (raffstores) voor de ramen, aangevuld met binnenliggende verticale jaloezieën
Gedeeltelijke airconditioning via splitunits
Netwerkinfrastructuur aanwezig: gestructureerde bekabeling met aanwezige technische-/serverkast
Centrale warmwaterverwarming met radiatoren in alle ruimtes
Begane grond gelijkvloers toegankelijk
Voldoende parkeerplaatsen direct bij het gebouw, in overleg
Een deel van de inrichting (tafels, stoelen, dressoirs, trainingsstoelen) kan in overleg worden overgenomen
Het energiecertificaat ligt ter inzage tijdens de bezichtiging

Locatie

Locatie

Het object ligt aan de Hohendorfer Marke in 06217 Merseburg (Saalekreis) – op het terrein van een voormalige betonsteenfabriek, die momenteel stap voor stap wordt ontwikkeld tot een modern bedrijventerrein. De bestaande hallen worden herbestemd tot hal- en bedrijfsruimten; daarnaast worden een fotovoltaïsche installatie en een batterijopslag gerealiseerd, en later komt daar een laadinfrastructuur voor vrachtwagens bij. De netaansluiting van het terrein wordt verhoogd van momenteel 400 kVA naar 1.200 kVA – huurders met een hoge stroombehoefte of een eigen laadinfrastructuur vinden hier dus reserves die op vergelijkbare locaties zeldzaam zijn.

Dit betekent voor huurders: een locatie die zich zichtbaar ontwikkelt, met een groeiende omgeving van handels- en ambachtelijke bedrijven in plaats van een willekeurig kantoorgebouw in de binnenstad – bovendien ruime buitenruimten en parkeerplaatsen direct voor het gebouw, zonder zoektocht naar een parkeerplaats.

De verkeersverbindingen vormen een echt locatieargument: de A38 is bereikbaar via de aansluitingen Merseburg-Nord (24) en Merseburg-Süd (25), die beide direct op de B91 aansluiten; de A9 bereikt men via de B181. Halle (Saale) ligt op ongeveer 20 kilometer over de weg, Leipzig op ongeveer 35 km en luchthaven Leipzig/Halle op ongeveer 30 km. Leuna en Schkopau grenzen direct aan – Merseburg maakt deel uit van de Midden-Duitse chemiedriehoek en is tegelijkertijd een universiteitslocatie. Het centraal station van Merseburg en de binnenstad zijn binnen enkele minuten bereikbaar; er is een goede aansluiting op het openbaar vervoer.