| Tipo di | Piano ufficio |
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| Disponibile da | Da concordare |
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| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Posti auto | 20 |
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| Condizione | Come nuovo |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Affitto escluse le spese | 6 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
È disponibile in affitto l’edificio amministrativo indipendente, a due piani, situato nell’area Hohendorfer Marke 1 a Merseburg. L’edificio è ben tenuto, luminoso e immediatamente utilizzabile: fino a poco tempo fa era adibito a edificio amministrativo e per la formazione e non necessita di essere prima ristrutturato.
Sono disponibili due piani, suddivisibili in modo flessibile: le superfici sono affittabili a partire da 40 m², dal singolo ufficio a un’unità per studio medico o autoscuola, fino all’intero piano. Entrambi i piani dispongono ciascuno di propri servizi igienici e di un locale con allacciamenti già predisposti per una cucina componibile, consentendo così anche a più conduttori di organizzarsi in modo indipendente.
Piano terra: accessibile dall’ingresso centrale e da un’ampia scala. Al piano terra si trovano diversi uffici, un’area reception e bancone open space, un locale accessorio separato con allacciamento predisposto per una cucina componibile, nonché servizi igienici separati per donne e uomini. I locali sono collegati da un corridoio centrale luminoso e separati tra loro da pareti divisorie vetrate: ciò garantisce molta luce naturale fino alle zone interne e consente di ridisegnare la distribuzione in qualsiasi momento.
Piano superiore: al piano superiore si trovano ampi locali privi di pilastri, utilizzati fino a poco tempo fa come aule e sale per la formazione e in grado di ospitare posti a sedere per gruppi numerosi. Sono completati da diversi uffici singoli e doppi e da una sala riunioni. Anche qui le vetrate a tutta altezza tra le diverse aree assicurano un’atmosfera aperta e accogliente.
Scala: la scala è un vero elemento distintivo: vetrata a tutta altezza verso il cortile, struttura del soffitto sagomata e un rilievo in calcestruzzo originale dell’epoca di costruzione, conservato, con motivi legati alla produzione di materiali edili: un frammento di storia industriale che conferisce carattere all’edificio.
Utilizzi idonei: ufficio e amministrazione, studio medico e terapeutico, autoscuola, formazione e aggiornamento professionale, attività di formazione e seminari, coworking, attività associative e di servizi, studi di progettazione e ingegneria.
Superfici a partire da 40 m² affittabili, due piani, distribuzione interna personalizzabile secondo le esigenze del conduttore
Servizi igienici propri su ogni piano e un locale con allacciamenti esistenti per una cucina componibile
Locali luminosi con ampie superfici vetrate, prevalentemente illuminati su due lati
Pavimenti piastrellati al piano terra, rivestimento resistente e chiaro al piano superiore – di facile manutenzione e adatto al transito del pubblico
Pareti divisorie vetrate (struttura a telaio in alluminio) tra le aree: molta luce naturale, distribuzione interna modificabile in modo flessibile
Controsoffitti modulari sospesi con apparecchi illuminanti modulari incassati
Protezione solare esterna (raffstore) alle finestre, integrata da veneziane verticali interne
Climatizzazione parziale tramite unità split
Infrastruttura di rete presente: cablaggio strutturato con armadio tecnico/server esistente
Riscaldamento centralizzato dell’acqua calda con radiatori in tutti i locali
Piano terra accessibile senza gradini
Posti auto in numero sufficiente direttamente presso l’edificio, previo accordo
Una parte dell’arredamento (tavoli, sedie, credenze, sedute per formazione) può essere rilevata previo accordo
L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la consultazione durante la visita
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova in Hohendorfer Marke, a 06217 Merseburg (distretto di Saale), nell’area di un ex stabilimento di elementi in calcestruzzo, attualmente in fase di sviluppo graduale in un moderno parco commerciale. I capannoni esistenti vengono riconvertiti in spazi per capannoni e attività commerciali; inoltre sono in programma un impianto fotovoltaico e un sistema di accumulo a batterie, e successivamente anche un’infrastruttura di ricarica per autocarri. La connessione alla rete dell’area verrà potenziata dagli attuali 400 kVA a 1.200 kVA: gli affittuari con elevato fabbisogno elettrico o con una propria infrastruttura di ricarica troveranno quindi riserve che in sedi comparabili sono rare.
Per gli affittuari questo significa: una sede in evidente sviluppo, con un contesto in crescita di imprese commerciali e artigianali anziché un anonimo edificio per uffici nel centro città; inoltre, ampie aree esterne e posti auto direttamente davanti all’edificio, senza dover cercare parcheggio.
I collegamenti stradali rappresentano un autentico punto di forza: la A38 è raggiungibile tramite gli svincoli Merseburg-Nord (24) e Merseburg-Süd (25), entrambi collegati direttamente alla B91; la A9 è raggiungibile tramite la B181. Halle (Saale) dista circa 20 chilometri su strada, Lipsia circa 35 km, l’aeroporto di Lipsia/Halle circa 30 km. Leuna e Schkopau confinano direttamente con Merseburg, che fa parte del triangolo chimico della Germania centrale ed è al contempo sede universitaria. La stazione centrale di Merseburg e il centro città sono raggiungibili in pochi minuti; è inoltre disponibile il collegamento al trasporto pubblico locale.
Ampia superficie per uffici e commerciale a Merseburg - ca. 834 m² divisibile e affittabile!06217 Merseburg
Ufficio / unità commerciale Kleine Ritterstraße 13, Merseburg06217 Merseburg
