Biuro · Gabinet · Szkoła jazdy · Szkolenia: dwie kondygnacje, możliwość podziału od 40 m²

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tej przestrzeni

Do wynajęcia jest wolnostojący, dwukondygnacyjny budynek administracyjny na terenie Hohendorfer Marke 1 w Merseburgu. Budynek jest zadbany, jasny i od razu gotowy do użytkowania – do niedawna funkcjonował jako budynek administracyjno-szkoleniowy i nie wymaga wcześniejszego przygotowania.

Do dyspozycji są dwie kondygnacje, które można elastycznie podzielić: powierzchnie można wynajmować od 40 m² – od pojedynczego pomieszczenia biurowego, przez lokal na gabinet lub szkołę jazdy, aż po całą kondygnację. Obie kondygnacje mają własne toalety oraz pomieszczenie z istniejącymi przyłączami do zabudowy kuchennej, dzięki czemu kilku najemców może urządzić się niezależnie od siebie.

Parter: Dostęp przez centralne wejście i przestronną klatkę schodową. Na parterze znajduje się kilka pomieszczeń biurowych, otwarta strefa recepcyjna i ladą, oddzielne pomieszczenie pomocnicze z przygotowanym przyłączem do zabudowy kuchennej oraz osobne toalety damskie i męskie. Pomieszczenia są dostępne przez jasny centralny korytarz i połączone ze sobą przeszklonymi ściankami działowymi – zapewnia to dużo światła dziennego aż po wewnętrzne strefy i umożliwia dowolną zmianę układu.

Piętro: Na piętrze znajdują się przestronne pomieszczenia bez słupów, które do niedawna były wykorzystywane jako sale lekcyjne i szkoleniowe i mogą pomieścić miejsca siedzące dla większych grup. Uzupełniają je kilka pojedynczych i podwójnych biur oraz sala konferencyjna. Również tutaj przeszklenia sięgające od podłogi do sufitu między poszczególnymi strefami zapewniają otwartą, przyjazną atmosferę.

Klatka schodowa: Klatka schodowa przyciąga wzrok: sięgająca od podłogi do sufitu przeszklona ściana wychodząca na dziedziniec, zakrzywiona konstrukcja sufitu oraz zachowana, pochodząca z okresu budowy betonowa płaskorzeźba z motywami produkcji materiałów budowlanych – fragment historii przemysłu, który nadaje budynkowi charakter.

Odpowiednie przeznaczenia: biuro i administracja, gabinet lekarski i terapeutyczny, szkoła jazdy, kształcenie i doskonalenie zawodowe, działalność szkoleniowa i seminaryjna, coworking, użytkowanie przez stowarzyszenia i usługi, biura projektowe i inżynieryjne.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Powierzchnie od 40 m² do wynajęcia, dwie kondygnacje, układ pomieszczeń zgodnie z życzeniem najemcy
Na każdej kondygnacji osobne toalety oraz pomieszczenie z istniejącymi przyłączami do zabudowy kuchennej
Jasne pomieszczenia z dużymi przeszkleniami, w większości doświetlone z dwóch stron
Posadzki wyłożone płytkami na parterze, wytrzymała, jasna wykładzina twarda na piętrze – łatwa w utrzymaniu i odpowiednia do obsługi klientów
Przeszklone ścianki działowe (konstrukcja ramowa z aluminium) między strefami: dużo światła dziennego, elastycznie zmienny układ pomieszczeń
Podwieszane sufity kasetonowe z wbudowanymi oprawami rastrowymi
Zewnętrzna ochrona przeciwsłoneczna (Raffstore) na oknach, uzupełniona wewnętrznymi żaluzjami pionowymi
Częściowa klimatyzacja za pomocą urządzeń typu split
Dostępna infrastruktura sieciowa: okablowanie strukturalne z istniejącą szafą techniczną/serwerową
Centralne ogrzewanie wodne z grzejnikami we wszystkich pomieszczeniach
Parter z dostępem bez barier
Wystarczająca liczba miejsc parkingowych bezpośrednio przy budynku, do uzgodnienia
Część wyposażenia (stoły, krzesła, komody, krzesła szkoleniowe) może zostać przejęta po uzgodnieniu
Świadectwo energetyczne jest dostępne do wglądu podczas oględzin

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Obiekt znajduje się przy Hohendorfer Marke w 06217 Merseburgu (powiat Saale) – na terenie byłej wytwórni betonowych elementów, która jest obecnie krok po kroku przekształcana w nowoczesny park przemysłowo-usługowy. Istniejące hale są adaptowane na hale i powierzchnie komercyjne; dodatkowo powstają instalacja fotowoltaiczna i magazyn energii, a później także infrastruktura ładowania dla samochodów ciężarowych. Przyłącze sieciowe terenu zostanie zwiększone z obecnych 400 kVA do 1.200 kVA – najemcy o wysokim zapotrzebowaniu na energię elektryczną lub posiadający własną infrastrukturę ładowania znajdą tu zatem rezerwy, które w porównywalnych lokalizacjach są rzadkością.

Dla najemców oznacza to lokalizację, która wyraźnie się rozwija, z rosnącym otoczeniem przedsiębiorstw przemysłowych i rzemieślniczych zamiast przypadkowego biurowca w centrum miasta – a także przestronne tereny zewnętrzne i miejsca parkingowe bezpośrednio przed budynkiem, bez konieczności szukania parkingu.

Dostępność komunikacyjna jest prawdziwym atutem lokalizacji: do autostrady A38 można dotrzeć przez węzły Merseburg-Nord (24) i Merseburg-Süd (25), oba bezpośrednio połączone z drogą B91; do autostrady A9 można dojechać drogą B181. Halle (Saale) znajduje się około 20 kilometrów drogowych stąd, Lipsk około 35 km, a port lotniczy Lipsk/Halle około 30 km. Leuna i Schkopau graniczą bezpośrednio z Merseburgiem – Merseburg jest częścią środkowoniemieckiego trójkąta chemicznego, a zarazem ośrodkiem akademickim. Dworzec główny w Merseburgu i centrum miasta są dostępne w kilka minut, a połączenie z lokalnym transportem publicznym jest zapewnione.