Ofis · Muayenehane · Sürücü kursu · Eğitim: iki kat, 40 m²’den itibaren bölünebilir

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu alan hakkında

Merseburg’daki Hohendorfer Marke 1 arazisinde bulunan müstakil, iki katlı idari bina kiraya verilmektedir. Bina bakımlı, aydınlık ve hemen kullanılabilir durumdadır – son olarak idari ve eğitim binası olarak işletilmiş olup önceden tadilat gerektirmez.

Esnek şekilde bölünebilen iki kat kullanıma sunulmaktadır: Alanlar 40 m²’den itibaren kiralanabilir – tek bir ofis odasından muayenehane veya sürücü kursu birimine ya da komple bir kata kadar. Her iki katta da ayrı WC tesisleri ve ankastre mutfak bağlantılarının mevcut olduğu birer oda bulunmaktadır; böylece birden fazla kiracı da birbirinden bağımsız şekilde yerleşebilir.

Zemin kat: Merkezi giriş ve geniş bir merdiven boşluğu üzerinden ulaşılır. Zemin katta birden fazla ofis odası, açık bir resepsiyon ve banko alanı, ankastre mutfak için hazırlanmış bağlantısı bulunan ayrı bir yan oda ve ayrı kadın ve erkek WC’leri yer almaktadır. Odalara aydınlık bir orta koridor üzerinden ulaşılır ve odalar cam bölme duvarlarla birbirine bağlanır – bu sayede iç bölümlere kadar bol gün ışığı ulaşır ve alanlar istenildiği zaman farklı şekilde düzenlenebilir.

Üst kat: Üst katta, son olarak ders ve eğitim odası olarak kullanılan, geniş gruplar için oturma düzenine uygun, geniş ve kolonsuz odalar bulunmaktadır. Bunlara birkaç tek kişilik ve çift kişilik ofis ile bir toplantı odası eşlik etmektedir. Burada da bölümler arasındaki tavana kadar uzanan cam paneller açık ve dostane bir atmosfer sağlamaktadır.

Merdiven boşluğu: Merdiven boşluğu dikkat çekici bir tasarıma sahiptir: avluya bakan tavana kadar uzanan pencere cephesi, kavisli tavan konstrüksiyonu ve yapı malzemeleri üretiminden motifler içeren, inşa edildiği dönemden korunmuş beton rölyef – binaya karakter kazandıran bir endüstri tarihi parçası.

Uygun kullanım alanları: Ofis ve idare, doktor ve terapi muayenehanesi, sürücü kursu, mesleki eğitim ve ileri eğitim, eğitim ve seminer işletmesi, coworking, dernek ve hizmet kullanımı, planlama ve mühendislik ofisleri.

İlan verene göre donanım ve özellikler

40 m²’den başlayan alanlar kiralanabilir, iki kat, kiracı isteğine göre düzenlenebilir
Her katta ayrı WC’ler ve ankastre mutfak bağlantıları mevcut bir oda
Büyük pencere alanlarına sahip aydınlık odalar, çoğunlukla iki cepheden ışık alır
Zemin katta fayans zeminler, üst katta dayanıklı, açık renkli sert zemin kaplaması – bakımı kolay ve müşteri trafiğine uygun
Alanlar arasındaki cam bölme duvarlar (alüminyum çerçeve konstrüksiyonu): bol gün ışığı, esnek şekilde değiştirilebilir yerleşim
Gömme raster armatürlü asma raster tavanlar
Pencerelerde dıştan güneş koruması (Raffstore), içten dikey jaluzilerle desteklenmiştir
Split cihazlar üzerinden kısmi iklimlendirme
Mevcut ağ altyapısı: mevcut teknik/sunucu kabini ile yapılandırılmış kablolama
Tüm odalarda radyatörlü merkezi sıcak su ısıtması
Zemin kata engelsiz erişim
Doğrudan binanın yanında yeterli sayıda otopark yeri, anlaşmaya göre
Mobilyaların bir kısmı (masalar, sandalyeler, büfeler, eğitim sandalye düzeni) anlaşmayla devralınabilir
Enerji kimlik belgesi inceleme sırasında sunulacaktır

Konum

Konum açıklaması

Nesne, 06217 Merseburg'daki (Saalekreis) Hohendorfer Marke'de – şu anda adım adım modern bir ticaret parkına dönüştürülen eski bir beton taş fabrikasının arazisinde yer almaktadır. Mevcut hangarlar, hangar ve ticari alan olarak yeniden kullanılmakta; buna ek olarak bir fotovoltaik sistemi ve batarya depolama tesisi kurulmakta, ilerleyen dönemde ayrıca kamyonlar için şarj altyapısı oluşturulmaktadır. Arazinin şebeke bağlantı kapasitesi mevcut 400 kVA'dan 1.200 kVA'ya çıkarılacaktır – dolayısıyla yüksek elektrik tüketimi veya kendi şarj altyapısı olan kiracılar, benzer lokasyonlarda nadir bulunan kapasite rezervlerinden yararlanabilir.

Bu, kiracılar için şu anlama gelir: Şehir merkezindeki sıradan bir ofis binası yerine, ticaret ve zanaat işletmelerinden oluşan çevresi büyüyen, gözle görülür biçimde gelişen bir konum – ayrıca doğrudan binanın önünde, park yeri aramayı gerektirmeyen geniş açık alanlar ve park yerleri.

Ulaşım bağlantısı gerçek bir lokasyon avantajıdır: A38'e Merseburg-Nord (24) ve Merseburg-Süd (25) kavşakları üzerinden ulaşılabilir; her ikisi de doğrudan B91'e bağlıdır. A9'a B181 üzerinden ulaşılır. Halle (Saale) yaklaşık 20 kara kilometresi, Leipzig yaklaşık 35 km, Leipzig/Halle Havalimanı ise yaklaşık 30 km uzaklıktadır. Leuna ve Schkopau doğrudan bitişiktir – Merseburg, Orta Almanya kimya üçgeninin bir parçası ve aynı zamanda bir üniversite kentidir. Merseburg Ana Tren İstasyonu ve şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir; toplu taşıma bağlantısı mevcuttur.