Oficina · Consulta · Autoescuela · Formación: dos plantas, divisibles desde 40 m²

Datos principales

Alquiler y gastos

Sobre este espacio

Se alquila el edificio administrativo independiente de dos plantas situado en el recinto Hohendorfer Marke 1, en Merseburg. El edificio está bien cuidado, es luminoso y puede utilizarse de inmediato; hasta hace poco se utilizaba como edificio administrativo y de formación, por lo que no necesita acondicionamiento previo.

Están disponibles dos plantas que pueden dividirse con flexibilidad: se pueden alquilar superficies desde 40 m², desde una sola oficina hasta una unidad para consulta médica o autoescuela, pasando por una planta completa. Ambas plantas disponen respectivamente de sus propios aseos y de una estancia con conexiones existentes para una cocina instalada, de modo que también pueden instalarse varios inquilinos de forma independiente.

Planta baja: Se accede a través de la entrada central y una amplia escalera. En la planta baja hay varias oficinas, una zona abierta de recepción y mostrador, una estancia auxiliar independiente con conexión preparada para una cocina instalada, así como aseos separados para señoras y caballeros. Las estancias se distribuyen a través de un luminoso pasillo central y están conectadas entre sí mediante tabiques acristalados; esto proporciona mucha luz natural hasta las zonas interiores y permite modificar la distribución en cualquier momento.

Planta superior: En la planta superior se encuentran amplias estancias sin pilares, utilizadas hasta hace poco como aulas y salas de formación, con capacidad para disponer asientos para grupos grandes. Se complementan con varias oficinas individuales y dobles, así como una sala de reuniones. También aquí, los acristalamientos de altura completa entre las distintas zonas crean un ambiente abierto y agradable.

Escalera: La escalera es un verdadero atractivo: fachada de ventanas de altura completa hacia el patio, estructura de techo curvada y un relieve de hormigón original de la época de construcción, conservado, con motivos de la producción de materiales de construcción; un fragmento de historia industrial que confiere carácter al edificio.

Usos adecuados: oficina y administración, consulta médica y terapéutica, autoescuela, formación y perfeccionamiento, actividades de formación y seminarios, coworking, uso por asociaciones y empresas de servicios, oficinas de planificación e ingeniería.

Ajustes y características, como se describe

Superficies alquilables desde 40 m², dos plantas, distribución según las necesidades del arrendatario
Cada planta dispone de aseos propios y de una estancia con conexiones existentes para instalar una cocina
Estancias luminosas con grandes superficies acristaladas, iluminadas predominantemente por dos lados
Suelos de baldosas en la planta baja, pavimento duro claro y resistente en la planta superior: fácil de mantener y adecuado para la atención al público
Tabiques acristalados (estructura de perfiles de aluminio) entre las distintas zonas: mucha luz natural y distribución modificable con flexibilidad
Falsos techos registrables con luminarias empotradas
Protección solar exterior (Raffstore) en las ventanas, complementada con persianas verticales interiores
Climatización parcial mediante equipos split
Infraestructura de red disponible: cableado estructurado con armario técnico/de servidores existente
Calefacción central de agua caliente con radiadores en todas las estancias
Acceso a nivel a la planta baja
Plazas de aparcamiento en número suficiente directamente junto al edificio, previa concertación
Parte del mobiliario (mesas, sillas, aparadores, sillas para formación) puede adquirirse previo acuerdo
El certificado energético está disponible para su consulta durante la visita

Ubicación

Detalles de la ubicación

El inmueble se encuentra en Hohendorfer Marke, en 06217 Merseburg (distrito de Saale), en el terreno de una antigua fábrica de bloques de hormigón que actualmente se está transformando paso a paso en un moderno parque empresarial. Las naves existentes se reutilizan como naves y superficies comerciales; además, se instalarán una planta fotovoltaica y un sistema de almacenamiento de baterías, y posteriormente también una infraestructura de carga para camiones. La conexión a la red del recinto se ampliará de los actuales 400 kVA a 1.200 kVA; por tanto, los arrendatarios con un elevado consumo eléctrico o con infraestructura de carga propia encontrarán aquí unas reservas poco habituales en ubicaciones comparables.

Esto significa para los arrendatarios: una ubicación que se desarrolla visiblemente, con un entorno en crecimiento formado por empresas comerciales y artesanales, en lugar de un edificio de oficinas cualquiera en el centro de la ciudad; además, amplias zonas exteriores y plazas de aparcamiento justo delante del edificio, sin tener que buscar aparcamiento.

La conexión de transporte es un auténtico argumento a favor de la ubicación: se puede acceder a la A38 a través de los enlaces Merseburg-Nord (24) y Merseburg-Süd (25), ambos conectados directamente con la B91; la A9 se alcanza a través de la B181. Halle (Saale) se encuentra a unos 20 kilómetros por carretera, Leipzig a unos 35 km y el aeropuerto de Leipzig/Halle a unos 30 km. Leuna y Schkopau limitan directamente con Merseburg; Merseburg forma parte del triángulo químico de Alemania Central y es, al mismo tiempo, una ciudad universitaria. La estación central de Merseburg y el centro de la ciudad se encuentran a pocos minutos, y existe conexión con el transporte público local.