Офіс · медична практика · автошкола · навчання: два поверхи, можна поділити від 40 м²

Основна інформація

Орендна плата та витрати

Про цю місцевість

В оренду пропонується окрема двоповерхова адміністративна будівля на території Hohendorfer Marke 1 у Мерзебурзі. Будівля доглянута, світла й одразу готова до використання — до останнього часу вона функціонувала як адміністративна та навчальна будівля, тому не потребує попереднього ремонту чи облаштування.

Доступні два поверхи, які можна гнучко розділити: площі можна орендувати від 40 м² — від окремого офісного приміщення до приміщення для медичної практики або автошколи й аж до цілого поверху. На кожному з двох поверхів є власні санвузли та приміщення з наявними підключеннями для вбудованої кухні, тож кілька орендарів можуть облаштуватися незалежно один від одного.

Перший поверх: доступ через центральний вхід і просторі сходи. На першому поверсі розташовані кілька офісних приміщень, відкриті зони рецепції та стійки, окреме підсобне приміщення з підготовленим підключенням для вбудованої кухні, а також окремі жіночий і чоловічий санвузли. До приміщень веде світлий центральний коридор, вони з’єднані між собою заскленими перегородками — це забезпечує багато денного світла навіть у внутрішніх зонах і дає змогу в будь-який момент змінити планування.

Верхній поверх: на верхньому поверсі розташовані просторі приміщення без опорних колон, які до останнього часу використовувалися як навчальні та тренінгові аудиторії й можуть вмістити велику кількість місць для сидіння. Їх доповнюють кілька окремих і подвійних офісів, а також переговорна кімната. І тут засклення від підлоги до стелі між окремими зонами створює відкриту, привітну атмосферу.

Сходова клітка: сходова клітка привертає увагу: віконний фасад від підлоги до стелі з видом на внутрішній двір, вигнута конструкція стелі та збережений бетонний рельєф часів будівництва з мотивами виробництва будівельних матеріалів — частина промислової історії, яка надає будівлі характеру.

Підходящі види використання: офіс і адміністрація, лікарська та терапевтична практика, автошкола, професійне навчання й підвищення кваліфікації, проведення навчань і семінарів, коворкінг, використання об’єднаннями та підприємствами сфери послуг, проєктні та інженерні бюро.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Площі від 40 м² доступні для оренди, два поверхи, планування за побажаннями орендаря
На кожному поверсі — окремі санвузли, а також приміщення з наявними підключеннями для вбудованої кухні
Світлі приміщення з великими віконними площами, переважно з двостороннім освітленням
Підлога з плитки на першому поверсі, зносостійке світле тверде покриття на верхньому поверсі — просте в догляді та придатне для відвідувачів
Засклені перегородки (алюмінієва рамна конструкція) між зонами: багато денного світла, гнучке змінення планування
Підвісні растрові стелі з вбудованими растровими світильниками
Зовнішній сонцезахист (рафштори) на вікнах, доповнений внутрішніми вертикальними жалюзі
Часткове кондиціонування за допомогою спліт-систем
Наявна мережева інфраструктура: структурована кабельна мережа з наявною технічною/серверною шафою
Центральне водяне опалення з радіаторами в усіх приміщеннях
До першого поверху можна потрапити без сходинок
Достатня кількість паркувальних місць безпосередньо біля будівлі, за домовленістю
Частину меблів (столи, стільці, серванти, навчальні стільці) можна прийняти за домовленістю
Енергетичний сертифікат буде представлено під час огляду

Розташування

Опис місця розташування

Об’єкт розташований на Hohendorfer Marke у 06217 Мерзебурзі (район Заале) — на території колишнього заводу бетонних виробів, який наразі крок за кроком розвивається в сучасний індустріальний парк. Наявні цехи переобладнуються під виробничі та комерційні площі; додатково створюються фотоелектрична установка та акумуляторна система, а згодом — інфраструктура для заряджання вантажівок. Потужність підключення території до електромережі буде збільшена з нинішніх 400 кВА до 1 200 кВА — тож орендарі з високим споживанням електроенергії або власною зарядною інфраструктурою отримають тут резерви, які рідко зустрічаються на аналогічних об’єктах.

Для орендарів це означає: локацію, яка помітно розвивається, із середовищем, що зростає та складається з промислових і ремісничих підприємств, а не просто офісною будівлею в центрі міста — а також просторі відкриті майданчики та паркувальні місця безпосередньо перед будівлею, без пошуку паркування.

Транспортне сполучення є вагомою перевагою локації: до A38 можна дістатися через розв’язки Merseburg-Nord (24) і Merseburg-Süd (25), обидві безпосередньо сполучені з B91; до A9 — через B181. Галле (Заале) розташований приблизно за 20 дорожніх кілометрів, Лейпциг — приблизно за 35 км, аеропорт Лейпциг/Галле — приблизно за 30 км. Лойна та Шкопау безпосередньо межують із містом — Мерзебург є частиною середньонімецького хімічного трикутника, а водночас і університетським центром. Головний вокзал Мерзебурга та центр міста можна дістатися за кілька хвилин, сполучення з громадським транспортом забезпечене.