Bureau · Cabinet · Auto-école · Formation : deux étages, divisibles à partir de 40 m²

Informations clés

Loyer et charges

A propos de cet espace

À louer : le bâtiment administratif indépendant de deux étages situé sur le site Hohendorfer Marke 1 à Mersebourg. Le bâtiment est bien entretenu, lumineux et immédiatement utilisable – il a été exploité jusqu’à récemment comme bâtiment administratif et de formation et ne nécessite aucun aménagement préalable.

Deux étages sont disponibles et peuvent être divisés avec flexibilité : les surfaces sont louables à partir de 40 m² – du simple bureau à l’unité destinée à un cabinet ou une auto-école, jusqu’à l’étage complet. Chaque étage dispose de ses propres sanitaires ainsi que d’une pièce équipée des raccordements nécessaires pour une cuisine intégrée, permettant ainsi à plusieurs locataires de s’installer indépendamment les uns des autres.

Rez-de-chaussée : accessible par l’entrée centrale et une généreuse cage d’escalier. Le rez-de-chaussée comprend plusieurs bureaux, un espace d’accueil et de comptoir ouvert, une pièce annexe séparée avec raccordement préparé pour une cuisine intégrée ainsi que des WC séparés pour dames et messieurs. Les pièces sont desservies par un couloir central lumineux et reliées entre elles par des cloisons vitrées – cela assure beaucoup de lumière naturelle jusque dans les zones intérieures et permet de modifier à tout moment la configuration.

Étage supérieur : l’étage supérieur comprend de généreux espaces sans poteaux, utilisés récemment comme salles de cours et de formation et pouvant accueillir des places assises pour de grands groupes. Ils sont complétés par plusieurs bureaux individuels et doubles ainsi qu’une salle de réunion. Ici aussi, les vitrages pleine hauteur entre les espaces créent une atmosphère ouverte et conviviale.

Cage d’escalier : la cage d’escalier attire les regards : façade vitrée pleine hauteur donnant sur la cour, structure de plafond incurvée et relief en béton d’époque conservé, représentant des motifs liés à la production de matériaux de construction – un morceau d’histoire industrielle qui confère du caractère au bâtiment.

Utilisations appropriées : bureaux et administration, cabinet médical et de thérapie, auto-école, formation initiale et continue, activités de formation et de séminaires, coworking, activités associatives et de services, bureaux d’études et d’ingénierie.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Surfaces à louer à partir de 40 m², deux étages, agencement selon les souhaits du locataire
Sanitaires privatifs à chaque étage ainsi qu’une pièce avec les raccordements existants pour une cuisine intégrée
Pièces lumineuses avec de grandes surfaces vitrées, principalement éclairées sur deux côtés
Sols carrelés au rez-de-chaussée, revêtement dur clair et résistant à l’étage – facile à entretenir et adapté à l’accueil du public
Cloisons vitrées (construction à ossature en aluminium) entre les espaces : beaucoup de lumière naturelle, agencement facilement modulable
Faux plafonds modulaires avec luminaires encastrés
Protection solaire extérieure (stores à lamelles orientables) aux fenêtres, complétée par des stores verticaux intérieurs
Climatisation partielle par unités split
Infrastructure réseau disponible : câblage structuré avec armoire technique/serveur existante
Chauffage central à eau chaude avec radiateurs dans toutes les pièces
Rez-de-chaussée accessible de plain-pied
Places de stationnement en nombre suffisant directement au bâtiment, sur accord
Une partie du mobilier (tables, chaises, buffets, sièges de formation) peut être reprise après accord
Le certificat énergétique est disponible lors de la visite

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé sur la Hohendorfer Marke à 06217 Merseburg (district de Saale) – sur le site d’une ancienne usine de blocs en béton, actuellement transformée progressivement en un parc d’activités moderne. Les halls existants sont réaffectés en surfaces de halls et commerciales ; une installation photovoltaïque et un système de stockage par batteries viennent compléter l’ensemble, puis une infrastructure de recharge pour poids lourds sera également créée. Le raccordement au réseau du site passera de 400 kVA actuellement à 1.200 kVA – les locataires ayant une forte consommation d’électricité ou leur propre infrastructure de recharge disposent donc ici de réserves rares sur des sites comparables.

Pour les locataires, cela signifie : un site qui se développe visiblement, avec un environnement professionnel et artisanal en pleine croissance plutôt qu’un immeuble de bureaux quelconque en centre-ville – ainsi que de vastes espaces extérieurs et des places de stationnement directement devant le bâtiment, sans recherche de parking.

La desserte constitue un véritable atout : l’A38 est accessible par les échangeurs Merseburg-Nord (24) et Merseburg-Süd (25), tous deux directement reliés à la B91 ; l’A9 est accessible par la B181. Halle (Saale) se trouve à environ 20 kilomètres par la route, Leipzig à environ 35 km et l’aéroport de Leipzig/Halle à environ 30 km. Leuna et Schkopau sont directement limitrophes – Merseburg fait partie du triangle chimique de l’Allemagne centrale et constitue également un site universitaire. La gare centrale de Merseburg et le centre-ville sont accessibles en quelques minutes ; le site est desservi par les transports publics locaux.