Een karaktervol en zeldzaam landgoed in de Chiemgau

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Welkom op een buitengewoon landgoed dat historische charme, modern wooncomfort en een unieke ligging in de natuur op indrukwekkende wijze verenigt. Op een royaal perceel van ca. 2.286 m², gelegen op het terrein van een voormalig landgoed en direct aan de Rotte Traun, wacht u een toevluchtsoord vol rust, privacy en levenskwaliteit.

Het ensemble omvat:

* een royaal hoofdgebouw met ca. 180 m² woonoppervlak,
* een uitbreidbare zolder met extra ontwikkelingspotentieel,
* het charmante, momenteel verhuurde „Backhäusl“ met ca. 58 m² woonoppervlak,
* evenals een stijlvolle remise met uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.

Historische charme ontmoet moderne voorzieningen

De oorsprong van het landgoed gaat terug tot ongeveer het jaar 1900. In 2015 werden zowel het hoofdgebouw als het Backhäusl grondig en met veel aandacht voor detail gerenoveerd. Historische bouwelementen werden zorgvuldig behouden en harmonieus gecombineerd met moderne installatietechniek en hoogwaardige materialen.

Het resultaat is een woonambiance die het karakter van vervlogen tijden behoudt en tegelijkertijd voldoet aan de hoogste eisen op het gebied van comfort en woonkwaliteit.

Veelzijdige gebruiksmogelijkheden

De smaakvol ingerichte remise vormt een ideale aanvulling op het landgoed. Of het nu gaat om een atelier, werkplaats, garage, opslagruimte of hobbyruimte – hier ontstaan talrijke mogelijkheden voor individueel gebruik. Bijzonder aantrekkelijk is de gedeeltelijk uitgebouwde zolderruimte, die uitstekend geschikt is als speelkamer, tienerruimte of feestruimte.

Een liefdevol aangelegde ren voor eenden en kippen past harmonieus in het tuinlandschap en benadrukt het bijzondere landhuisachtige karakter van het landgoed.

Tuinparadijs direct aan de Rotte Traun

Een bijzonder hoogtepunt is de uitzonderlijk mooi aangelegde buitenruimte. Meerdere terrassen, een verzorgde boerentuin, weelderige beplanting en oude bomen creëren een sfeer van rust en geborgenheid.

Het buitenzwembad en de whirlpool nodigen op warme zomerdagen uit tot ontspanning en maken het perceel tot een privé-oase van welzijn. De directe ligging aan de Rotte Traun biedt bovendien een onbelemmerd uitzicht op het groen en een unieke natuurbeleving direct voor de deur.

Voor mensen die iets bijzonders zoeken

Dit landgoed is ideaal voor veeleisende eigen gebruikers, natuurliefhebbers, dierenliefhebbers of als woning voor meerdere generaties. De extra huuropbrengst door het Backhäusl opent aantrekkelijke economische perspectieven en maakt dit object tot een zeldzame kans op de vastgoedmarkt.

Een plek om aan te komen, op adem te komen en te blijven – ingebed in natuur, geschiedenis en levenskwaliteit.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Woongebouw & bijgebouwen

* Historisch landgoed op voormalig landgoedterrein
* Bouwjaar ca. 1900
* Uitgebreide kernrenovatie van hoofdgebouw en bakhuisje in 2015
* Hoofdhuis met ca. 180 m² woonoppervlak
* Uit te bouwen zolder met extra potentieel
* Verhuurd bakhuisje met ca. 58 m² woonoppervlak
* Stijlvolle remise met veelzijdige gebruiksmogelijkheden
* Gedeeltelijk uitgebouwde zolderruimte in de remise

Perceel & buitenvoorzieningen

* Ruim perceel van ca. 2.286 m²
* Direct gelegen aan de Rote Traun
* Met zorg aangelegde tuin
* Meerdere zonneterrassen
* Groentetuin met gevarieerd plantenbestand
* Oude, volgroeide bomen
* Buitenzwembad
* Whirlpool
* Vrije uitloop voor eenden en kippen

Uitrusting & comfort

* Hoogwaardige materialen en uitrusting
* Historische bouwelementen met zorg behouden
* Moderne huistechniek
* Lichte en ruime woonvertrekken
* Individuele gebruiksmogelijkheden voor wonen, werken en hobby
* Veel privacy dankzij het ruime perceel

Gebruiksmogelijkheden

* Ideaal als gezinswoning
* Wonen met meerdere generaties mogelijk
* Combinatie van eigen gebruik en huurinkomsten
* Geschikt voor het houden van dieren
* Perfect voor natuurliefhebbers en rustzoekers
* Atelier-, werkplaats- of hobbyruimtes aanwezig

Bijzonderheden

* Unieke combinatie van historische ambiance en modern wooncomfort
* Zeldzame ligging aan het water, direct aan de Rote Traun
* Representatief landgoed met bijzonder karakter
* Hoge recreatie- en ontspanningswaarde op het eigen perceel

Locatie

Locatie

Het pand bevindt zich op een idyllische en natuurrijke locatie in een gevestigde woonomgeving, direct aan de Rotte Traun. Omringd door weilanden, oude bomen en uitgestrekte groene gebieden geniet u hier van een maximum aan rust, privacy en levenskwaliteit.

De directe nabijheid van de rivier geeft het perceel een bijzonder karakter en creëert een unieke verbinding met de natuur. Of het nu gaat om ontspannen wandelingen, fietstochten of gewoon genieten van het aantrekkelijke landschap – de omgeving biedt direct voor de deur uiteenlopende mogelijkheden voor ontspanning.

Ondanks de rustige ligging zijn alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften gemakkelijk bereikbaar. Winkels, scholen, kinderdagverblijven, artsen en horecagelegenheden bevinden zich in de nabije omgeving. De goede verkeersverbindingen zorgen bovendien voor een snelle bereikbaarheid van de omliggende steden en economische centra.

De regio kenmerkt zich door haar hoge levenskwaliteit, aantrekkelijke natuuromgeving en talrijke mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Meren, bergen en diverse sportmogelijkheden maken de omgeving tot een geliefde woonlocatie voor gezinnen, natuurliefhebbers en mensen die iets bijzonders zoeken.

Hier komen landelijke idylle en modern comfort samen – een plek om aan te komen, u prettig te voelen en te blijven.