| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 238 m² |
| Anno costruito | 1900 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 2286 m² |
|---|---|
| Posti auto | 4 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 162 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.599.999 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.722,68 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoBenvenuti in una proprietà straordinaria, che unisce in modo impressionante il fascino storico, la moderna qualità abitativa e una posizione immersa nella natura unica nel suo genere. Su un terreno generoso di ca. 2.286 m², inserito nell’area di un’antica tenuta e situato direttamente sul fiume Rote Traun, vi attende un rifugio ricco di tranquillità, privacy e qualità della vita.
L’insieme comprende:
* un’ampia casa principale con ca. 180 m² di superficie abitabile,
* un sottotetto ampliabile con ulteriore potenziale di sviluppo,
* l’affascinante „Backhäusl“, attualmente affittato, con ca. 58 m² di superficie abitabile,
* nonché una rimessa elegante con molteplici possibilità di utilizzo.
Il fascino storico incontra dotazioni moderne
Le origini della proprietà risalgono a circa il 1900. Nel 2015 sia la casa principale sia il Backhäusl sono stati completamente ristrutturati con grande attenzione ai dettagli. Gli elementi architettonici storici sono stati accuratamente conservati e armoniosamente combinati con impianti tecnici moderni e materiali di alta qualità.
Il risultato è un ambiente abitativo che conserva il carattere dei tempi passati, soddisfacendo al contempo i massimi requisiti in termini di comfort e qualità abitativa.
Molteplici possibilità di utilizzo
La rimessa, arredata con gusto, completa idealmente la proprietà. Che si tratti di atelier, laboratorio, garage, spazio di deposito o sala hobby, qui si aprono numerose possibilità di utilizzo individuale. Particolarmente interessante è il sottotetto parzialmente ristrutturato, ideale come sala giochi, area per ragazzi o sala feste.
Un’area recintata amorevolmente realizzata per consentire a anatre e galline di muoversi liberamente si integra armoniosamente nel giardino e sottolinea lo speciale carattere rurale della proprietà.
Un paradiso verde direttamente sul fiume Rote Traun
Un’attrazione particolare è l’area esterna, progettata con straordinaria cura. Diverse terrazze, un curato orto-giardino, una rigogliosa vegetazione e alberi secolari creano un’atmosfera di tranquillità e protezione.
La piscina esterna e la vasca idromassaggio invitano a rilassarsi nelle calde giornate estive e trasformano il terreno in un’oasi privata di benessere. La posizione direttamente sul fiume Rote Traun offre inoltre una vista libera sul verde e un’esperienza naturalistica unica proprio davanti alla porta di casa.
Per chi cerca qualcosa di speciale
Questa proprietà è ideale per acquirenti esigenti che desiderano utilizzarla personalmente, amanti della natura, appassionati di animali o come abitazione per più generazioni. Il reddito locativo aggiuntivo del Backhäusl offre interessanti prospettive economiche e rende questa proprietà un’opportunità rara sul mercato immobiliare.
Un luogo in cui arrivare, respirare profondamente e restare – immerso nella natura, nella storia e nella qualità della vita.
Edificio residenziale ed edifici accessori
* Proprietà storica su un’ex area di tenuta
* Anno di costruzione ca. 1900
* Ristrutturazione completa dell’edificio principale e del Backhäusl nel 2015
* Casa principale con ca. 180 m² di superficie abitabile
* Sottotetto ampliabile con ulteriore potenziale
* Backhäusl affittato con ca. 58 m² di superficie abitabile
* Rimessa elegante con molteplici possibilità di utilizzo
* Spazio sottotetto parzialmente ristrutturato nella rimessa
Terreno e aree esterne
* Ampio terreno di ca. 2.286 m²
* Posizione direttamente sulla Roten Traun
* Giardino progettato con cura
* Diverse terrazze soleggiate
* Orto contadino con varietà di piante
* Alberi adulti di lunga data
* Piscina esterna
* Idromassaggio
* Spazio per anatre e galline a pascolo libero
Dotazioni e comfort
* Materiali e dotazioni di alta qualità
* Elementi architettonici storici conservati con cura
* Impianti tecnologici moderni
* Ambienti abitativi luminosi e spaziosi
* Possibilità di utilizzo personalizzate per abitazione, lavoro e hobby
* Elevata privacy grazie all’ampio terreno
Possibilità di utilizzo
* Ideale come residenza familiare
* Possibilità di abitazione multigenerazionale
* Combinazione di uso proprio e redditi da locazione
* Adatta all’allevamento di animali
* Perfetta per gli amanti della natura e per chi cerca tranquillità
* Spazi disponibili per atelier, laboratorio o hobby
Particolarità
* Combinazione unica di atmosfera storica e comfort abitativo moderno
* Rara posizione sull’acqua direttamente sulla Roten Traun
* Proprietà rappresentativa dal carattere particolare
* Elevato valore ricreativo e di relax sulla propria proprietà
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La proprietà si trova in una posizione idilliaca e immersa nella natura, in un contesto residenziale consolidato direttamente sul fiume Rote Traun. Circondati da prati, alberi secolari e ampie aree verdi, qui potrete godere del massimo della tranquillità, della privacy e della qualità della vita.
La vicinanza diretta al fiume conferisce al terreno un carattere davvero speciale e crea un legame unico con la natura. Che si tratti di piacevoli passeggiate, escursioni in bicicletta o semplicemente di godersi il paesaggio incantevole, i dintorni offrono molteplici possibilità di svago direttamente a portata di mano.
Nonostante la posizione tranquilla, tutti i servizi di uso quotidiano sono facilmente raggiungibili. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, scuole, asili, medici e varie proposte gastronomiche. Inoltre, i buoni collegamenti stradali consentono di raggiungere rapidamente le città e i centri economici circostanti.
La regione si distingue per l’elevata qualità della vita, il suggestivo paesaggio naturale e le numerose possibilità di svago e relax. Laghi, montagne e una vasta offerta sportiva rendono i dintorni una zona residenziale molto apprezzata da famiglie, amanti della natura e persone alla ricerca di qualcosa di speciale.
Qui l’idillio rurale si unisce al comfort moderno: un luogo in cui arrivare, sentirsi bene e restare.
930.000 € Affascinante casa unifamiliare con ampio giardino, piscina e sauna a Siegsdorf83313 Siegsdorf– Untergalling
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