| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 238 m² |
| Année de construction | 1900 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 2286 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 4 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 162 m² |
| Prix d'achat | 1.599.999 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 722,68 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesBienvenue dans une propriété exceptionnelle qui allie de manière impressionnante charme historique, qualité de vie moderne et situation naturelle unique. Sur un généreux terrain d’environ 2 286 m², intégré à l’ancien domaine d’une propriété et situé directement au bord de la Roten Traun, vous attend un havre de paix empreint de tranquillité, d’intimité et de qualité de vie.
L’ensemble comprend :
* une spacieuse maison principale d’environ 180 m² habitables,
* un grenier aménageable offrant un potentiel de développement supplémentaire,
* le charmant « Backhäusl », actuellement loué, d’environ 58 m² habitables,
* ainsi qu’une remise élégante aux multiples possibilités d’utilisation.
Le charme historique rencontre des équipements modernes
Les origines de la propriété remontent à environ 1900. En 2015, la maison principale et le Backhäusl ont fait l’objet d’une rénovation complète, réalisée avec un grand souci du détail. Les éléments architecturaux historiques ont été soigneusement préservés et harmonieusement associés à une technologie domestique moderne ainsi qu’à des matériaux de grande qualité.
Le résultat est une atmosphère résidentielle qui préserve le caractère d’une époque révolue tout en répondant aux exigences les plus élevées en matière de confort et de qualité de vie.
De multiples possibilités d’utilisation
La remise aménagée avec goût complète idéalement la propriété. Qu’il s’agisse d’un atelier, d’un espace de travail, d’un garage, d’un espace de stockage ou d’une salle de loisirs, de nombreuses possibilités d’utilisation personnalisée s’offrent à vous. Le volume sous toiture partiellement aménagé est particulièrement attrayant et convient parfaitement comme salle de jeux, espace pour adolescents ou salle de fête.
Un enclos soigneusement aménagé en liberté pour les canards et les poules s’intègre harmonieusement au paysage du jardin et souligne le caractère champêtre particulier de la propriété.
Un paradis de jardin directement au bord de la Roten Traun
L’aménagement extérieur exceptionnellement réussi constitue un atout majeur. Plusieurs terrasses, un potager traditionnel bien entretenu, une végétation luxuriante ainsi que de vieux arbres créent une atmosphère de calme et de sérénité.
La piscine extérieure et le jacuzzi invitent à la détente lors des chaudes journées d’été et transforment le terrain en une oasis privée de bien-être. La situation immédiate au bord de la Roten Traun offre en outre une vue dégagée sur la nature et une expérience naturelle unique directement devant la porte.
Pour les personnes à la recherche de l’exceptionnel
Cette propriété convient idéalement aux propriétaires exigeants, aux amoureux de la nature, aux amis des animaux ou comme résidence intergénérationnelle. Le revenu locatif supplémentaire généré par le Backhäusl ouvre d’attrayantes perspectives économiques et fait de ce bien une occasion rare sur le marché immobilier.
Un lieu où arriver, reprendre son souffle et rester – niché dans la nature, l’histoire et la qualité de vie.
Bâtiment d’habitation & dépendances
* Propriété historique sur le site d’un ancien domaine
* Année de construction env. 1900
* Rénovation complète du bâtiment principal et du Backhäusl en 2015
* Maison principale d’env. 180 m² de surface habitable
* Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire
* Backhäusl loué d’env. 58 m² de surface habitable
* Remise élégante offrant de nombreuses possibilités d’utilisation
* Combles partiellement aménagés dans la remise
Terrain & aménagements extérieurs
* Terrain généreux d’env. 2 286 m²
* Emplacement directement au bord de la Roten Traun
* Jardin paysager aménagé avec soin
* Plusieurs terrasses ensoleillées
* Potager traditionnel avec une grande diversité de plantes
* Vieux arbres bien établis
* Piscine extérieure
* Jacuzzi
* Enclos en liberté pour canards et poules
Équipements & confort
* Matériaux et équipements de haute qualité
* Éléments architecturaux historiques conservés avec soin
* Installations techniques modernes
* Pièces de vie lumineuses et spacieuses
* Possibilités d’utilisation personnalisées pour l’habitation, le travail et les loisirs
* Grande intimité grâce au terrain généreux
Possibilités d’utilisation
* Idéal comme résidence familiale
* Habitat intergénérationnel possible
* Combinaison d’utilisation personnelle et de revenus locatifs
* Adapté à l’élevage d’animaux
* Parfait pour les amoureux de la nature et les personnes en quête de tranquillité
* Espaces disponibles pour atelier, établi ou loisirs
Particularités
* Combinaison unique d’une ambiance historique et du confort résidentiel moderne
* Emplacement exceptionnel au bord de l’eau, directement sur la Roten Traun
* Propriété représentative au caractère particulier
* Grande valeur de loisirs et de détente sur son propre terrain
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La propriété se situe dans un cadre idyllique et proche de la nature, au sein d’un environnement résidentiel établi, directement au bord de la Rote Traun. Entouré de prairies, d’arbres anciens et de vastes espaces verts, vous bénéficiez ici d’un maximum de calme, d’intimité et de qualité de vie.
La proximité immédiate de la rivière confère au terrain un caractère tout particulier et crée un lien unique avec la nature. Qu’il s’agisse de promenades paisibles, de balades à vélo ou simplement de profiter du paysage enchanteur, les environs offrent de nombreuses possibilités de détente directement à votre porte.
Malgré sa situation calme, tous les commerces et services du quotidien sont facilement accessibles. Des commerces, écoles, jardins d’enfants, médecins ainsi que des établissements de restauration se trouvent à proximité. La bonne desserte routière permet en outre de rejoindre rapidement les villes et pôles économiques environnants.
La région se distingue par sa grande qualité de vie, son cadre naturel attrayant ainsi que ses nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Lacs, montagnes et diverses activités sportives font des environs un lieu de résidence prisé des familles, des amoureux de la nature et des personnes à la recherche de quelque chose d’exceptionnel.
Ici, l’idylle rurale s’allie au confort moderne : un lieu où s’installer, se sentir bien et rester.
930.000 € Charmante maison individuelle avec grand jardin, piscine & sauna à Siegsdorf83313 Siegsdorf– Untergalling
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