Maisonette-penthouseappartement met dubbele garage en extra gebruiksruimte op de begane grond in Aken - Centrum

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Wilde u altijd al 2 vliegen in één klap slaan?

Hier hebt u de buitengewone kans om boven in uw nieuwe penthouse te wonen, beneden in uw dubbele garage te parkeren en uw hobby’s in het atelier op de begane grond uit te oefenen.

Penthousewoning:
Dit uitzonderlijke penthouse-appartement te koop biedt een unieke toevluchtsoord in het hart van Aken, Noordrijn-Westfalen. Met een royale woonoppervlakte van 120 m² op een verzorgd perceel van 135 m² geniet u hier van comfortabel wonen in zijn beste vorm.

Het appartement verkeert in een verzorgde staat en bevindt zich op de vierde verdieping van een gebouw dat in 1969 werd gebouwd. Het werd voor het laatst in 2003 gemoderniseerd en combineert stijlvolle charme met moderne voorzieningen. U kunt zich verheugen op drie lichte kamers, waaronder twee ruime slaapkamers, en drie ultramoderne badkamers completeren het aanbod.

De elegante inbouwkeuken is perfect voor culinaire ontdekkingsreizen en nodigt uit tot samen koken en genieten. Het appartement beschikt over een kelder en biedt daardoor extra bergruimte.

Een hoogtepunt van deze woning is de uitnodigende loggia, die u een onovertroffen uitzicht over de stad biedt en uitnodigt tot ontspannen uren in de zon. De hoogwaardige afwerking met tegel- en parketvloeren benadrukt de exclusiviteit van dit penthouse.

Ervaar een stedelijke levensstijl met hoog wooncomfort op een van de meest gewilde locaties van Aken. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woning persoonlijk te ontdekken en u te laten overtuigen door haar unieke charme.

Nuttige oppervlakte / atelier:
Deze charmante nuttige ruimte op de begane grond biedt in totaal 49,44m² een duidelijke en veelzijdige indeling. Ze is uitstekend geschikt voor eigen gebruikers die een compacte, goed gestructureerde creatieve ruimte zoeken. De toegang verloopt gemakkelijk via de begane grond.

Het hart van het atelier wordt gevormd door een royale werkruimte van ongeveer 23,50m², die veel plaats biedt voor creatieve processen, kantoororganisatie of individuele ontwerpideeën. De aangrenzende voorruimte van circa 19,70m² breidt de gebruiksmogelijkheden uit en is geschikt als tweede werkruimte, ontvangstruimte of terugtrekruimte voor geconcentreerd werken. Deze beide oppervlakken vormen samen een harmonieus en flexibel gebruiksconcept dat aan verschillende werkstijlen tegemoetkomt.

Een bijzonder architectonisch kenmerk van de nuttige ruimte is de atrium-lichtpatio, die direct die aan de aangrenzende ruimte grenst en voor een aangename lichtsfeer zorgt. Deze kleine, inpandige patio brengt daglicht naar het achterste gedeelte en creëert een opener en vriendelijkere ruimtesfeer. Tegelijkertijd vergroot hij het ruimtelijke gevoel en draagt hij ertoe bij dat de unit ondanks haar compacte omvang uitnodigend oogt.

De gebruiksoppervlakte wordt aangevuld met een functionele inbouwkeuken, die in het creatieve dagelijks leven voor praktische verzorging zorgt en korte pauzes aangenaam maakt. De aangrenzende badkamer is uitgerust met een douchebad en biedt daarmee extra comfort. Een bergruimte biedt plaats aan materialen en apparatuur die in het creatieve bedrijf snel binnen handbereik moeten zijn. De tegelvloeren zijn onderhoudsvriendelijk en benadrukken het functionele karakter van de ruimtes.

Voor een betrouwbaar verwarmingsconcept zorgt een moderne stadsverwarmingsinstallatie. Een toegewezen kelderruimte staat ter beschikking als opslag- of archiefruimte. Het aanbod wordt afgerond met een bij de unit behorende parkeerplaats in de ondergrondse garage, die zowel eigen gebruik als comfortabel parkeren voor klanten mogelijk maakt.
Dit exquisite penthouse-appartement bevindt zich in het hart van Aken, een historische stad die bekendstaat om haar charmante oude binnenstad en indrukwekkende architectuur. Het pand ligt in een van de meest gewilde wijken, die uitblinkt door een uitstekende infrastructuur en een hoge levenskwaliteit.

In de directe omgeving vindt u talrijke winkels, restaurants en cafés die uitnodigen om te vertoeven en te genieten. De uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer maakt het mogelijk de stad en haar omgeving gemakkelijk te verkennen. Bovendien liggen belangrijke bezienswaardigheden zoals de Dom van Aken en het stadhuis op slechts een korte wandeling afstand.

Het penthouse biedt daarmee de perfecte combinatie van stedelijk leven en culturele hoogtepunten, ingebed in een levendige en aantrekkelijke omgeving.
Eigenaarsappartement (op de 4e en 5e verdieping)
- Penthouse-maisonetteappartement
- 3-kamerappartement met loggia
- Bouwjaar 1969
- 4e en 5e verdieping
- Woonoppervlakte: 119,79m²
- Vloerafwerkingen: parket & tegels
- Stadsverwarming
- Kelderruimte aanwezig
- Lift aanwezig
- 3 badkamers

Kantoor - atelier (op de begane grond)
- 2 kamers
- Bouwjaar 1969
- Begane grond
- Atelieroppervlakte: 49,44m²
- Vloerafwerkingen: tegels
- Stadsverwarming
- Kelderruimte aanwezig
- Lift aanwezig
- Badkamer met douchebad
- Atrium-patio aanwezig
- Inbouwkeuken aanwezig

Dubbele garage
Er is een energiebehoeftecertificaat beschikbaar.
Dit is geldig tot 20.11.2035.
De uiteindelijke energiebehoefte bedraagt 107.40 kwh/(m²*a).
De belangrijkste energiedrager van de verwarming is stadsverwarming.
Het bouwjaar van het object volgens het energiecertificaat is 1969.
De energie-efficiëntieklasse is D.

24/7 KI-AUTOMATISERING:
Dien uw aanvraag via het portaal in en u ontvangt 24/7 binnen enkele minuten direct een antwoord. Direct na uw aanvraag ontvangt u van ons een uitgebreid exposé met meer afbeeldingen.

COURTAGE-INFORMATIE:
De aankoop is voor de koper niet vrij van courtage. Er moet daarom rekening worden gehouden met bijkomende kosten van circa 12,00% (2,00% notariskosten en kosten, 6,50% overdrachtsbelasting en 3,57% inclusief btw courtage).

BEZICHTIGINGSAFSPRAKEN:
Bezichtigingen binnen zijn uitsluitend gewenst in aanwezigheid van een medewerker van ons kantoor. Hiervoor staan wij u graag ter beschikking. Afspraken kunnen worden gemaakt via 0221-29887120.

Onze actuele aanbiedingen vindt u onder www.citak-immobilien.de
Klanten die in onze database (VIP-zoekservice) staan, worden vooraf geïnformeerd over nieuwe passende aanbiedingen.

Wij brengen u graag in contact met financiële dienstverleners en banken.
Alle inhoud van het aanbod is gebaseerd op de gegevens en de door de verkopers ter beschikking gestelde documenten. Fouten voorbehouden. Lichte vervormingen in de afgebeelde plattegrond zijn mogelijk.

Locatie