Dwupoziomowe mieszkanie penthouse z podwójnym garażem i dodatkową powierzchnią użytkową na parterze w Akwizgranie – centrum

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Czy zawsze chcieli Państwo upiec dwie pieczenie na jednym ogniu?

Oto wyjątkowa okazja, aby zamieszkać na górze w swoim nowym penthousie, zaparkować na dole w podwójnym garażu i realizować swoje hobby w pracowni na parterze.

Mieszkanie penthouse:
To ekskluzywne mieszkanie penthouse na sprzedaż oferuje wyjątkową przystań w sercu Akwizgranu, Nadrenia Północna-Westfalia. Dzięki przestronnej powierzchni mieszkalnej 120 m² na zadbanej działce o powierzchni 135 m² mogą Państwo cieszyć się komfortem mieszkania w najlepszym wydaniu.

Mieszkanie jest w zadbanym stanie i znajduje się na czwartym piętrze budynku wybudowanego w 1969 roku. Ostatnio zostało zmodernizowane w 2003 roku i łączy stylowy urok z nowoczesnymi udogodnieniami. Do dyspozycji są trzy jasne pomieszczenia, w tym dwie przestronne sypialnie, a ofertę uzupełniają trzy ultranowoczesne łazienki.

Elegancka kuchnia w zabudowie jest idealna do kulinarnych odkryć i zachęca do wspólnego gotowania oraz delektowania się posiłkami. Mieszkanie posiada piwnicę, zapewniając tym samym dodatkowe miejsce do przechowywania.

Atrakcją tej nieruchomości jest zachęcająca loggia, z której roztacza się niezrównany widok na miasto i która zaprasza do relaksujących chwil w słońcu. Wysokiej jakości wyposażenie z podłogami wyłożonymi płytkami i parkietem podkreśla ekskluzywność tego penthouse’u.

Doświadczają Państwo miejskiego stylu życia z wysokim komfortem mieszkania w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji Akwizgranu. Serdecznie zapraszamy do osobistego odkrycia tej wyjątkowej nieruchomości i przekonania się o jej niepowtarzalnym uroku.

Powierzchnia użytkowa / pracownia:
Ta urokliwa powierzchnia użytkowa na parterze oferuje łącznie 49,44m² oraz przejrzysty i wszechstronny układ pomieszczeń. Doskonale nadaje się dla osób chcących korzystać z niej samodzielnie, poszukujących kompaktowej, dobrze zorganizowanej przestrzeni kreatywnej. Dostęp odbywa się wygodnie przez parter.

Sercem pracowni jest przestronna strefa pracy o powierzchni około 23,50m², oferująca dużo miejsca na procesy twórcze, organizację biura lub indywidualne pomysły aranżacyjne. Przylegający przedpokój o powierzchni około 19,70m² rozszerza możliwości użytkowania i może służyć jako druga strefa pracy, strefa recepcyjna lub miejsce odosobnienia do skoncentrowanej pracy. Obie powierzchnie tworzą harmonijną i elastyczną koncepcję użytkowania, która odpowiada różnym stylom pracy.

Szczególną cechą architektoniczną tej powierzchni użytkowej jest atrium z dziedzińcem świetlnym, które bezpośrednio przylegającego do pomieszczenia dodatkowego i zapewniającego przyjemną atmosferę świetlną. Ten niewielki, wewnętrzny dziedziniec świetlny doprowadza światło dzienne do tylnej części i tworzy bardziej otwartą oraz przyjazną atmosferę pomieszczeń. Jednocześnie potęguje wrażenie przestronności i sprawia, że lokal mimo kompaktowych rozmiarów prezentuje się zachęcająco.

Powierzchnię użytkową uzupełnia funkcjonalna zabudowa kuchenna, zapewniająca praktyczne zaplecze w codziennej pracy twórczej i uprzyjemniająca krótkie przerwy. Przylegająca łazienka wyposażona jest w prysznic, oferując dodatkowy komfort. Pomieszczenie gospodarcze zapewnia miejsce na materiały i urządzenia, które w działalności twórczej muszą być szybko dostępne. Wykończenie podłóg płytkami jest łatwe w utrzymaniu i podkreśla funkcjonalny charakter pomieszczeń.

Niezawodny system ogrzewania zapewnia nowoczesne ogrzewanie miejskie. Przynależna piwnica jest dostępna jako powierzchnia magazynowa lub archiwalna. Ofertę uzupełnia przynależne do lokalu miejsce postojowe w garażu podziemnym, umożliwiające wygodne parkowanie zarówno właścicielom, jak i klientom.
To wyjątkowe mieszkanie typu penthouse znajduje się w sercu Akwizgranu, historycznego miasta znanego z urokliwej starówki i imponującej architektury. Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej pożądanych dzielnic, wyróżniającej się doskonałą infrastrukturą i wysoką jakością życia.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele sklepów, restauracji i kawiarni zachęcających do odpoczynku i delektowania się chwilą. Doskonałe połączenia komunikacją publiczną umożliwiają wygodne zwiedzanie miasta i okolic. Ponadto ważne atrakcje, takie jak katedra w Akwizgranie i ratusz, znajdują się w odległości krótkiego spaceru.

Penthouse oferuje zatem idealne połączenie miejskiego życia i kulturalnych atrakcji, w otoczeniu tętniącej życiem i atrakcyjnej okolicy.
Mieszkanie własnościowe (na 4. i 5. piętrze)
- mieszkanie dwupoziomowe typu penthouse
- mieszkanie 3-pokojowe z loggią
- rok budowy 1969
- 4. piętro i 5. piętro
- powierzchnia mieszkalna: 119,79m²
- wykończenie podłóg: parkiet i płytki
- ogrzewanie miejskie
- dostępna piwnica
- dostępna winda
- 3 łazienki

Biuro – atelier (na parterze)
- 2 pomieszczenia
- rok budowy 1969
- parter
- powierzchnia atelier: 49,44m²
- wykończenie podłóg: płytki
- ogrzewanie miejskie
- dostępna piwnica
- dostępna winda
- łazienka z prysznicem
- dostępny atrialny dziedziniec świetlny
- zabudowa kuchenna dostępny

Podwójny garaż
Dostępne jest świadectwo charakterystyki energetycznej oparte na zapotrzebowaniu na energię.
Jest ono ważne do 20.11.2035.
Końcowe zapotrzebowanie na energię wynosi 107.40 kwh/(m²*a).
Głównym nośnikiem energii systemu ogrzewania jest ciepło sieciowe.
Rok budowy obiektu według świadectwa energetycznego to 1969.
Klasa efektywności energetycznej to D.

AUTOMATYZACJA AI 24/7:
Prosimy przesłać zapytanie za pośrednictwem portalu, a otrzymają Państwo bezpośrednią odpowiedź 24/7 w ciągu kilku minut. Bezpośrednio po przesłaniu zapytania otrzymają Państwo od nas szczegółowy prospekt z większą liczbą zdjęć.

INFORMACJA O PROWIZJI:
Zakup dla kupującego nie jest wolny od prowizji. Należy zatem liczyć się z kosztami dodatkowymi w wysokości około 12,00% (2,00% kosztów notarialnych i opłat, 6,50% podatku od nabycia nieruchomości oraz 3,57% prowizji brutto z VAT).

TERMINY OGLĘDZIN:
Oględziny wnętrz są możliwe wyłącznie w obecności pracownika naszej firmy. Chętnie pozostajemy do Państwa dyspozycji. Uzgodnienia terminów pod numerem 0221-29887120.

Nasze aktualne oferty znajdą Państwo na stronie www.citak-immobilien.de
Klienci znajdujący się w naszej bazie danych (serwis VIP dla poszukujących) są z wyprzedzeniem informowani o nowych, odpowiednich ofertach.

Chętnie nawiążemy kontakt z pośrednikami finansowymi i bankami.
Wszystkie treści oferty opierają się na informacjach i udostępnionych dokumentach sprzedających. Zastrzega się możliwość wystąpienia błędów. Możliwe są niewielkie zniekształcenia przedstawionego rzutu.

Lokalizacja