شقة بنتهاوس دوبلكس مع مرآب مزدوج ومساحة إضافية للاستخدام في الطابق الأرضي في آخن - المركز

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

هل لطالما أردتم ضرب عصفورين بحجر واحد?

لديكم هنا فرصة استثنائية للسكن في الأعلى داخل بنتهاوسكم الجديد، وركن سيارتكم في الأسفل داخل مرآبكم المزدوج، وممارسة هواياتكم في الأتيليه بالطابق الأرضي.

شقة البنتهاوس:
توفر شقة البنتهاوس الفاخرة هذه، المعروضة للبيع، ملاذًا فريدًا في قلب آخن، شمال الراين-وستفاليا. بمساحة سكنية واسعة تبلغ 120 م² على قطعة أرض مُعتنى بها تبلغ مساحتها 135 م²، ستستمتعون هنا بالسكن المريح بأفضل صورة.

تقع الشقة في حالة جيدة، في الطابق الرابع من مبنى شُيّد عام 1969. وقد جرى تحديثها آخر مرة عام 2003، وهي تجمع بين السحر الأنيق ووسائل الراحة الحديثة. استمتعوا بثلاث غرف مشرقة، من بينها غرفتا نوم فسيحتان، بالإضافة إلى ثلاثة حمامات عصرية للغاية تُكمل العرض.

المطبخ الأنيق المجهز مثالي لاكتشافات الطهي، ويدعو إلى الطبخ والاستمتاع معًا. الشقة مزودة بقبو، ما يوفر مساحات تخزين إضافية.

من أبرز مزايا هذا العقار اللوجيا الترحيبية التي تمنحكم إطلالة لا مثيل لها على المدينة وتدعو إلى قضاء ساعات ممتعة تحت أشعة الشمس. كما تؤكد التجهيزات عالية الجودة، بأرضيات البلاط والباركيه، حصرية هذه الشقة البنتهاوس.

اختبروا أسلوب الحياة الحضري مع راحة سكنية عالية في أحد أكثر المواقع المرغوبة في آخن. ندعوكم بحرارة لاكتشاف هذا العقار المميز شخصيًا والاقتناع بسحره الفريد.

المساحة القابلة للاستخدام / الأتيليه:
توفر هذه المساحة الساحرة القابلة للاستخدام في الطابق الأرضي مساحة إجمالية تبلغ 49,44م²، مع هيكل واضح ومتعدد الاستخدامات. وهي مناسبة بشكل ممتاز للمالكين المستخدمين ذاتيًا الذين يبحثون عن مساحة إبداعية مدمجة ومنظمة جيدًا. ويتم الدخول إليها بسهولة عبر الطابق الأرضي.

يشكل منطقة العمل الواسعة، التي تبلغ مساحتها نحو 23,50م²، محور الأتيليه، إذ توفر مساحة كبيرة للعمليات الإبداعية أو تنظيم المكتب أو أفكار التصميم الفردية. كما توسّع الردهة المجاورة، التي تبلغ مساحتها نحو 19,70م²، إمكانات الاستخدام، وتناسب كمنطقة عمل ثانية أو منطقة استقبال أو مساحة للابتعاد والعمل المركّز. وتنتج هاتان المساحتان معًا مفهومًا متناغمًا ومرنًا للاستخدام يلائم أساليب العمل المختلفة.

ومن السمات المعمارية المميزة للمساحة القابلة للاستخدام فناء الإضاءة الداخلي، الذي يقع مباشرةً المتاخم للغرفة الجانبية ويوفر أجواء إضاءة مريحة. يتيح هذا الفناء الداخلي الصغير دخول ضوء النهار إلى المنطقة الخلفية، ويخلق أجواءً أكثر انفتاحًا وإشراقًا للمكان. كما أنه يوسّع الإحساس بالمساحة ويساهم في أن تبدو الوحدة، رغم حجمها المدمج، جذابة ومرحبة.

وتكتمل المساحة القابلة للاستخدام بمطبخ مدمج عملي، يوفر احتياجات عملية في الحياة اليومية الإبداعية ويجعل فترات الاستراحة القصيرة مريحة. وقد جُهّز الحمام المجاور بحوض استحمام ودش، مما يوفر راحة إضافية. كما توفر غرفة التخزين مساحة للمواد والأجهزة التي يجب أن تكون في متناول اليد بسرعة أثناء التشغيل الإبداعي. وتتميز أغطية الأرضيات المصنوعة من البلاط بسهولة العناية، وتؤكد الطابع العملي للغرف.

يوفر نظام تدفئة حديث بالتدفئة المركزية ضمانًا لمفهوم تدفئة موثوق. كما تتوفر غرفة قبو مخصصة للاستخدام كمساحة تخزين أو أرشيف. ويكتمل العرض بموقف سيارات في المرآب تحت الأرض تابع للوحدة، مما يتيح ركنًا مريحًا للسيارة، سواء للمالكين المستخدمين ذاتيًا أو للعملاء.
تقع شقة البنتهاوس الفاخرة هذه في قلب آخن، وهي مدينة تاريخية معروفة ببلدتها القديمة الساحرة وهندستها المعمارية المذهلة. يقع العقار في أحد أكثر الأحياء المرغوبة، والذي يتميز ببنية تحتية ممتازة ومستوى معيشي مرتفع.

ستجدون في المنطقة المجاورة مباشرةً مجموعة متنوعة من أماكن التسوق والمطاعم والمقاهي التي تدعو إلى الاستمتاع وقضاء أوقات ممتعة. كما يتيح الاتصال الممتاز بوسائل النقل العام استكشاف المدينة والمناطق المحيطة بها بسهولة. بالإضافة إلى ذلك، لا تبعد المعالم المهمة، مثل كاتدرائية آخن ومبنى البلدية، سوى مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

وبذلك توفر شقة البنتهاوس المزيج المثالي بين الحياة الحضرية والمعالم الثقافية، ضمن محيط نابض بالحياة وجذاب.
شقة تمليك (في الطابقين الرابع والخامس)
- شقة بنتهاوس دوبلكس
- شقة من 3 غرف مع لوجيا
- سنة البناء 1969
- الطابق الرابع والطابق الخامس
- مساحة المعيشة: 119,79م²
- أغطية الأرضيات: باركيه وبلاط
- تدفئة بالتدفئة المركزية
- تتوفر غرفة قبو
- يتوفر مصعد
- 3 حمامات

مكتب - أتيليه (في الطابق الأرضي)
- غرفتان
- سنة البناء 1969
- الطابق الأرضي
- مساحة الأتيليه: 49,44م²
- أغطية الأرضيات: بلاط
- تدفئة بالتدفئة المركزية
- تتوفر غرفة قبو
- يتوفر مصعد
- حمام مع حوض استحمام ودش
- يتوفر فناء أتريوم مضاء
- مطبخ مدمج متوفر

مرآب مزدوج
يتوفر مستخرج بيانات احتياج الطاقة.
وهو ساري حتى 20.11.2035.
يبلغ احتياج الطاقة النهائية 107.40 كيلوواط ساعة/(م²*سنة).
مصدر الطاقة الرئيسي للتدفئة هو التدفئة المركزية.
سنة بناء العقار وفقًا لشهادة الطاقة هي 1969.
فئة كفاءة الطاقة هي D.

الأتمتة بالذكاء الاصطناعي على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع:
يرجى إرسال استفساركم عبر البوابة، وستحصلون على رد مباشر خلال بضع دقائق على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. سنرسل إليكم فورًا بعد استفساركم عرضًا تفصيليًا يتضمن المزيد من الصور.

ملاحظة بشأن العمولة:
الشراء ليس معفيًا من العمولة بالنسبة للمشتري. لذلك يجب احتساب تكاليف إضافية تبلغ نحو 12,00% (2,00% تكاليف كاتب العدل والرسوم، 6,50% ضريبة نقل الملكية العقارية، بالإضافة إلى 3,57% عمولة شاملة ضريبة القيمة المضافة).

مواعيد المعاينة:
يُرغب في إجراء المعاينات الداخلية حصريًا بحضور أحد موظفي شركتنا. ويسعدنا أن نكون تحت تصرفكم لهذا الغرض. يمكن تنسيق المواعيد على الرقم 0221-29887120.

يمكنكم العثور على عروضنا الحالية على www.citak-immobilien.de
يتم إبلاغ العملاء المسجلين في قاعدة بياناتنا (خدمة البحث لكبار الشخصيات) مسبقًا بالعروض الجديدة المناسبة.

يسعدنا ترتيب التواصل مع مقدمي الخدمات المالية والبنوك.
تستند جميع محتويات العرض إلى بيانات البائعين والمستندات التي قدموها. مع الاحتفاظ بحق تصحيح الأخطاء. قد تحدث تشوهات طفيفة في المخطط الأرضي المعروض.

الموقع