Appartement penthouse en duplex avec double garage et surface utile supplémentaire au rez-de-chaussée à Aix-la-Chapelle - Centre

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Avez-vous toujours voulu faire d’une pierre deux coups?

Voici l’occasion exceptionnelle d’habiter en hauteur dans votre nouveau penthouse, de garer votre voiture en bas dans votre garage double et de vous consacrer à vos loisirs dans l’atelier au rez-de-chaussée.

Appartement-terrasse :
Cet appartement-terrasse exquis à vendre offre un lieu de retraite unique au cœur d’Aix-la-Chapelle, en Rhénanie-du-Nord-Westphalie. Avec une généreuse surface habitable de 120 m² sur un terrain bien entretenu de 135 m², vous profitez ici d’un confort résidentiel optimal.

L’appartement est en bon état et se situe au quatrième étage d’un immeuble construit en 1969. Il a été modernisé pour la dernière fois en 2003 et combine un charme élégant avec des équipements modernes. Il comprend trois pièces lumineuses, dont deux chambres spacieuses, ainsi que trois salles de bains ultramodernes qui complètent l’offre.

La cuisine aménagée élégante est parfaite pour les découvertes culinaires et invite à cuisiner et à profiter de bons moments ensemble. L’appartement dispose d’une cave et offre ainsi des possibilités de rangement supplémentaires.

Un point fort de ce bien est la loggia accueillante, qui vous offre une vue incomparable sur la ville et vous invite à profiter de moments de détente au soleil. Les équipements de qualité, avec des sols carrelés et en parquet, soulignent l’exclusivité de cet appartement-terrasse.

Découvrez un style de vie urbain avec un grand confort résidentiel dans l’un des emplacements les plus prisés d’Aix-la-Chapelle. Nous vous invitons chaleureusement à découvrir personnellement ce bien exceptionnel et à vous laisser convaincre par son charme unique.

Surface utile / Atelier :
Cette surface utile pleine de charme au rez-de-chaussée offre au total 49,44m² une structure claire et polyvalente. Elle convient parfaitement aux propriétaires occupants à la recherche d’un espace créatif compact et bien structuré. L’accès se fait confortablement par le rez-de-chaussée.

Le cœur de l’atelier est constitué d’un vaste espace de travail d’environ 23,50m², qui offre beaucoup de place pour les processus créatifs, l’organisation de bureau ou les idées d’aménagement individuelles. L’antichambre attenante d’environ 19,70m² élargit les possibilités d’utilisation et peut servir de second espace de travail, de zone d’accueil ou de pièce de retrait pour un travail concentré. Ces deux surfaces créent ensemble un concept d’utilisation harmonieux et flexible, qui répond aux différents styles de travail.

Une caractéristique architecturale particulière de la surface utile est la cour intérieure vitrée, qui directement qui jouxte la pièce annexe et crée une ambiance lumineuse agréable. Cette petite cour intérieure apporte la lumière du jour à la partie arrière et crée une atmosphère plus ouverte et plus conviviale. Elle agrandit également la sensation d’espace et contribue à rendre le lot accueillant malgré sa taille compacte.

La surface utile est complétée par une cuisine intégrée fonctionnelle, qui assure un approvisionnement pratique au quotidien créatif et rend les courtes pauses agréables. La salle de bains attenante est équipée d’une douche et offre ainsi un confort supplémentaire. Un débarras permet de stocker les matériaux et appareils qui doivent être rapidement accessibles dans le cadre de l’activité créative. Les revêtements de sol en carrelage sont faciles à entretenir et soulignent le caractère fonctionnel des pièces.

Un chauffage urbain moderne assure un concept thermique fiable. Une cave privative est disponible comme espace de stockage ou d’archives. L’offre est complétée par une place de parking en sous-sol appartenant au lot, permettant un stationnement confortable tant aux occupants qu’aux clients.
Cet appartement-terrasse exquis se situe au cœur d’Aix-la-Chapelle, une ville historique connue pour sa charmante vieille ville et son architecture impressionnante. Le bien se trouve dans l’un des quartiers les plus prisés, qui se distingue par une excellente infrastructure et une qualité de vie élevée.

À proximité immédiate, vous trouverez de nombreuses possibilités de shopping, des restaurants et des cafés qui invitent à s’attarder et à profiter pleinement des lieux. L’excellente desserte par les transports en commun vous permet d’explorer facilement la ville et ses environs. De plus, des sites importants tels que la cathédrale d’Aix-la-Chapelle et l’hôtel de ville se trouvent à seulement quelques minutes à pied.

Le penthouse offre ainsi un mélange parfait de vie urbaine et de découvertes culturelles, dans un environnement vivant et attrayant.
Appartement en copropriété (aux 4e et 5e étages)
- Appartement-terrasse en duplex
- Appartement de 3 pièces avec loggia
- Année de construction 1969
- 4e étage & 5e étage
- Surface habitable : 119,79m²
- Revêtements de sol : parquet & carrelage
- Chauffage urbain
- Cave disponible
- Ascenseur disponible
- 3 salles de bains

Bureau - Atelier (au rez-de-chaussée)
- 2 pièces
- Année de construction 1969
- Rez-de-chaussée
- Surface de l’atelier : 49,44m²
- Revêtements de sol : carrelage
- Chauffage urbain
- Cave disponible
- Ascenseur disponible
- Salle de bains avec douche
- Cour intérieure vitrée disponible
- Cuisine intégrée disponible

Garage double
Un certificat de besoins énergétiques est disponible.
Celui-ci est valable jusqu’au 20.11.2035.
Le besoin énergétique final s’élève à 107.40 kwh/(m²*a).
La principale source d’énergie du chauffage est le chauffage urbain.
L’année de construction du bien selon le certificat énergétique est 1969.
La classe d’efficacité énergétique est D.

AUTOMATISATION IA 24/7 :
Veuillez envoyer votre demande via le portail et vous recevrez directement une réponse 24/7 en quelques minutes. Nous vous enverrons immédiatement après votre demande une présentation détaillée avec davantage de photos.

INFORMATION SUR LA COMMISSION :
L’achat n’est pas exempt de commission pour l’acheteur. Il faut donc prévoir des frais annexes d’environ 12,00 % (2,00 % de frais de notaire et de formalités, 6,50 % de taxe sur l’acquisition immobilière ainsi que 3,57 %, TVA incluse, de commission).

RENDEZ-VOUS DE VISITE :
Les visites intérieures sont souhaitées exclusivement en présence d’un collaborateur de notre agence. Nous sommes à votre disposition à cet effet. Vous pouvez convenir d’un rendez-vous au 0221-29887120.

Vous trouverez nos offres actuelles sur www.citak-immobilien.de
Les clients figurant dans notre base de données (service de recherche VIP) sont informés en amont des nouvelles offres correspondantes.

Nous vous mettons volontiers en relation avec des prestataires de services financiers et des banques.
Tous les contenus de l’offre reposent sur les informations et les documents fournis par les vendeurs. Sous réserve d’erreurs. De légères distorsions du plan représenté sont possibles.

Emplacement